Jump to content
Logo of Van den Buijs Garantiemakelaars

De Hovenier 10

5671DZ Nuenen • Noord-Brabant

Available

€ 760.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.050

2% transfer tax (€ 15.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 777.050

Purchase price /m²: € 4.318

Photo Gallery

De Hovenier 10 Nuenen
Photo 48

Description

We zijn verheugd om u deze bijzondere semibungalow te presenteren, gelegen in het gewilde hofje De Hovenier. Een van de vele unieke kenmerken van deze woning is de ruime living van maar liefst circa 73 m² en de fijne tuin aan de achter-, voor- en zijkant van de woning. De woning is voorzien van maar liefst drie slaapkamers en glasvezelkabel. Uw auto parkeert u veilig op het privé terrein. De Hovenier ligt aan de rand van het gezellige dorpscentrum. Dit biedt een breed scala aan lokale voorzieningen zoals supermarkten, winkels, gezellige terrasjes en restaurants, maar ook alle medische voorzieningen en het busstation. Ook de typisch Nuenense bezienswaardigheden zoals park Houtrijk met het beroemde Van Goghkerkje, de iconische lindeboom en het indrukwekkende Vincentre zijn om de hoek. Begane grond. - De overdekte entree/hal beschikt over een hardhouten trap naar de 1e verdieping en een uitgebreide gemoderniseerde meterkast. - De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. - Bij binnenkomst valt direct de verrassend ruime en lichte woonkamer op (oppervlakte: circa 73 m²) . Dankzij de grote raampartijen geniet u in deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De gezellige schouw met gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Via de aluminium schuifpui heeft u direct toegang tot het zonnige terras en de fraai aangelegde achtertuin. - De dichte keuken (oppervlakte: circa 6 m²) is voorzien van een eenvoudige doch functionele inrichting met een combioven, keramische kookplaat en een afzuigkap. - Via het achterportaal bereikt u de tuin, de inpandige garage en de royale slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Deze riante slaapkamer (oppervlakte: circa 17 m²) is voorzien van airconditioning en een vaste kastenwand. - Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de luxe badkamer, (2021) die is ingericht met een royale inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en volledig betegelde wanden. - De inpandige garage beschikt over een aansluiting voor de wasmachine, een uitstortgootsteen een elektrisch bedienbare roldeur. 1e verdieping. - De overloop geeft toegang tot een grote bergruimte waarin tevens de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst. - Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (oppervlakte: circa 11 m²) met toegang tot een grote zolder-/bergruimte. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig onder de schuine kap en het luik met vlizotrap naar de zolder. - De slaapkamer aan de achterzijde (oppervlakte: circa 13 m²) is voorzien van een vaste kastenwand en heeft tevens toegang tot de bergruimte. De tweede badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. - De grote bergruimte (oppervlakte: circa 12 m²) biedt veel mogelijkheden voor extra opslag. 2e verdieping. Via een vlizotrap is de royale zolderruimte (oppervlakte: circa 24 m²)bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra opslag en berging. Buitenterrein - Aan de voorzijde bevinden zich een ruime oprit en een aangelegde voortuin. Via een extra, op afstand bedienbare poort is de achtertuin bereikbaar. Hierdoor is er een uitstekende mogelijkheid voor het stallen van meerdere voertuigen. - De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot betegeld terras, fraaie plantenborders, een praktische overkapping met tegelvloer (afmetingen binnenwerks: 5,67 X 3,61 m¹) . Tevens is er een extra betegelde en zonnige zijtuin, welke optimale privacy biedt. Bijzonderheden. - Levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Er zijn nog 2 extra slaapkamers en een extra badkamer op de verdieping aanwezig voor gasten/logees. - Zeer royale en speels ingedeelde woonkamer met veel lichtinval - Hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Energielabel B. - Aluminium schuifpui naar het terras - Sfeervolle gashaard in de woonkamer - Inpandige garage met elektrische roldeur - Op afstand bedienbare poort met mogelijkheid voor meerdere voortuigen (caravan, camper, bakfiets etc.). - Er liggen 9 zonnepanelen op het dak (installatie 2021). - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping Deze verrassend ruime woning combineert comfortabel gelijkvloers wonen met extra slaap- en bergruimte op de verdieping en is daardoor geschikt voor zowel senioren als gezinnen die op zoek zijn naar veel ruimte en gebruiksgemak. We nodigen u graag uit om deze prachtige woning persoonlijk te ervaren. Grijp deze kans om dit ruime en centraal gelegen huis te bezichtigen. We beloven u dat het liefde op het eerste gezicht zal zijn zodra u door de deur stapt. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. ========================================================================= Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Bij deze woning wordt ook de zogenoemde niet-zelf-bewoners-clausule opgenomen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.

Mortgage berekenen

€ 760.000

Cost of copper (estimated): € 17.050

2% transfer tax (€ 15.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 777.050

3,26%

Yearly

%

€ 38.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 760.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
336 m²
Content
727 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
23 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Kinta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5671

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.