Aller directement au contenu
Logo de VIALINDA

Van Ruusbroecstraat 21

5671VJ Nuenen • Noord-Brabant

Disponible

€ 685.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 700.550

Prix d'achat /m²: € 3.983

Galerie de photos

Van Ruusbroecstraat 21 Nuenen
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk wonen in het centrum van Nuenen. Een straat waar mensen lang blijven wonen en er niet vaak een kans komt om hier te kunnen wonen. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Van Ruusbroecstraat combineert ruimte, licht en comfort met een groene en rustige ligging. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht, terwijl de zonnige achtertuin veel privacy biedt. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en uitgebouwd, waardoor er een verrassend royale leefruimte is ontstaan met maar liefst vijf ruime slaapkamers. De ligging is prettig en centraal. Direct om de hoek van de dorpskern van Nuenen, scholen, sportvoorzieningen en wandelgebieden. Een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en een praktische indeling. BEGANE GROND HAL/ENTREE Via de verzorgde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruime hal biedt een prettige ontvangst, de toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er voldoende ruimte voor de garderobe en/of kinderwagen. TOILETRUIMTE De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een wandcloset met een fonteintje. WOONKAMER Door de staallook deur stap je de woonkamer in, een heerlijke royale ruimte met veel daglicht. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en schuifpui naar de tuin. Dit maakt de achterzijde een fijne leefruimte. De voorzijde van de woonkamer heeft echter een mooi wijds uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde en deze gezellige zithoek krijgt extra sfeer door de houtkachel (ter overname). De woonkamer is afgewerkt met strak stucwerk en een eiken houtenvloer. Het prettige van deze kamer is dat er voor ieder een plekje is, ook om je even terug te trekken en toch op een manier dat je altijd met elkaar in verbinding blijft. KEUKEN De halfopen keuken is centraal in de woning geplaatst en heeft prettig contact met de eetkamer. De keukenopstelling is geplaatst in een dubbelwand opstelling en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, Quooker, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, een combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijkt je uit op de achtertuin. WERKKAMER/BIJKEUKEN Aansluitend aan de keuken bevindt zich een fijne werk/speelkamer met een praktische bergkast. Vanuit deze ruimte is met een schuifdeur de bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zicht een vaste kastenwand met aansluiting voor de wasapparatuur en extra bergruimte. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en via de loopdeur sta je direct in de achtertuin. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, maar groen en ligt op het zonnige zuidoosten. Deze tuin biedt veel privacy en is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, ingebouwde verlichting en een buitenkraan. De ruime overkapping maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar buiten te zitten. Via de afsluitbare poort aan de zijkant is er een praktische achterom naar een pleintje met garageboxen. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer en draai-kiepramen. SLAAPKAMER I Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een wastafel en een grote inbouwkast. SLAAPKAMER II Ruime slaapkamer aan de voorzijde met een praktische inbouwkast. SLAAPKAMER III Eveneens gelegen aan de voorzijde. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is enkele jaren geleden vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met wasmeubel, hangcloset en designradiator. Via de deur is het balkon bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping met voorzolder, bergruimte en een separate cv-/technische ruimte met de Remeha HR-combiketel (BJ 2021) SLAAPKAMER IV Volwaardige vierde slaapkamer met kunststof dakkapel, inbouwspots, wastafel en veel praktische bergruimte onder de schuine kap. (voorzijde woning) SLAAPKAMER V Volwaardige vijfde slaapkamer met houten dakkapel, inbouwspots en veel praktische bergruimte onder de schuine kap. Belangrijkste kenmerken: - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Woonoppervlakte ca. 172 m² - Perceel van 248 m² - Vijf ruime slaapkamers - Royale en lichte woonkamer - Privacy biedende achtertuin op het zuidoosten - Gevelisolatie aangebracht in 2018 - Geheel HR++ beglazing - 12 Zonnepanelen aanwezig - Bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2018 - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het centrum - Nabij dorpskern, scholen, sportvoorzieningen en wandelgebied - Aangrenzende garagebox is eventueel bij te huren - Energielabel C

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,26%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
172 m²
Superficie du terrain
248 m²
Contenu
591 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
11-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5671

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.