Direkt zum Inhalt
Logo von Van den Buijs Garantiemakelaars

De Hovenier 10

5671DZ Nuenen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 760.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.050

2 % Übertragungssteuer (€ 15.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 777.050

Kaufpreis /m²: € 4.318

Fotoalbum

De Hovenier 10 Nuenen
Bild 48

Beschreibung

We zijn verheugd om u deze bijzondere semibungalow te presenteren, gelegen in het gewilde hofje De Hovenier. Een van de vele unieke kenmerken van deze woning is de ruime living van maar liefst circa 73 m² en de fijne tuin aan de achter-, voor- en zijkant van de woning. De woning is voorzien van maar liefst drie slaapkamers en glasvezelkabel. Uw auto parkeert u veilig op het privé terrein. De Hovenier ligt aan de rand van het gezellige dorpscentrum. Dit biedt een breed scala aan lokale voorzieningen zoals supermarkten, winkels, gezellige terrasjes en restaurants, maar ook alle medische voorzieningen en het busstation. Ook de typisch Nuenense bezienswaardigheden zoals park Houtrijk met het beroemde Van Goghkerkje, de iconische lindeboom en het indrukwekkende Vincentre zijn om de hoek. Begane grond. - De overdekte entree/hal beschikt over een hardhouten trap naar de 1e verdieping en een uitgebreide gemoderniseerde meterkast. - De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. - Bij binnenkomst valt direct de verrassend ruime en lichte woonkamer op (oppervlakte: circa 73 m²) . Dankzij de grote raampartijen geniet u in deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De gezellige schouw met gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Via de aluminium schuifpui heeft u direct toegang tot het zonnige terras en de fraai aangelegde achtertuin. - De dichte keuken (oppervlakte: circa 6 m²) is voorzien van een eenvoudige doch functionele inrichting met een combioven, keramische kookplaat en een afzuigkap. - Via het achterportaal bereikt u de tuin, de inpandige garage en de royale slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Deze riante slaapkamer (oppervlakte: circa 17 m²) is voorzien van airconditioning en een vaste kastenwand. - Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de luxe badkamer, (2021) die is ingericht met een royale inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en volledig betegelde wanden. - De inpandige garage beschikt over een aansluiting voor de wasmachine, een uitstortgootsteen een elektrisch bedienbare roldeur. 1e verdieping. - De overloop geeft toegang tot een grote bergruimte waarin tevens de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst. - Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (oppervlakte: circa 11 m²) met toegang tot een grote zolder-/bergruimte. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap en het luik met vlizotrap naar de zolder. - De slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 13 m²) is voorzien van een vaste kastenwand en heeft tevens toegang tot de bergruimte. De tweede badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. - De grote bergruimte (oppervlakte: circa 12 m²) biedt veel mogelijkheden voor extra opslag. 2e verdieping. Via een vlizotrap is de royale zolderruimte (oppervlakte: circa 24 m²)bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra opslag en berging. Buitenterrein - Aan de voorzijde bevinden zich een ruime oprit en een aangelegde voortuin. Via een extra, op afstand bedienbare poort is de achtertuin bereikbaar. Hierdoor is er een uitstekende mogelijkheid voor het stallen van meerdere voertuigen. - De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot betegeld terras, fraaie plantenborders, een praktische overkapping met tegelvloer (afmetingen binnenwerks: 5,67 X 3,61 m¹) . Tevens is er een extra betegelde en zonnige zijtuin, welke optimale privacy biedt. Bijzonderheden. - Levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Er zijn nog 2 extra slaapkamers en een extra badkamer op de verdieping aanwezig voor gasten/logees. - Zeer royale en speels ingedeelde woonkamer met veel lichtinval - Hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Energielabel B. - Aluminium schuifpui naar het terras - Sfeervolle gashaard in de woonkamer - Inpandige garage met elektrische roldeur - Op afstand bedienbare poort met mogelijkheid voor meerdere voortuigen (caravan, camper, bakfiets etc.). - Er liggen 9 zonnepanelen op het dak (installatie 2021). - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping Deze verrassend ruime woning combineert comfortabel gelijkvloers wonen met extra slaap- en bergruimte op de verdieping en is daardoor geschikt voor zowel senioren als gezinnen die op zoek zijn naar veel ruimte en gebruiksgemak. We nodigen u graag uit om deze prachtige woning persoonlijk te ervaren. Grijp deze kans om dit ruime en centraal gelegen huis te bezichtigen. We beloven u dat het liefde op het eerste gezicht zal zijn zodra u door de deur stapt. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. ========================================================================= Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Bij deze woning wordt ook de zogenoemde niet-zelf-bewoners-clausule opgenomen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

Hypothek berekenen

€ 760.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.050

2 % Übertragungssteuer (€ 15.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 777.050

3,26%

Jährlich

%

€ 38.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 760.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
336 m²
Inhalt
727 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Kinta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5671

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.