Jump to content
Logo of VIALINDA

Van Ruusbroecstraat 21

5671VJ Nuenen • Noord-Brabant

Available

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 3.983

Photo Gallery

Van Ruusbroecstraat 21 Nuenen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen in het centrum van Nuenen. Een straat waar mensen lang blijven wonen en er niet vaak een kans komt om hier te kunnen wonen. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Van Ruusbroecstraat combineert ruimte, licht en comfort met een groene en rustige ligging. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht, terwijl de zonnige achtertuin veel privacy biedt. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en uitgebouwd, waardoor er een verrassend royale leefruimte is ontstaan met maar liefst vijf ruime slaapkamers. De ligging is prettig en centraal. Direct om de hoek van de dorpskern van Nuenen, scholen, sportvoorzieningen en wandelgebieden. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en een praktische indeling. BEGANE GROND HAL/ENTREE Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruime hal biedt een prettige ontvangst, de toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er voldoende ruimte voor de garderobe en/of kinderwagen. TOILETRUIMTE De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een wandcloset met een fonteintje. WOONKAMER Door de staallook deur stap je de woonkamer in, een heerlijke royale ruimte met veel daglicht. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en schuifpui naar de tuin. Dit maakt de achterzijde een fijne leefruimte. De voorzijde van de woonkamer heeft echter een mooi wijds uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde en deze gezellige zithoek krijgt extra sfeer door de houtkachel (ter overname). De woonkamer is afgewerkt met strak stucwerk en een eiken houtenvloer. Het prettige van deze kamer is dat er voor ieder een plekje is, ook om je even terug te trekken en toch op een manier dat je altijd met elkaar in verbinding blijft. KEUKEN De halfopen keuken is centraal in de woning geplaatst en heeft prettig contact met de eetkamer. De keukenopstelling is geplaatst in een dubbelwand opstelling en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, Quooker, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, een combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijkt je uit op de achtertuin. WERKKAMER/BIJKEUKEN Aansluitend aan de keuken bevindt zich een fijne werk/speelkamer met een praktische bergkast. Vanuit deze ruimte is met een schuifdeur de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zicht een vaste kastenwand met aansluiting voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en via de loopdeur sta je direct in de achtertuin. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, maar groen en ligt op het zonnige zuidoosten. Deze tuin biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, ingebouwde verlichting en een buitenkraan. De ruime overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar buiten te zitten. Via de afsluitbare poort aan de zijkant is er een praktische achterom naar een pleintje met garageboxen. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer en draai-kiepramen. SLAAPKAMER I Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een wastafel en een grote inbouwkast. SLAAPKAMER II Ruime slaapkamer aan de voorzijde met een praktische inbouwkast. SLAAPKAMER III Eveneens gelegen aan de voorzijde. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wasmeubel, hangcloset en designradiator. Via de deur is het balkon bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping met voorzolder, bergruimte en een separate cv-/technische ruimte met de Remeha HR-combiketel (BJ 2021) SLAAPKAMER IV Volwaardige vierde slaapkamer met kunststof dakkapel, inbouwspots, wastafel en veel praktische bergruimte onder de schuine kap. (voorzijde woning) SLAAPKAMER V Volwaardige vijfde slaapkamer met houten dakkapel, inbouwspots en veel praktische bergruimte onder de schuine kap. Belangrijkste kenmerken: - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Woonoppervlakte ca. 172 m² - Perceel van 248 m² - Vijf ruime slaapkamers - Royale en lichte woonkamer - Privacy biedende achtertuin op het zuidoosten - Gevelisolatie aangebracht in 2018 - Geheel HR++ beglazing - 12 Zonnepanelen aanwezig - Bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2018 - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het centrum - Nabij dorpskern, scholen, sportvoorzieningen en wandelgebied - Aangrenzende garagebox is eventueel bij te huren - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,26%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
248 m²
Content
591 m³
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5671

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.