Jump to content
Logo of Sjoerd Jacobs Makelaardij en Taxaties

Achter de Hoven 11

6065CW Montfort • Limburg

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 2.335

Photo Gallery

Achter de Hoven 11 Montfort
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Achter de Hoven 11, Zandstraat 26a en Zandstraat 28, een wereld aan mogelijkheden in Montfort! Zoek je een royaal familiehuis, mantelzorgwoning, een plek voor dubbele bewoning óf een slimme vastgoedbelegging waar wonen en werken samenkomen? Stop met zoeken. Dit multifunctionele complex in het hart van Montfort biedt het allemaal. Achter deze gevels schuilt een indrukwekkend volume aan ruimte. Met een riant vrijstaand woonhuis, een royale verhuurde bovenwoning en een veelzijdige bedrijfsruimte, is dit object de ultieme kameleon op de woningmarkt. Drie vliegen in één klap: Achter de Hoven 11 (Royaal en comfortabel wonen): Het hoofdhuis is een oase van ruimte (197m²). Met 4 grote slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een riante leefkeuken is dit het ideale familiehuis. Dankzij de inpandige garage, berging en de enorme zolder (met ruimte voor extra kamers!) kom je hier nooit plek tekort. Zandstraat 26a (direct rendement): Deze ruime bovenwoning (167m²) met eigen entree is momenteel verhuurd. Een ideale setup om je maandlasten te drukken of als solide investering voor de toekomst. Voorzien van twee slaapkamers, een complete badkamer en een grote zolderverdieping. Zandstraat 28 (Ondernemen of verhuren): De bedrijfs-/kantoorruimte (315m² BVO) is momenteel opgedeeld in 4 units (waarvan 2 units momenteel verhuurd zijn), elk met eigen sanitair en kitchenette. Of je nu een praktijk aan huis wilt, een kantoorruimte zoekt of de units apart wilt verhuren: de infrastructuur ligt er al. ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Het oorspronkelijk bouwjaar is omstreeks 1900. In 1990 heeft een renovatie en uitbreiding plaats gevonden; En in 2000 is het woonhuis met bovenwoning gerealiseerd. Bestemming: De bestemming is “dienstverlening" met functie aanduiding "bedrijfswoning" op een deel van het perceel. Laat u vooraf goed informeren door de gemeente Roerdalen, naar de door u gewenste gebruiksmogelijkheden! Zonnepanelen/thuisaccu/laadpaal: Het woonhuis is voorzien van een 34-tal zonnepanelen met aparte omvormer, geplaatst in 2016 en 20 KWh thuisaccu, geplaatst in 2025 Het kantoor gedeelte is voorzien van een 24-tal zonnepanelen met aparte omvormer, geplaatst in 2024. Aan de voorzijde van het woonhuis is een laadpaal (wallmount) aanwezig voor het opladen van uw elektrische auto. Energielabel: Energielabel A voor woning Energielabel B voor bovenwoning Geen energielabel voor bedrijfsruimte Voorzieningen: De woning, de bovenwoning en de bedrijfsruimte zijn alle apart aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. Centrale verwarming/warm water: De woning, de bovenwoning en de bedrijfsruimte hebben alle drie een aparte HR CV-combi installatie (2x Remeha en 1x Nefit ), geplaatst tussen 2012 en 2016, jaarlijks onderhouden. Staat van onderhoud Binnen en buiten in goede staat van onderhoud. Belangrijk voor de koper: Vanwege de bestemming ("dienstverlening") en de deels verhuurde staat, is dit een object voor de koper met een stevige eigen inbreng. Laat je vooraf goed adviseren door een hypotheekspecialist over de financieringsmogelijkheden van dit unieke gecombineerde object. Ligging & omgeving De woning ligt in Montfort, een rustig en gemoedelijk dorp met een prettige leefomgeving. In het dorp zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen, een basisschool, sportvoorzieningen en verenigingen aanwezig. Ook zijn er cafés en kleinschalige restaurants voor een hapje of drankje. Voor een uitgebreider aanbod ligt Roermond op korte rijafstand. Omliggende dorpen zoals Posterholt, Linne, Melick en Sint Odiliënberg zijn snel bereikbaar. De uitvalswegen richting de A73 zijn goed bereikbaar en ook Duitsland ligt op korte afstand. Hierdoor woon je rustig, maar toch centraal. Een woning die je niet volledig ziet vanaf de straat, maar die pas echt tot zijn recht komt tijdens een bezichtiging. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op voor een afspraak en ervaar zelf de ruimte, indeling én mogelijkheden van deze veelzijdige woning.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
15 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
364 m²
Land area
975 m²
Content
1750 m³
Other enclosed space
315 m²
Backyard area
480 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, 3 wastafels, en douche

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6065

Google Maps

View Montfort on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Montfort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Montfort. In 2026 were there 3.120 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 355.000.

Residents

3.120

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 355.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

66

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Montfort
Year Residents
2021 3.125
2022 3.100
2023 3.110
2024 3.100
2025 3.085
2026 3.120

Annual WOZ value

WOZ value per year in Montfort
Year Average WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 336.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 355.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 930 0-15: 360 15-25: 315 25-45: 620 45-65: 890

Education level

Hoger

530

Praktisch

610

Middelbaar

1.180

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

2.735

Buiten Europa

105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 145
Appartementen 95
Tussenwoningen 205
Vrijstaande woningen 650
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 242
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 104
2020 en later 46

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

290

Label A

222

Label F

219

Label D

210

Label B

187

Label G

140

Label E

71

Label A+

29

Label A++++

19

Label A++

8

Label A+++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Montfort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.570 3.490
2021 1.720 3.480
2022 1.340 3.310
2023 1.090 3.180
2024 1.030 3.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.390

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.220

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.880

Business activity in Montfort (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Montfort
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Montfort.

Frequently asked questions about living in Montfort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Montfort?

Montfort telt in 2026 ongeveer 3.120 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfort is in 2025 circa € 355.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfort?

In Montfort komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 650 woningen.

Meer houses in Montfort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.