Direkt zum Inhalt
Logo von Scheers Roes Makelaars

Spilbroek 1

7161LA Neede • Gelderland

Verfügbar

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Spilbroek 1 Neede
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk rustig en vrij wonen dichtbij de natuur, prachtige vergezichten en toch ook weer dicht bij de bebouwde kom van Neede. Deze vrijstaande goed onderhouden karakteristieke rietgedekte villa met hooiberg én jacuzzi en zwemspa brengt het allemaal samen. De ligging, net buiten de bebouwde kom van Neede in het Spilbroek, is werkelijk uniek te noemen! Dankzij de royale ruimte in zowel de woning als de berging is deze villa ook uitermate geschikt voor het combineren van wonen en werken aan huis. De perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 4.110 m2 en omvat een erf met een schitterende, onder architectuur aangelegde tuin. De tuin biedt een overvloed aan diverse borders, een fraaie hooiberg, meerdere gezellige zitjes, en een gazon. Daarnaast is er op het terrein ook een dierenverblijf en een zonneweide met zonnepanelen aanwezig. Ook is er een prachtig verwarmde zwemspa met jacuzzi, ideaal om het hele jaar door te genieten. Deze vrijstaande goed onderhouden villa is gebouwd in 1961, heeft een inhoud van ca. 1.217 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 205 m². De overige inpandige ruimte bedraagt 155 m² en de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 54 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Overdekte hal/entree met garderobe en toegang tot het toilet met fonteintje. De nette badkamer is uitgerust met een jacuzzi, douche en wastafel. De sfeervolle woonkamer, met veel lichtinval en een schouw met haard, biedt een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin. Middels een schuifpui is vanuit de woonkeuken de veranda (met verwarming) te bereiken. Woonkeuken met fraaie inbouwkeuken voorzien van afzuigkap, gaskookplaat, oven en vaatwasser. Een tussenhal met zijingang geeft toegang tot de bijkeuken, waar de CV-opstelling staat en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger zijn. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de royale carport. De woning beschikt daarnaast over een slaapkamer/hobbykamer met toegang tot het kantoor, dat ook ideaal gebruikt kan worden als praktijkruimte aan huis. Vanuit de slaapkamer is de berging bereikbaar, die toegang biedt tot de zolderruimte middels een vaste trap. 1e Verdieping: Overloop met een vaste inloopkast en toegang tot twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, airco en biedt een prachtig vrij uitzicht over de tuin. De tweede slaapkamer heeft directe toegang tot het dakterras. De nette badkamer is uitgerust met een toilet met automatisch bidetsysteem en wastafel. Bijzonderheden: - Energielabel C. - Centraal verwarmd middels een HR CV-ketel (bouwjaar 2022) en warmtepomp. - Het met riet gedekte dak van het bijgebouw is in mei 2026 gerenoveerd. - De villa beschikt over authentieke elementen waaronder de houten gebinten, verlaagde houten plafonds in de bijkeuken en het atelier, etc. - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - Volledig geïsoleerd. - Voorzien van een elektrische poort en rondom de woning sfeervol verlicht en camera bewaking. - Prima geschikt voor het combineren van wonen en werken aan huis. - Tuin met beregen installatie met eigen grondwater. - Rondom de villa bevindt zich een goed onderhouden onder architectuur aangelegde tuin. De tuin biedt rondom veel privacy en is voorzien van meerdere terrasjes, veranda, hooiberg, borders, zwembad en een gazon. - Voorzien van authentieke bestrating. Naast de prachtige tuin ligt een weide waar geiten vrij rondlopen. Tevens is er een fraaie hooiberg aanwezig, die dienst doet als voederplaats voor paarden en pony's. - De zonneweide is voorzien van 24 zonnepanelen. - De royale berging met aangebouwde carport beschikt is ook inpandig te bereiken. De berging is geschikt voor diverse doeleinden waaronder het uitoefenen van een hobby aan huis. Middels een vaste trap in de berging is de zolderruimte met veel opbergruimte te bereiken. - Er is voldoende mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Daarnaast is er een carport aanwezig geschikt voor het parkeren van twee auto's. - Echt uniek gelegen op loopafstand van zowel het buitengebied als het centrum van Neede, openbaar vervoer en diverse voorzieningen. Vanuit de voorzijde loopt u direct het prachtige wandelgebied in met eindeloos wandelplezier! - Er bestaat een mogelijkheid om aangrenzende grond van de gemeente in gebruik te nemen van circa 2.725 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,04%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
4110 m²
Inhalt
1217 m³
Sonstiger Innenraum
155 m²
Gebäude mit Außenbereich
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7161

Google Karten

Karte von Neede

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Neede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Neede. In 2026 waren da 9.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 344.271.

Einwohner

9.235

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 344.271

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.388

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

224

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Neede
Jahr Einwohner
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230
2026 9.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Neede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.520 0-15: 1.200 15-25: 1.045 25-45: 1.800 45-65: 2.715

Ausbildungsstufe

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.222

Bezeichnung B

773

Bezeichnung A

739

Bezeichnung D

524

Bezeichnung G

495

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

124

Bezeichnung A+

87

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Neede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 740 • Strom: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Strom: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Strom: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Strom: 2.761

Betriebsaktivität in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Neede
Periode Verbrechen
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
mrt 2026 18
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Neede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Neede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2026 ongeveer 9.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer Häuser in Neede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.