Jump to content
Logo of Metselaars Makelaardij

Hoekstraat 9

5674NN Nuenen • Noord-Brabant

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.144

Photo Gallery

Hoekstraat 9 Nuenen
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met ongekende ruimte op een perceel van maar liefst 2.300 m² Op een rustige locatie, in de dorpskern van Nederwetten, staat deze vrijstaande woning op een uitzonderlijk royaal perceel van 2.300 m². Hier geniet u van vrijheid, privacy en een zee aan buitenruimte, terwijl de woning zelf volop mogelijkheden biedt voor gezinnen, hobbyisten, dierenvrienden, thuiswerkers en liefhebbers van het buitenleven. De woning is oorspronkelijk ontworpen en gebouwd door de man van de huidige eigenaresse, hij was architect/ambachtsman en gebruikte de beste bouwmaterialen voor zijn eigen woning. De woning beschikt over tal van authentieke elementen, een volledige kelder, een vrijstaande garage met atelier én een prachtige tuin met volwassen beplanting, fruitbomen en diverse bijgebouwen. Indeling Begane grond Entree Via de ruime entree met vide komt u binnen in een open hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, kelder, toiletruimte en een multifunctionele voor-/werkkamer. Op de gehele begane grond ligt een fraaie travertin tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle basis. Werkkamer De werkkamer aan de voorzijde is royaal van opzet en beschikt over ingebouwde boekenkasten, karakteristieke bakstenen wandafwerking, gestucte plafonds en meerdere radiatoren. Dankzij de indeling in twee niveaus is deze ruimte uitstekend geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, extra zitkamer of voor de toekomst een slaapkamer op de begane grond. Woonkamer De L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De houtkachel draagt bij aan een warme en gezellige sfeer. Vanuit het woon- en zitgedeelte heeft u direct zicht op de grote, zonnige achtertuin en via loopdeur loopt u zo het terras op. De royale overstek aan de achterzijde biedt mogelijkheden voor het realiseren van een veranda of serre. Keuken De gesloten keuken is praktisch ingericht. Het op maat gemaakte tegelwerkblad geeft de ruimte een authentiek karakter. Vanuit het keukenraam kijkt u uit over de achtertuin, ideaal om een oogje in het zeil te houden terwijl kinderen buiten spelen. Achter entree Via een afsluitbare deur is vanuit de keuken de achterentree bereikbaar. Deze ruimte heeft een eigen toegang vanaf de achterzijde van het perceel en biedt toegang tot een badkamer en separate toiletruimte. De badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche, wastafel, witgoedaansluitingen en een raam voor natuurlijke ventilatie. Volledig onderkelderd Een bijzonder pluspunt van deze woning is dat het hele hoofdgebouw van de woning volledig onderkelderd is. De kelder bestaat uit meerdere ruimtes en beschikt over diverse vaste kastenwanden, elektra-aansluitingen en technische voorzieningen. Daarnaast is er een verwarmde ruimte met dubbele deuren naar buiten, inclusief een karakteristieke afsluitbare schuifdeur. Dankzij de omvang en indeling biedt de kelder talloze gebruiksmogelijkheden voor opslag, hobby's of werk aan huis. Eerste verdieping Overloop De eerste verdieping is bereikbaar via een fraaie open trap met natuurstenen bordes en een hardhouten trapopgang. Op de overloop vindt u toegang tot vier slaapkamers, een royale badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Badkamer De ruime badkamer is uitgevoerd met een ligbad, bidet, wastafel, inloopdouche met regendouche en dubbele ramen. Vanuit de badkamer is direct toegang tot de ouderslaapkamer, wat zorgt voor extra comfort. Slaapkamers De master bedroom beschikt over ingebouwde kasten, ruimte voor een tweepersoonsbed en veel daglicht dankzij de dubbele ramen. De overige drie slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim bemeten en voorzien van karakteristieke details zoals ingebouwde kasten, bakstenen accentwanden en wastafelvoorzieningen. Eén van de kamers biedt bovendien een prachtig panoramisch uitzicht over de achtertuin. Op deze verdieping bevindt zich tevens een derde toiletruimte met wastafel. Tweede verdieping Voorzolder De tweede verdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer en biedt plaats aan twee extra slaapkamers. Op de voorzolder bevinden zich de cv-installatie, geiser, een wastafel en een dakraam. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn voorzien van verwarming en daglicht. Hiermee is deze verdieping ideaal als logeerverdieping, hobbyruimte of voor een groter gezin. Exterieur Buitenleven op uitzonderlijk niveau Het absolute hoogtepunt van deze woning is het perceel van 2.300 m². De tuin biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en veelzijdigheid. Voortuin Aan de voorzijde beschikt het perceel over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's, volwassen bomen en fraaie beplanting. Achtertuin De achtertuin is een waar paradijs voor liefhebbers van groen en buitenleven. Hier vind je onder andere een royaal betegeld terras waar meerdere zitplekken kunnen worden gecreëerd, ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. In de tuin staat een authentiek huisje met een kippenhok en een traditionele broodoven, wat bijdraagt aan de landelijke sfeer van het perceel. Verspreid over de tuin bevinden zich diverse fruitbomen, waaronder oude fruitrassen, drie volwassen notenbomen, een mispelboom, hazelaars, rode bessenstruiken en een kiwiplant. De volwassen beplanting zorgt het hele jaar door voor een groen en beschut karakter. Daarnaast is er ruimte voor het houden van dieren dankzij de aanwezige schapen- en geitenweide. Het perceel beschikt verder over een waterput, diverse praktische bergingen en overkappingen voor opslag en hobby's. Achter in de tuin loopt het perceel door in een weiland, waardoor een bijzonder gevoel van ruimte en vrijheid ontstaat dat zelden wordt aangetroffen binnen de bebouwde kom. Garage en atelier De vrijstaande garage beschikt over een betonnen vloer, stalen garagedeur, smeerput, uitstortgootsteen en een praktische bergzolder. Aansluitend bevindt zich een ruime werkplaats/atelier met grote raampartijen, ook een bergzolder en uitzicht over de tuin. Beide bergzolders zijn voorzien van een betonnen vloer. Deze ruimte is ideaal voor hobbyisten, ondernemers aan huis of creatieve activiteiten. Kenmerken Vrijstaande woning op een perceel van 2.300 m² Gelegen op een rustige locatie in Nederwetten Volledig onderkelderd met meerdere ruimtes en voldoende stahoogte Multifunctionele werkkamer/kantoor aan huis 6 slaapkamers 2 badkamers en 3 toiletten Vrijstaande garage met smeerput en bergzolder Ruim atelier/werkplaats met veel lichtinval en een bergzolder Houten opslagruimte met dierenverblijf Grote oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein Waterput Volwassen tuin met diversiteit aan bomen en weiland Veel privacy, ruimte en mogelijkheden voor hobby, werk of dieren aan huis

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,26%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
216 m²
Land area
2300 m²
Content
1141 m³
Other enclosed space
91 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
93 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, bidet, en ligbad

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5674

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.