Direkt zum Inhalt
Logo von KJB Makelaardij

Tongerhof 3

5673PG Nuenen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 730.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.450

2 % Übertragungssteuer (€ 14.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 746.450

Kaufpreis /m²: € 4.195

Fotoalbum

Tongerhof 3 Nuenen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nuenen, Tongerhof 3 Royaal vrijstaand geschakeld herenhuis met grote garage in de zeer gewilde woonwijk Nuenen Oost. In de populaire woonwijk Nuenen-Oost, op korte wandelafstand van het gezellige centrum van Nuenen, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaand geschakelde woning met grote garage. Met een woonoppervlakte van circa 174 m², een perceel van 303 m², vier ruime slaapkamers en energielabel B biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Bij aankomst wordt u verwelkomd in een centraal gelegen, royale ontvangsthal die direct de ruimtelijke opzet van de woning benadrukt. Vanuit deze hal heeft u toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de inpandig bereikbare garage en de woonkamer, die via stijlvolle dubbele deuren bereikbaar is. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en leefruimte. Dankzij de royale afmetingen is er meer dan voldoende plaats voor het hele gezin. Aan de tuinzijde bevindt zich de separate eetkeuken, een heerlijke plek om samen te koken en te tafelen met uitzicht via de grote ramen op de achtertuin. De aangrenzende bijkeuken zorgt voor extra gebruiksgemak en praktische bergruimte. Vanuit deze bijkeuken ook weer toegang tot de inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers ( Ouderslaapkamer met Airco unit) en een nette geheel betegelde badkamer en het separaat gesitueerde 2e toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een verrassend ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze verdieping biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en verkeert in een verzorgde staat. Met energielabel B profiteert u bovendien van een comfortabel woonklimaat en een goede energieprestatie. De ligging in Nuenen-Oost is bijzonder aantrekkelijk. De wijk staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter en de uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen. Scholen, sportaccommodaties, winkels en het centrum van Nuenen bevinden zich op korte afstand. Hierdoor is dit een ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en een prettige woonomgeving zoekt. Tevens op korte afstand bereikbaar het buitengebied met bossen met volop sport en recreatie gelegenheden. Bijzonderheden Vrijstaand geschakelde woning Gelegen in de gewilde woonwijk Nuenen-Oost Woonoppervlakte circa 174 m² Perceeloppervlakte 303 m² met achterom en poort. Centrale, ruime ontvangsthal Woonkamer bereikbaar via dubbele deuren Separate eetkeuken aan de tuinzijde Praktische bijkeuken Inpandig bereikbare grote garage Vier ruime slaapkamers Badkamer met separaat gesitueerd 2e toilet op de eerste verdieping Netjes onderhouden Energielabel B Bouwjaar 1994 Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Wandelafstand van het centrum van Nuenen Plat dak van aanbouw ( garage, keuken en bijkeuken) plus dakkapel vernieuwd in maart 2021) Oplevering: in overleg (begin 2027) Een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning met een praktische indeling, veel leefruimte en een uitstekende ligging in één van de meest gewilde woonwijken van Nuenen. Een ideale gezinswoning die u zeker van binnen moet ervaren.

Hypothek berekenen

€ 730.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.450

2 % Übertragungssteuer (€ 14.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 746.450

3,26%

Jährlich

%

€ 36.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 730.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
303 m²
Inhalt
650 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
165 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5673

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.