Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Roermond

Wolfsberg 9

6065CS Montfort • Limburg

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.442

Photo Gallery

Wolfsberg 9 Montfort
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Deze verrassend ruime woning aan de Wolfsberg 9 in Montfort is gelegen op een rustige locatie en biedt een comfortabele leefomgeving met veel licht en praktische ruimtes. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met een nette tegelvloer, garderobe, meterkast en een toiletruimte met fontein. Vanuit de hal bereikt u de open en royale woonkamer met eetkamer. De woonkamer is bijzonder sfeervol dankzij de open haard en voelt extra ruim aan door de grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Dankzij het uitschuifbare zonnescherm, zorg je ervoor dat de zon niet te fel naar binnen schijnt. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek, een royale eettafel en eventueel een extra zitje. In de woonkamer bevindt zich tevens de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Aansluitend aan de eetkamer ligt de keuken, voorzien van een lichte tegelvloer en een complete keukenopstelling met grote oven, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, spoelbak en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de tuin als de garage. De garage is zeer ruim en beschikt over een extra verdieping, ideaal voor opslag of het creëren van bijvoorbeeld een thuiskantoor. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (eigendom, 2022). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van net tot ruim formaat. Over vrijwel de gehele verdieping ligt een doorlopende laminaatvloer. De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met vloerverwarming. Dankzij het dakkapel is de ruimte extra licht en comfortabel. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een hardhouten trap en biedt een extra slaapkamer of kantoorruimte. Dankzij vier Velux dakramen is deze ruimte heerlijk licht. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig. Ideaal voor het opbergen van de koffers of kerstspullen. Tuin De verzorgde tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon. De tuin is netjes aangelegd en beschikt over een groot terras, een houten overkapping achter in de tuin en groene beplanting rondom, wat zorgt voor een fijne en beschutte buitenruimte. Bijzonderheden - 18 zonnepanelen - Airco’s aanwezig (woonkamer en grote slaapkamer) - Vloerverwarming op de badkamer. - Hardhouten kozijnen met dubbelglas - Ruime garage met extra verdieping - Cv-ketel eigendom (2022) - Directe toegang tot wandelpaden naar de Landgoed Rozendaal en Reigersbroek - Alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand - Goede bereikbaarheid door de A2 en A73 op 5 minuten afstand. - Roermond op 10 minuten en Eindhoven en Maastricht op circa 35 minuten bereikbaar. Omgeving Montfort is een van de kernen van de gemeente Roerdalen (Herkenbosch, Melick, Montfort, Posterholt, Sint Odiliënberg en Vlodrop). Het dorp heeft circa 3.500 inwoners en kenmerkt zich door de uitgestrektheid in een landelijke en groene omgeving. Denk alleen al aan de enorme natuurgebieden rondom de Meinweg in Herkenbosch (de Limburgse Veluwe). Montfort, gelegen aan het bekende Pieterpad, ligt op 10 minuten rijden van de levendige stad Roermond (met haar diverse terrassen in de binnenstad, grote shopping outlet en volop recreatie op de Maasplassen) en beschikt zelf over voldoende voorzieningen. Zo beschikt Montfort o.a. over een bassischool, supermarkt, bakker, slager, huisartsenpraktijk, tandarts, restaurants, sporthal en zwembad. Tevens ligt Montfort gunstig binnen 4 km t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2). Steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
395 m²
Content
662 m³
Other enclosed space
45 m²
Backyard area
165 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-01-2026
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6065

Google Maps

View Montfort on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Montfort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Montfort. In 2026 were there 3.120 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 355.000.

Residents

3.120

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 355.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

66

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Montfort
Year Residents
2021 3.125
2022 3.100
2023 3.110
2024 3.100
2025 3.085
2026 3.120

Annual WOZ value

WOZ value per year in Montfort
Year Average WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 336.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 355.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 930 0-15: 360 15-25: 315 25-45: 620 45-65: 890

Education level

Hoger

530

Praktisch

610

Middelbaar

1.180

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

2.735

Buiten Europa

105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 145
Appartementen 95
Tussenwoningen 205
Vrijstaande woningen 650
Twee-onder-één-kap woningen 351

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 242
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 104
2020 en later 46

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

290

Label A

222

Label F

219

Label D

210

Label B

187

Label G

140

Label E

71

Label A+

29

Label A++++

19

Label A++

8

Label A+++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Montfort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.570 3.490
2021 1.720 3.480
2022 1.340 3.310
2023 1.090 3.180
2024 1.030 3.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.390

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.220

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.880

Business activity in Montfort (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Montfort
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Montfort.

Frequently asked questions about living in Montfort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Montfort?

Montfort telt in 2026 ongeveer 3.120 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfort is in 2025 circa € 355.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfort ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfort?

In Montfort komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 650 woningen.

Meer houses in Montfort

View more homes in this location.