Direkt zum Inhalt
Logo von VIALINDA

Van Ruusbroecstraat 21

5671VJ Nuenen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 3.983

Fotoalbum

Van Ruusbroecstraat 21 Nuenen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen in het centrum van Nuenen. Een straat waar mensen lang blijven wonen en er niet vaak een kans komt om hier te kunnen wonen. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Van Ruusbroecstraat combineert ruimte, licht en comfort met een groene en rustige ligging. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht, terwijl de zonnige achtertuin veel privacy biedt. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en uitgebouwd, waardoor er een verrassend royale leefruimte is ontstaan met maar liefst vijf ruime slaapkamers. De ligging is prettig en centraal. Direct om de hoek van de dorpskern van Nuenen, scholen, sportvoorzieningen en wandelgebieden. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en een praktische indeling. BEGANE GROND HAL/ENTREE Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruime hal biedt een prettige ontvangst, de toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er voldoende ruimte voor de garderobe en/of kinderwagen. TOILETRUIMTE De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een wandcloset met een fonteintje. WOONKAMER Door de staallook deur stap je de woonkamer in, een heerlijke royale ruimte met veel daglicht. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en schuifpui naar de tuin. Dit maakt de achterzijde een fijne leefruimte. De voorzijde van de woonkamer heeft echter een mooi wijds uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde en deze gezellige zithoek krijgt extra sfeer door de houtkachel (ter overname). De woonkamer is afgewerkt met strak stucwerk en een eiken houtenvloer. Het prettige van deze kamer is dat er voor ieder een plekje is, ook om je even terug te trekken en toch op een manier dat je altijd met elkaar in verbinding blijft. KEUKEN De halfopen keuken is centraal in de woning geplaatst en heeft prettig contact met de eetkamer. De keukenopstelling is geplaatst in een dubbelwand opstelling en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, Quooker, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, een combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijkt je uit op de achtertuin. WERKKAMER/BIJKEUKEN Aansluitend aan de keuken bevindt zich een fijne werk/speelkamer met een praktische bergkast. Vanuit deze ruimte is met een schuifdeur de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zicht een vaste kastenwand met aansluiting voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en via de loopdeur sta je direct in de achtertuin. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, maar groen en ligt op het zonnige zuidoosten. Deze tuin biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, ingebouwde verlichting en een buitenkraan. De ruime overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar buiten te zitten. Via de afsluitbare poort aan de zijkant is er een praktische achterom naar een pleintje met garageboxen. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer en draai-kiepramen. SLAAPKAMER I Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een wastafel en een grote inbouwkast. SLAAPKAMER II Ruime slaapkamer aan de voorzijde met een praktische inbouwkast. SLAAPKAMER III Eveneens gelegen aan de voorzijde. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wasmeubel, hangcloset en designradiator. Via de deur is het balkon bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping met voorzolder, bergruimte en een separate cv-/technische ruimte met de Remeha HR-combiketel (BJ 2021) SLAAPKAMER IV Volwaardige vierde slaapkamer met kunststof dakkapel, inbouwspots, wastafel en veel praktische bergruimte onder de schuine kap. (voorzijde woning) SLAAPKAMER V Volwaardige vijfde slaapkamer met houten dakkapel, inbouwspots en veel praktische bergruimte onder de schuine kap. Belangrijkste kenmerken: - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Woonoppervlakte ca. 172 m² - Perceel van 248 m² - Vijf ruime slaapkamers - Royale en lichte woonkamer - Privacy biedende achtertuin op het zuidoosten - Gevelisolatie aangebracht in 2018 - Geheel HR++ beglazing - 12 Zonnepanelen aanwezig - Bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2018 - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het centrum - Nabij dorpskern, scholen, sportvoorzieningen en wandelgebied - Aangrenzende garagebox is eventueel bij te huren - Energielabel C

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,26%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
248 m²
Inhalt
591 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5671

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.