Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Lochem

Ruilverkavelingsweg 4

7161LE Neede • Gelderland

Verfügbar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 3.589

Fotoalbum

Ruilverkavelingsweg 4 Neede
Bild 103
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waar uilen roepen, zwaluwen nestelen en het leven goed is Vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van Noordijk Met hart en ziel is deze bijzondere vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van Noordijk gedurende 25 jaar gerestaureerd tot wat het vandaag is: een plek waar historie, comfort, duurzaamheid en beleving samenkomen. Niet voor niets werd dit erf in 2025 door Dagblad Tubantia belicht als bijzonder, stijlvol en met toewijding hersteld. Midden in het landschap van de Gemeente Berkelland ligt een erf dat je niet alleen ziet, maar vooral voelt. Rust, ruimte en natuur voeren hier de boventoon. Als stiltegebied wordt het dagelijks leven bepaald door vogelgezang, het ruisen van de wind en de natuurlijke ritmes van het buitenleven. Hier leef je samen met wat groeit, bloeit, vliegt en zich laat horen. In de schemer klinken steenuilen, de koekoek laat zich horen vanuit het groen en boerenzwaluwen bouwen ieder jaar opnieuw hun nesten in de paardenstallen. Dit is buitenleven zoals het bedoeld is. Wonen met comfort en duurzaamheid Het erf omvat circa 1,5 hectare grond en bestaat uit twee percelen met twee zelfstandige woningen, beide planologisch bestemd voor permanente bewoning. De naastgelegen schöppe beschikt over een eigen woonbestemming en eigen cv-installatie op gas en is ingericht als volwaardige woning met badkamer en twee slaapkamers. De woonboerderij combineert karakter met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid. De woning beschikt over een A++ energielabel, aardwarmte met warmtepomp, vloerverwarming en maar liefst 88 zonnepanelen. De indeling is royaal en praktisch. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, diverse leefruimtes en een sfeervolle woonkeuken met authentiek AGA-fornuis als hart van het huis. Op de verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en twee badkamers aanwezig. Een van de meest bijzondere ruimtes is de authentiek gerestaureerde deel, waar historie en sfeer samenkomen in een warme, ingetogen uitstraling. Een plek om samen te komen, te ontspannen en te genieten van de houtkachel. Buitenleven en mogelijkheden De mogelijkheden van deze plek zijn veelzijdig. Dankzij de bestaande planologische situatie zijn twee zelfstandige woningen al aanwezig, wat het erf uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning, mantelzorg of wonen met meerdere generaties. Buiten gaat het genieten moeiteloos verder. De landelijke tuin biedt volop rust en privacy, terwijl het verwarmde zwembad van 5 x 11 meter uitnodigt tot lange zomerdagen. Het zwembad wordt duurzaam verwarmd via een aparte lucht-water warmtepomp. In het poolhouse met keuken en barbecue ontstaan vanzelf lange avonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt het erf over diverse hobby- en werkruimtes, waaronder een royale werkplaats van circa 375 m² met geïsoleerd dak en gedeeltelijk geïsoleerde vloer — ideaal voor hobby, opslag of het stallen van oldtimers of voor paardenstallen, weiland is er genoeg. Daarnaast beschikt het erf over een sfeervolle ontspanningsruimte waar gezelligheid en samenzijn centraal staan — een plek waar jong en oud graag samenkomen. Dit erf biedt ruimte voor verschillende manieren van wonen en leven — met één gezin, meerdere generaties of dubbele bewoning. Maar boven alles is dit een plek die je moet ervaren. Een plek die je raakt. En zulke plekken… die komen maar zelden voorbij.

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
418 m²
Fläche des Grundstücks
15010 m²
Inhalt
1745 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
518 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Aardwarmte, Cv-ketel en houtkachel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
20 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 wastafels, ligbad, 2 toiletten, en bidet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7161

Google Karten

Karte von Neede

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Neede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Neede. In 2026 waren da 9.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 344.271.

Einwohner

9.235

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 344.271

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.388

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

224

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Neede
Jahr Einwohner
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230
2026 9.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Neede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.520 0-15: 1.200 15-25: 1.045 25-45: 1.800 45-65: 2.715

Ausbildungsstufe

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.222

Bezeichnung B

773

Bezeichnung A

739

Bezeichnung D

524

Bezeichnung G

495

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

124

Bezeichnung A+

87

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Neede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 740 • Strom: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Strom: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Strom: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Strom: 2.761

Betriebsaktivität in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Neede
Periode Verbrechen
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
mrt 2026 18
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Neede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Neede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2026 ongeveer 9.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer Häuser in Neede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.