Jump to content
Logo of Scheers Roes Makelaars

Spilbroek 1

7161LA Neede • Gelderland

Available

€ 1.025.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.047.350

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Spilbroek 1 Neede
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk rustig en vrij wonen dichtbij de natuur, prachtige vergezichten en toch ook weer dicht bij de bebouwde kom van Neede. Deze vrijstaande goed onderhouden karakteristieke rietgedekte villa met hooiberg én jacuzzi en zwemspa brengt het allemaal samen. De ligging, net buiten de bebouwde kom van Neede in het Spilbroek, is werkelijk uniek te noemen! Dankzij de royale ruimte in zowel de woning als de berging is deze villa ook uitermate geschikt voor het combineren van wonen en werken aan huis. De perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 4.110 m2 en omvat een erf met een schitterende, onder architectuur aangelegde tuin. De tuin biedt een overvloed aan diverse borders, een fraaie hooiberg, meerdere gezellige zitjes, en een gazon. Daarnaast is er op het terrein ook een dierenverblijf en een zonneweide met zonnepanelen aanwezig. Ook is er een prachtig verwarmde zwemspa met jacuzzi, ideaal om het hele jaar door te genieten. Deze vrijstaande goed onderhouden villa is gebouwd in 1961, heeft een inhoud van ca. 1.217 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 205 m². De overige inpandige ruimte bedraagt 155 m² en de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 54 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Overdekte hal/entree met garderobe en toegang tot het toilet met fonteintje. De nette badkamer is uitgerust met een jacuzzi, douche en wastafel. De sfeervolle woonkamer, met veel lichtinval en een schouw met haard, biedt een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde tuin. Middels een schuifpui is vanuit de woonkeuken de veranda (met verwarming) te bereiken. Woonkeuken met fraaie inbouwkeuken voorzien van afzuigkap, gaskookplaat, oven en vaatwasser. Een tussenhal met zijingang geeft toegang tot de bijkeuken, waar de CV-opstelling staat en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger zijn. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de royale carport. De woning beschikt daarnaast over een slaapkamer/hobbykamer met toegang tot het kantoor, dat ook ideaal gebruikt kan worden als praktijkruimte aan huis. Vanuit de slaapkamer is de berging bereikbaar, die toegang biedt tot de zolderruimte middels een vaste trap. 1e Verdieping: Overloop met een vaste inloopkast en toegang tot twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, airco en biedt een prachtig vrij uitzicht over de tuin. De tweede slaapkamer heeft directe toegang tot het dakterras. De nette badkamer is uitgerust met een toilet met automatisch bidetsysteem en wastafel. Bijzonderheden: - Energielabel C. - Centraal verwarmd middels een HR CV-ketel (bouwjaar 2022) en warmtepomp. - Het met riet gedekte dak van het bijgebouw is in mei 2026 gerenoveerd. - De villa beschikt over authentieke elementen waaronder de houten gebinten, verlaagde houten plafonds in de bijkeuken en het atelier, etc. - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - Volledig geïsoleerd. - Voorzien van een elektrische poort en rondom de woning sfeervol verlicht en camera bewaking. - Prima geschikt voor het combineren van wonen en werken aan huis. - Tuin met beregen installatie met eigen grondwater. - Rondom de villa bevindt zich een goed onderhouden onder architectuur aangelegde tuin. De tuin biedt rondom veel privacy en is voorzien van meerdere terrasjes, veranda, hooiberg, borders, zwembad en een gazon. - Voorzien van authentieke bestrating. Naast de prachtige tuin ligt een weide waar geiten vrij rondlopen. Tevens is er een fraaie hooiberg aanwezig, die dienst doet als voederplaats voor paarden en pony's. - De zonneweide is voorzien van 24 zonnepanelen. - De royale berging met aangebouwde carport beschikt is ook inpandig te bereiken. De berging is geschikt voor diverse doeleinden waaronder het uitoefenen van een hobby aan huis. Middels een vaste trap in de berging is de zolderruimte met veel opbergruimte te bereiken. - Er is voldoende mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Daarnaast is er een carport aanwezig geschikt voor het parkeren van twee auto's. - Echt uniek gelegen op loopafstand van zowel het buitengebied als het centrum van Neede, openbaar vervoer en diverse voorzieningen. Vanuit de voorzijde loopt u direct het prachtige wandelgebied in met eindeloos wandelplezier! - Er bestaat een mogelijkheid om aangrenzende grond van de gemeente in gebruik te nemen van circa 2.725 m². Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Mortgage berekenen

€ 1.025.000

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.047.350

3,04%

Yearly

%

€ 51.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.025.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
4110 m²
Content
1217 m³
Other enclosed space
155 m²
Building bound outdoor space
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7161

Google Maps

Map of Neede

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Neede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Neede. In 2026 were there 9.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 344.271.

Residents

9.235

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 344.271

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.388

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Neede
Year Residents
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230
2026 9.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Neede
Year Average WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.520 0-15: 1.200 15-25: 1.045 25-45: 1.800 45-65: 2.715

Education level

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.222

Label B

773

Label A

739

Label D

524

Label G

495

Label F

258

Label E

124

Label A+

87

Label A+++

30

Label A++

21

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Neede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Electricity: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Electricity: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Electricity: 2.761

Business activity in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Neede
Period Crimes
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
mrt 2026 18
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Neede.

Frequently asked questions about living in Neede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2026 ongeveer 9.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer houses in Neede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.