Direkt zum Inhalt
Logo von Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Leidsestraatweg 9

2341GR Oegstgeest • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.582.850

Kaufpreis /m²: € 5.678

Fotoalbum

Leidsestraatweg 9 Oegstgeest
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol wonen op één van de mooiste locaties van Oegstgeest. Aan de Leidsestraatweg bevindt zich deze karakteristieke en sfeervolle halfvrijstaande villa met maar liefst 273 m² woonoppervlakte. Een bijzonder royaal familiehuis met een rijke historie waar authentieke charme, ruimte en een prachtige ligging op unieke wijze samenkomen. Aan de voorzijde geniet u van fraai uitzicht over 'het landje van Bremmer', terwijl u in de ruime achtertuin profiteert van de rust van het Hendrik Kraemerpark. De woning ligt op een fantastische locatie dichtbij 'De Kempenaerstraat' met gezellige boetiekjes en diverse verswinkels. Daarnaast zijn diverse basis- en middelbare scholen, waaronder de internationale afdeling van het Rijnlands Lyceum, sportverenigingen en uitvalswegen in de directe nabijheid. Het historische en levendige centrum van Leiden, het Centraal Station, ziekenhuizen zoals het Leids Universitair Medisch Centrum en Alrijne Ziekenhuis, evenals stadspark Leidse Hout liggen allemaal binnen handbereik. De oprit naar de A44 richting Den Haag en Schiphol/Amsterdam bereikt u binnen enkele minuten. Indeling Begane grond Via de overdekte entree en vestibule komt u binnen in de royale ontvangsthal. Direct valt het trappenhuis op, dat de woning veel grandeur geeft, mede dankzij de op maat gemaakte trappen en de prettige maatvoering van de ruimte. In de hal bevinden zich ook de toiletruimte en een vaste kast. De vestibule geeft daarnaast nog toegang tot een praktische garderobekamer met daarin de meterkast. Vanuit de hal is tevens de handige kelder bereikbaar, ideaal als provisie- of bergruimte. De sfeervolle woonkamer beschikt over een haard, hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De authentieke en-suite deuren creëren een mooie scheiding tussen de woon- en eetkamer, terwijl de ruimtes tegelijkertijd prettig met elkaar in verbinding staan. De eetkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Dit zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar maakt de ruimte ook bijzonder prettig voor lange zomeravonden en gezellige diners met uitzicht op het groen. De tuin, hoewel gesitueerd op het noordoosten, is door de vrije ligging zeer zonnig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de afgesloten keuken, eveneens met uitzicht over de ruime en groene achtertuin. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is tevens de opkamer bereikbaar, welke vroeger werd gebruikt als voorraadkamer Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een separate toiletruimte en een berging. Aan de voorzijde vindt u de master bed room met een en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, een dubbele wastafel en toilet. Er is op de overloop, naast een linnenkast, ook een separaat toilet aanwezig. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een eigen terras. Door de prettige maatvoering, hoge plafonds en grote glas-in-lood raampartijen hebben alle vertrekken een zeer ruim en licht karakter. Tweede verdieping De tweede verdieping is op dit moment in gebruik als werkatelier maar kan ook als een volwaardige zelfstandige woonlaag worden gebruikt. Vanaf de ruime overloop zijn twee slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte, bergruimte en een eigen keukenopstelling bereikbaar. Ook deze woonlaag heeft een prachtige hoogte waardoor een extra vide gecreëerd kon worden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. Dankzij de eigen voorzieningen is deze verdieping zeer geschikt voor gasten, een au pair, thuiswonende kinderen, een inwonend familielid of als comfortabele werk-/studeerverdieping. Overige Kenmerken - Woonoppervlakte circa 273 m² - Perceeloppervlakte circa 400 m² - Bouwjaar 1906 - Energielabel C - 6 ruime slaapkamers - 3 badkamers - Vrij uitzicht aan de voorzijde over “Het Landje van Bremmer” - Ruime achtertuin grenzend aan het Hendrik Kraemerpark - Glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge plafonds - In 2008 grotendeels gerenoveerd - Dak- en gevelisolatie aanwezig - Royale hal met vernieuwde trap en maatwerk trapleuningen - Sfeervolle woonkamer met haard en en-suite deuren - Opkamer, kelder en veel bergruimte Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.

Hypothek berekenen

€ 1.550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.850

2 % Übertragungssteuer (€ 31.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.582.850

3,04%

Jährlich

%

€ 77.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
273 m²
Fläche des Grundstücks
400 m²
Inhalt
1202 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Hinterhof Fläche
157 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra ice 39c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, toilet, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2341

Google Karten

Standort von Oegstgeest

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Oegstgeest

Wohn- und Viertelzahlen in Oegstgeest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oegstgeest. In 2026 waren da 26.096 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 600.000.

Einwohner

26.096

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 600.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 47.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

818

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Einwohner
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Ausbildungsstufe

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.448

Bezeichnung C

2.675

Bezeichnung B

1.445

Bezeichnung E

986

Bezeichnung D

850

Bezeichnung F

809

Bezeichnung G

701

Bezeichnung A+

342

Bezeichnung A+++

270

Bezeichnung A++

136

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oegstgeest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.670

Betriebsaktivität in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oegstgeest
Periode Verbrechen
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oegstgeest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oegstgeest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer Häuser in Oegstgeest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.