Einwohner
24.467
Letztes Jahr: 2026
Schout Leytengaarde 52
5673RN Nuenen • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 500.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850
2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850
Kaufpreis /m²: € 3.937
Fotoalbum
Beschreibung
Welkom aan de Schout Leytengaarde 52 in Nuenen: een verrassend ruime en uitstekend onderhouden geschakelde woning waar comfort, sfeer en functionaliteit perfect samenkomen. Met een royale gebruikersoppervlakte van circa 127 m², vijf volwaardige slaapkamers, een lichte leefruimte en een multifunctionele indeling biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. De woning is gebouwd in 1994 en beschikt over diverse comfortabele voorzieningen, waaronder vloerverwarming in de woonkamer en keuken, een vernieuwde cv-ketel uit 2025 die bovendien hybrid ready is én een luxe whirlpool in de badkamer. Dankzij energielabel B profiteert u bovendien van een energiezuinige woning. Rustige en kindvriendelijke woonomgeving De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Nuenen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse supermarkten, basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen. Ook voor ontspanning en wandelen zijn er volop mogelijkheden in de buurt. Daarnaast bevinden zich meerdere bushaltes op korte afstand met goede verbindingen richting Eindhoven en omliggende dorpen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn ook de snelwegen eenvoudig bereikbaar. De combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid maakt deze woonomgeving bijzonder aantrekkelijk. Binnenkomen met ruimte en comfort Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal ervaart u direct de verzorgde uitstraling van het huis. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein én voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Een lichte leefruimte als hart van het huis De royale woonkamer vormt het centrale middelpunt van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en creëren een open, warme sfeer. Hier geniet u van volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek waar familie en vrienden samenkomen. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige vloerverwarming in zowel de woonkamer als de keuken, wat zorgt voor een aangename warmteverdeling gedurende het hele jaar. Het grote raam aan de voorzijde van de woonkamer is bovendien voorzien van een screen, waardoor u ook op zonnige dagen kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat zonder in te leveren op lichtinval. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met een L-vormig keukenblok en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, ingebouwde koelkast en afzuigkap. Een fijne plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Multifunctionele begane grond Aan de zijkant van de woning bevindt zich een extra kamer met een eigen toegangsdeur, die momenteel uitstekend dienst kan doen als praktijkruimte aan huis. Dankzij de aanwezigheid van een eigen toiletruimte is deze ruimte bijzonder geschikt voor het ontvangen van cliënten. Uiteraard zijn er ook tal van andere gebruiksmogelijkheden denkbaar, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of extra slaapkamer op de begane grond. Aangrenzend bevindt zich de aangebouwde berging aan de achterzijde van de woning. Deze biedt volop praktische bergruimte voor onder andere fietsen, gereedschap, tuinspullen en voorraad. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt één harmonieus geheel waarin rust en comfort centraal staan. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer, allemaal bereikbaar vanaf de centrale overloop. Dankzij de prettige indeling en fijne lichtinval voelt deze verdieping ruim en comfortabel aan. Voor extra privacy, verduistering en comfort zijn alle ramen op deze verdieping voorzien van rolluiken. De slaapkamers zijn stuk voor stuk volwaardige kamers met voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een werk- of studieplek. Perfect als master bedroom, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd met een luxe whirlpool, aparte douchecabine, zwevend toilet en wastafel. Een comfortabele wellnessruimte waar u de dag ontspannen begint of afsluit. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze ruimtes lenen zich perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische bergruimte met aansluitingen voor witgoed aanwezig. Heerlijk genieten in de tuin De zonnige achtertuin biedt een fijne combinatie van groen en bestrating en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Of u nu kiest voor een gezellige loungehoek, een buitentafel of speelruimte voor kinderen: hier geniet u in alle rust van het buitenleven. Bijzonderheden • Ruime en goed onderhouden geschakelde woning • Bouwjaar 1994 • Energielabel B • Gebruikersoppervlakte circa 127 m² • Vijf ruime slaapkamers • Rolluiken aanwezig op de gehele eerste verdieping • Lichte en open woonkamer • Vloerverwarming in woonkamer en keuken • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2025 (hybrid ready) • Multifunctionele extra kamer op de begane grond met eigen toiletruimte • Praktische berging en aparte wasruimte • Zonnige achtertuin met veel privacy • Eigen oprit met parkeergelegenheid • Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonwijk • Diverse voorzieningen en bushaltes op korte afstand • Goede bereikbaarheid richting Eindhoven en uitvalswegen Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving in het geliefde Nuenen.
Hypothek berekenen
€ 500.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850
2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850
3,26%
Jährlich
%
€ 25.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 500.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, geschakelde woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 218 m²
- Inhalt
- 493 m³
- Sonstiger Innenraum
- 12 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 1 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1994
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas HRE36/30 (2025, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-06-2026
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie en rolluiken
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Nuenen
Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 513.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
666
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 23.826 |
| 2023 | 24.015 |
| 2024 | 24.231 |
| 2025 | 24.290 |
| 2026 | 24.467 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 370.000 |
| 2022 | EUR 403.000 |
| 2023 | EUR 470.000 |
| 2024 | EUR 491.000 |
| 2025 | EUR 513.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 6.628
0-15: 3.741
15-25: 2.426
25-45: 5.060
45-65: 6.435
Ausbildungsstufe
Hoger
44
Praktisch
20
Middelbaar
36
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.909
Nederland
20.042
Buiten Europa
2.339
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.952
Appartementen
1.717
Tussenwoningen
4.098
Vrijstaande woningen
2.301
Twee-onder-één-kap woningen
1.194
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
100
1900 tot 1925
119
1925 tot 1950
371
1950 tot 1970
1.861
1970 tot 1980
2.702
1980 tot 1990
2.134
1990 tot 2000
1.776
2000 tot 2010
330
2010 tot 2020
784
2020 en later
508
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
3.287
Bezeichnung A
2.600
Bezeichnung B
2.428
Bezeichnung D
1.230
Bezeichnung F
531
Bezeichnung G
367
Bezeichnung A+++
278
Bezeichnung E
243
Bezeichnung A+
134
Bezeichnung A++++
112
Bezeichnung A++
60
Bezeichnung A+++++
4
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.440 | 3.230 |
| 2021 | 1.610 | 3.260 |
| 2022 | 1.260 | 3.040 |
| 2023 | 1.040 | 2.890 |
| 2024 | 1.010 | 2.990 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.010 • Strom: 2.820
Huurwoning
Gas: 700 • Strom: 2.040
Koopwoning
Gas: 1.140 • Strom: 3.160
Appartement
Gas: 540 • Strom: 1.740
Tussenwoning
Gas: 940 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.490 • Strom: 4.030
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.190 • Strom: 3.330
Betriebsaktivität in Nuenen (2025)
Handel en HORECA
600
Nijverheid en energie
405
Zakelijke dienstverlening
1.015
Overheid, onderwijs en zorg
645
Landbouw, bosbouw en visserij
65
Vervoer, informatie en communicatie
205
Financiele diensten en onroerendgoed
260
Cultuur, recreatie en overige diensten
350
Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 62 |
| jan 2026 | 60 |
| jul 2025 | 42 |
| jun 2025 | 61 |
| mei 2025 | 59 |
| mrt 2025 | 66 |
| nov 2024 | 61 |
| nov 2025 | 51 |
| okt 2024 | 57 |
| okt 2025 | 57 |
| sep 2024 | 79 |
| sep 2025 | 53 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Nuenen?
Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nuenen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?
In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.
Meer Häuser in Nuenen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Tongerhof 3
5673PG Nuenen
€ 730.000 k.k.
€ 4.195/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 174 m²
- Fläche des Grundstücks
- 303 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lyndakkers 44
5672CC Nuenen
€ 350.000 k.k.
€ 4.430/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- 174 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
De Hovenier 10
5671DZ Nuenen
€ 760.000 k.k.
€ 4.318/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 176 m²
- Fläche des Grundstücks
- 336 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Berg 62
5671CD Nuenen
€ 1.895 p/m
€ 33/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Hoekstraat 9
5674NN Nuenen
€ 895.000 k.k.
€ 4.144/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 216 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2300 m²
- Schlafzimmer
- 8
-
- Verfügbar
Plataanstraat 6
5671AL Nuenen
€ 698.000 k.k.
€ 4.256/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 164 m²
- Fläche des Grundstücks
- 301 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Molvense Erven 212
5672HR Nuenen
€ 700.000 k.k.
€ 3.500/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 200 m²
- Fläche des Grundstücks
- 277 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Van Ruusbroecstraat 21
5671VJ Nuenen
€ 685.000 k.k.
€ 3.983/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 172 m²
- Fläche des Grundstücks
- 248 m²
- Schlafzimmer
- 5
