Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van de Weerd

Koningin Beatrixstraat 35

8071LA Nunspeet • Gelderland

Verfügbar

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 5.390

Fotoalbum

Koningin Beatrixstraat 35 Nunspeet
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wij mogen weer een koninklijke kans aanbieden. Deze leuke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE EN VERANDA lig op een heerlijk rustig plekje in de woonwijk ‘t Hul aan de Koningin Beatrixstraat 35. Deze woning is met recht instapklaar te noemen. De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen niet alleen uitstekend onderhouden, maar ook diverse fraaie moderniseringen doorgevoerd. Zo is de keuken in 2020 vernieuwd, in 2018 de badkamer en in dat jaar is er ook een sfeervolle en ruime veranda gerealiseerd. Ook aan verduurzaming is gedacht met de plaatsing van 10 zonnepanelen in 2023 en vloerisolatie in 2024 komt deze woning op een energielabel A! De woning beschikt over een hele royale oprit met plaats voor meerdere auto's. De achtertuin, gelegen op het oosten, is prachtig verzorgd, onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy, omzoomd door groen. De ruime stenen garage is een heerlijke plek om te klussen of te hobbyen. Daarbij maakt de heerlijke veranda het buitenleven hier compleet. Op dit moment zijn er twee slaapkamers aanwezig in de woning, maar dit is eenvoudig weer te wijzigen in 3 kamers. U woont hier op de grens van de geliefde woonwijk ’t Hul, een kindvriendelijke wijk dichtbij alle voorzieningen, en tegelijkertijd ligt het prachtige buitengebied van Nunspeet om de hoek. Het feit dat de woning in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer ligt en door de jaren heen keurig onderhouden is, maakt het hier heerlijk wonen. Vanaf deze plek bent u met enkele minuten in het centrum van het dorp, maar ook met enkele minuten in het prachtige buitengebied richting het Veluwemeer. Voor meer informatie bezoekt u koninginbeatrixstraat35.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1988. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren en is volledig geïsoleerd. De vloer is in 2024 na-geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Remeha - 2009). Er is een PV-installatie met 10 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023. De woning beschikt over een gunstig energielabel A. Rolluiken en zonnescreens zijn eveneens aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort. INDELING Begane grond: U betreedt de woning via de entree/hal met de meterkast, een toilet met fontein en een praktische garderobenis. Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, kenmerkt zich door een prachtige PVC vloer, veel daglicht en een leuk zicht op de straat. Aansluitend bevindt zich de half-open keuken in een moderne hoekopstelling. Deze vernieuwde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. De keuken heeft lekker veel kastruimte en staat door het schiereiland in open verbinding met het woongedeelte. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en eveneens lekker veel kastruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de zijkant en strekt zich uit over de gehele diepte van de woning. Deze kamer, voorheen twee slaapkamers, is voorzien van twee dakkapellen wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval en een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt handige bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is in 2018 vernieuwd, eigentijds afgewerkt en compleet uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en een toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is er nog een zolderverdieping te bereiken die nu als bergzolder in gebruik is, maar eventueel ook heel goed in te richten is als een derde of zelfs vierde slaapkamer. Er is een dakraam aanwezig. Deze verdieping zou formeel niet in het woonoppervlakte meegenomen mogen worden omdat er net iets te weinig m² daglicht aanwezig is. Om toch een goed beeld van de ruimte te geven is het woonoppervlakte wel inclusief deze verdieping (= 11m²) opgegeven. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin rondom. De achtertuin is georiënteerd op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin biedt veel privacy en is omzoomd door groen. Garage/Veranda: De ruime stenen garage (5.69 x 3.30 meter) is een fijne ruimt om te hobbyen of te klussen en biedt daarnaast ook nog eens volop opslagruimte door de zolderverdieping. De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto's. Achterop het perceel is een sfeervolle veranda (5.65 x 4.10 meter) gebouwd in 2018, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. KENMERKEN WONING * Perceeloppervlakte: ca. 300 m² * Woonoppervlakte: 100 m² (incl. zolderverdieping) * Externe bergruimte: 22.7 m² * Veranda: 23.3 m² * Inhoud woning: 348 m³

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,21%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
348 m³
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
121 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8071

Google Karten

Betrachten Sie Nunspeet auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nunspeet

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nunspeet. In 2026 waren da 21.692 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.313.

Einwohner

21.692

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.313

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.460

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

725

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nunspeet
Jahr Einwohner
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505
2026 21.692

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nunspeet
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.070 0-15: 3.865 15-25: 2.500 25-45: 4.965 45-65: 5.315

Ausbildungsstufe

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.720

Bezeichnung A

2.625

Bezeichnung B

1.428

Bezeichnung D

757

Bezeichnung G

478

Bezeichnung F

427

Bezeichnung E

364

Bezeichnung A+++

300

Bezeichnung A++

252

Bezeichnung A+

138

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nunspeet
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 877 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Strom: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Strom: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Strom: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Strom: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Strom: 3.069

Betriebsaktivität in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nunspeet
Periode Verbrechen
jan 2026 45
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
mrt 2026 72
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nunspeet.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nunspeet

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2026 ongeveer 21.692 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer Häuser in Nunspeet

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.