Direkt zum Inhalt
Logo von Het Woonhart makelaardij

Middelveld 5

4051DC Ochten • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Andelst

Fotoalbum

Middelveld 5 Ochten
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VRIJSTAAND WONEN AAN MIDDELVELD 5 IN OCHTEN Op zoek naar een modern, ruim en instapklaar huis op een prachtige plek? Welkom aan Middelveld 5 in Ochten! Deze vrijstaande woning biedt alles wat u wenst: ruimte, comfort en een fijne ligging in een rustige en groene omgeving. Met een eigen oprit voor twee auto’s, laadpaal, aangebouwde garage en een sfeervolle tuin met meerdere overkappingen, is dit een woning waar u jarenlang met plezier zult wonen. RUSTIG & GROEN WONEN IN OCHTEN Middelveld 5 in Ochten ligt aan een rustig hofje waar enkel bestemmingsverkeer komt. Hier geniet u van veel privacy en een veilige, prettige woonomgeving. Ochten is een gezellig dorp in de Betuwe met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Daarnaast ligt het dorp gunstig ten opzichte van de A15, waardoor steden als Tiel, Wageningen en Arnhem snel bereikbaar zijn. En niet te vergeten: de prachtige uiterwaarden van de Waal liggen op steenworp afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht in de natuur. RUIME ENTREE MET VIDE EN MODERNE AFWERKING Bij binnenkomst voelt u direct de ruimte. De royale hal met vide-effect en sfeervolle spots straalt allure uit. Hier vindt u een garderobehoek, een modern toilet (volledig betegeld) en de vernieuwde meterkast. De plavuizen tegelvloer loopt door en beschikt over een kruipruimte. SFEERVOL & LICHT WOONGEDEELTE De woonkamer is royaal opgezet en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde een fijne zithoek en ruimte voor een grote eettafel, met daarnaast nog plek voor bijvoorbeeld een werkhoek of speelhoek. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en zicht op de tuin. Een sfeervolle houtkachel maakt het geheel helemaal af. De afwerking is strak en neutraal: een tegelvloer met convectorverwarming, gladde wanden en plafonds. LANDELIJKE WOONKEUKEN MET MODERNE APPARATUUR De landelijke stijl straalt warmte en gezelligheid uit, met donkere houtlook fronten die perfect combineren met het robuuste, dikke stenen werkblad. Terwijl je aan het barretje plaatsneemt, onder de sfeervolle spots, zie je hoe hier niet alleen aan sfeer is gedacht, maar ook aan praktische details. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur van Bosch: een elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een aparte koelkast en vriezer, én zelfs een ingebouwd koffiezetapparaat voor dat heerlijke eerste kopje in de ochtend. De vaatwasser maakt het koken en tafelen extra comfortabel. De vele lades met soft-close zorgen voor volop bergruimte en een strak afgewerkt geheel. Dit is een keuken waar koken, gezellig samenzijn en genieten naadloos samenkomen – een plek waar sfeer en functionaliteit hand in hand gaan. PRAKTISCHE BIJKEUKEN & INPANDIGE GARAGE Aangrenzend ligt de bijkeuken, waar u de opstelling van de wasmachine/droger vindt, extra kastruimte én de cv-ketel (Nefit Topline). Vanuit hier toegang naar buiten en naar de ruime inpandige garage met elektrische overheaddeur. De garage is multifunctioneel: parkeren, opslag of hobbyruimte, alles is mogelijk. COMFORTABEL SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaat en veel lichtinval. De master bedroom heeft twee inbouwkasten/inloopkasten en airconditioning. De badkamer is royaal en stijlvol: landelijke tegels, een speelse ronde inloopdouche, ruim hoekbad, dubbele wastafel met landelijke kranen, toilet en designradiator. HANDIGE ZOLDERRUIMTE Via de vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. BUITENLEVEN OP Z'N BEST Zodra u de tuin instapt, ervaart u direct het gevoel van rust en vrijheid. De tuin is met veel zorg en oog voor detail aangelegd en biedt een prachtige afwisseling van gazon, bestrating en groene borders. Alles oogt verzorgd en blijft dat ook, dankzij de automatische beregening met sproeiers, die ervoor zorgt dat het gras altijd frisgroen en de planten vol in bloei staan. De buitenruimte is werkelijk een verlengstuk van de woning. Zo zijn er meerdere terrassen en overkappingen gecreëerd, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek vindt om te ontspannen of samen te komen. Direct aan de garage is een grote houten overkapping geplaatst, een ideale plek voor een royale eettafel of een gezellige loungehoek. Hier kunt u lange zomeravonden doorbrengen, beschut en in alle comfort. Verderop in de tuin vindt u nóg een overkapping, ditmaal met een praktische berging die voorzien is van elektra. Een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht over de tuin, maar ook praktisch voor het opbergen van tuinmeubilair of buitenspullen. Daarnaast is er een losse, recentere berging aanwezig, eveneens met elektra en verlichting. Perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of de grasmaaier – alles keurig uit het zicht, maar direct bij de hand. De groene voortuin zorgt niet alleen voor een fraaie entree, maar geeft ook volop privacy. Via de handige achterom loopt u zo naar de carport en oprit, waar voldoende plek is voor het parkeren van meerdere auto’s. Deze tuin is meer dan alleen buitenruimte – het is een plek waar functionaliteit, comfort en sfeer prachtig samenkomen en waar u iedere dag opnieuw kunt genieten van het buitenleven. MIDDELVELD 5 OCHTEN Een ideale gezinswoning voor wie vrij en comfortabel wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. - Vrijstaande woning op ruim perceel; - Bouwjaar 1987; - Energielabel C; - Eigen oprit met plek voor twee auto’s; - Laadpaal aanwezig; - Gelegen op een rustig hofje met veel privacy; - Fraai aangelegde voortuin met doorloop naar achtertuin; - Aangebouwde garage met overheaddeur en doorloop naar bijkeuken; - Open landelijke keuken; - Drie ruime slaapkamers; - Heerlijke buitenruimte met overkappingen; - Uiterwaarden van de Waal op korte afstand; - Uitvalswegen dichtbij; - Centrale ligging. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
383 m²
Inhalt
505 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-05-2024
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.