Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Hoekstraat 9

5674NN Nuenen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.144

Fotoalbum

Hoekstraat 9 Nuenen
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met ongekende ruimte op een perceel van maar liefst 2.300 m² Op een rustige locatie, in de dorpskern van Nederwetten, staat deze vrijstaande woning op een uitzonderlijk royaal perceel van 2.300 m². Hier geniet u van vrijheid, privacy en een zee aan buitenruimte, terwijl de woning zelf volop mogelijkheden biedt voor gezinnen, hobbyisten, dierenvrienden, thuiswerkers en liefhebbers van het buitenleven. De woning is oorspronkelijk ontworpen en gebouwd door de man van de huidige eigenaresse, hij was architect/ambachtsman en gebruikte de beste bouwmaterialen voor zijn eigen woning. De woning beschikt over tal van authentieke elementen, een volledige kelder, een vrijstaande garage met atelier én een prachtige tuin met volwassen beplanting, fruitbomen en diverse bijgebouwen. Indeling Begane grond Entree Via de ruime entree met vide komt u binnen in een open hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, kelder, toiletruimte en een multifunctionele voor-/werkkamer. Op de gehele begane grond ligt een fraaie travertin tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle basis. Werkkamer De werkkamer aan de voorzijde is royaal van opzet en beschikt over ingebouwde boekenkasten, karakteristieke bakstenen wandafwerking, gestucte plafonds en meerdere radiatoren. Dankzij de indeling in twee niveaus is deze ruimte uitstekend geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, extra zitkamer of voor de toekomst een slaapkamer op de begane grond. Woonkamer De L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De houtkachel draagt bij aan een warme en gezellige sfeer. Vanuit het woon- en zitgedeelte heeft u direct zicht op de grote, zonnige achtertuin en via loopdeur loopt u zo het terras op. De royale overstek aan de achterzijde biedt mogelijkheden voor het realiseren van een veranda of serre. Keuken De gesloten keuken is praktisch ingericht. Het op maat gemaakte tegelwerkblad geeft de ruimte een authentiek karakter. Vanuit het keukenraam kijkt u uit over de achtertuin, ideaal om een oogje in het zeil te houden terwijl kinderen buiten spelen. Achter entree Via een afsluitbare deur is vanuit de keuken de achterentree bereikbaar. Deze ruimte heeft een eigen toegang vanaf de achterzijde van het perceel en biedt toegang tot een badkamer en separate toiletruimte. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, wastafel, witgoedaansluitingen en een raam voor natuurlijke ventilatie. Volledig onderkelderd Een bijzonder pluspunt van deze woning is dat het hele hoofdgebouw van de woning volledig onderkelderd is. De kelder bestaat uit meerdere ruimtes en beschikt over diverse vaste kastenwanden, elektra-aansluitingen en technische voorzieningen. Daarnaast is er een verwarmde ruimte met dubbele deuren naar buiten, inclusief een karakteristieke afsluitbare schuifdeur. Dankzij de omvang en indeling biedt de kelder talloze gebruiksmogelijkheden voor opslag, hobby's of werk aan huis. Eerste verdieping Overloop De eerste verdieping is bereikbaar via een fraaie open trap met natuurstenen bordes en een hardhouten trapopgang. Op de overloop vindt u toegang tot vier slaapkamers, een royale badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Badkamer De ruime badkamer is uitgevoerd met een ligbad, bidet, wastafel, inloopdouche met regendouche en dubbele ramen. Vanuit de badkamer is direct toegang tot de ouderslaapkamer, wat zorgt voor extra comfort. Slaapkamers De master bedroom beschikt over ingebouwde kasten, ruimte voor een tweepersoonsbed en veel daglicht dankzij de dubbele ramen. De overige drie slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim bemeten en voorzien van karakteristieke details zoals ingebouwde kasten, bakstenen accentwanden en wastafelvoorzieningen. Eén van de kamers biedt bovendien een prachtig panoramisch uitzicht over de achtertuin. Op deze verdieping bevindt zich tevens een derde toiletruimte met wastafel. Tweede verdieping Voorzolder De tweede verdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer en biedt plaats aan twee extra slaapkamers. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie, geiser, een wastafel en een dakraam. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn voorzien van verwarming en daglicht. Hiermee is deze verdieping ideaal als logeerverdieping, hobbyruimte of voor een groter gezin. Exterieur Buitenleven op uitzonderlijk niveau Het absolute hoogtepunt van deze woning is het perceel van 2.300 m². De tuin biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en veelzijdigheid. Voortuin Aan de voorzijde beschikt het perceel over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's, volwassen bomen en fraaie beplanting. Achtertuin De achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en buitenleven. Hier vind je onder andere een royaal betegeld terras waar meerdere zitplekken kunnen worden gecreëerd, ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. In de tuin staat een authentiek huisje met een kippenhok en een traditionele broodoven, wat bijdraagt aan de landelijke sfeer van het perceel. Verspreid over de tuin bevinden zich diverse fruitbomen, waaronder oude fruitrassen, drie volwassen notenbomen, een mispelboom, hazelaars, rode bessenstruiken en een kiwiplant. De volwassen beplanting zorgt het hele jaar door voor een groen en beschut karakter. Daarnaast is er ruimte voor het houden van dieren dankzij de aanwezige schapen- en geitenweide. Het perceel beschikt verder over een waterput, diverse praktische bergingen en overkappingen voor opslag en hobby's. Achter in de tuin loopt het perceel door in een weiland, waardoor een bijzonder gevoel van ruimte en vrijheid ontstaat dat zelden wordt aangetroffen binnen de bebouwde kom. Garage en atelier De vrijstaande garage beschikt over een betonnen vloer, stalen garagedeur, smeerput, uitstortgootsteen en een praktische bergzolder. Aansluitend bevindt zich een ruime werkplaats/atelier met grote raampartijen, ook een bergzolder en uitzicht over de tuin. Beide bergzolders zijn voorzien van een betonnen vloer. Deze ruimte is ideaal voor hobbyisten, ondernemers aan huis of creatieve activiteiten. Kenmerken Vrijstaande woning op een perceel van 2.300 m² Gelegen op een rustige locatie in Nederwetten Volledig onderkelderd met meerdere ruimtes en voldoende stahoogte Multifunctionele werkkamer/kantoor aan huis 6 slaapkamers 2 badkamers en 3 toiletten Vrijstaande garage met smeerput en bergzolder Ruim atelier/werkplaats met veel lichtinval en een bergzolder Houten opslagruimte met dierenverblijf Grote oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein Waterput Volwassen tuin met diversiteit aan bomen en weiland Veel privacy, ruimte en mogelijkheden voor hobby, werk of dieren aan huis

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,26%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
216 m²
Fläche des Grundstücks
2300 m²
Inhalt
1141 m³
Sonstiger Innenraum
91 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
93 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, bidet, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5674

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.