Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Lochem

Ruilverkavelingsweg 4

7161LE Neede • Gelderland

Available

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 3.589

Photo Gallery

Ruilverkavelingsweg 4 Neede
Photo 103
Claim profile to display media.

Description

Waar uilen roepen, zwaluwen nestelen en het leven goed is Vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van Noordijk Met hart en ziel is deze bijzondere vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van Noordijk gedurende 25 jaar gerestaureerd tot wat het vandaag is: een plek waar historie, comfort, duurzaamheid en beleving samenkomen. Niet voor niets werd dit erf in 2025 door Dagblad Tubantia belicht als bijzonder, stijlvol en met toewijding hersteld. Midden in het landschap van de Gemeente Berkelland ligt een erf dat je niet alleen ziet, maar vooral voelt. Rust, ruimte en natuur voeren hier de boventoon. Als stiltegebied wordt het dagelijks leven bepaald door vogelgezang, het ruisen van de wind en de natuurlijke ritmes van het buitenleven. Hier leef je samen met wat groeit, bloeit, vliegt en zich laat horen. In de schemer klinken steenuilen, de koekoek laat zich horen vanuit het groen en boerenzwaluwen bouwen ieder jaar opnieuw hun nesten in de paardenstallen. Dit is buitenleven zoals het bedoeld is. Wonen met comfort en duurzaamheid Het erf omvat circa 1,5 hectare grond en bestaat uit twee percelen met twee zelfstandige woningen, beide planologisch bestemd voor permanente bewoning. De naastgelegen schöppe beschikt over een eigen woonbestemming en eigen cv-installatie op gas en is ingericht als volwaardige woning met badkamer en twee slaapkamers. De woonboerderij combineert karakter met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid. De woning beschikt over een A++ energielabel, aardwarmte met warmtepomp, vloerverwarming en maar liefst 88 zonnepanelen. De indeling is royaal en praktisch. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, diverse leefruimtes en een sfeervolle woonkeuken met authentiek AGA-fornuis als hart van het huis. Op de verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en twee badkamers aanwezig. Een van de meest bijzondere ruimtes is de authentiek gerestaureerde deel, waar historie en sfeer samenkomen in een warme, ingetogen uitstraling. Een plek om samen te komen, te ontspannen en te genieten van de houtkachel. Buitenleven en mogelijkheden De mogelijkheden van deze plek zijn veelzijdig. Dankzij de bestaande planologische situatie zijn twee zelfstandige woningen al aanwezig, wat het erf uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning, mantelzorg of wonen met meerdere generaties. Buiten gaat het genieten moeiteloos verder. De landelijke tuin biedt volop rust en privacy, terwijl het verwarmde zwembad van 5 x 11 meter uitnodigt tot lange zomerdagen. Het zwembad wordt duurzaam verwarmd via een aparte lucht-water warmtepomp. In het poolhouse met keuken en barbecue ontstaan vanzelf lange avonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt het erf over diverse hobby- en werkruimtes, waaronder een royale werkplaats van circa 375 m² met geïsoleerd dak en gedeeltelijk geïsoleerde vloer — ideaal voor hobby, opslag of het stallen van oldtimers of voor paardenstallen, weiland is er genoeg. Daarnaast beschikt het erf over een sfeervolle ontspanningsruimte waar gezelligheid en samenzijn centraal staan — een plek waar jong en oud graag samenkomen. Dit erf biedt ruimte voor verschillende manieren van wonen en leven — met één gezin, meerdere generaties of dubbele bewoning. Maar boven alles is dit een plek die je moet ervaren. Een plek die je raakt. En zulke plekken… die komen maar zelden voorbij.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
418 m²
Land area
15010 m²
Content
1745 m³
Other enclosed space
48 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
518 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Aardwarmte, Cv-ketel en houtkachel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
20 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

3 douches, 3 wastafels, ligbad, 2 toiletten, en bidet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Zonnepanelen en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 7161

Google Maps

Map of Neede

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Neede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Neede. In 2026 were there 9.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 344.271.

Residents

9.235

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 344.271

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.388

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Neede
Year Residents
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230
2026 9.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Neede
Year Average WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.520 0-15: 1.200 15-25: 1.045 25-45: 1.800 45-65: 2.715

Education level

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.222

Label B

773

Label A

739

Label D

524

Label G

495

Label F

258

Label E

124

Label A+

87

Label A+++

30

Label A++

21

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Neede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Electricity: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Electricity: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Electricity: 2.761

Business activity in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Neede
Period Crimes
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
mrt 2026 18
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Neede.

Frequently asked questions about living in Neede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2026 ongeveer 9.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer houses in Neede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.