Aller directement au contenu
Logo de Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Leidsestraatweg 9

2341GR Oegstgeest • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 32.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.582.850

Prix d'achat /m²: € 5.678

Galerie de photos

Leidsestraatweg 9 Oegstgeest
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervol wonen op één van de mooiste locaties van Oegstgeest. Aan de Leidsestraatweg bevindt zich deze karakteristieke en sfeervolle halfvrijstaande villa met maar liefst 273 m² woonoppervlakte. Een bijzonder royaal familiehuis met een rijke historie waar authentieke charme, ruimte en een prachtige ligging op unieke wijze samenkomen. Aan de voorzijde geniet u van fraai uitzicht over 'het landje van Bremmer', terwijl u in de ruime achtertuin profiteert van de rust van het Hendrik Kraemerpark. De woning ligt op een fantastische locatie dichtbij 'De Kempenaerstraat' met gezellige boetiekjes en diverse verswinkels. Daarnaast zijn diverse basis- en middelbare scholen, waaronder de internationale afdeling van het Rijnlands Lyceum, sportverenigingen en uitvalswegen in de directe nabijheid. Het historische en levendige centrum van Leiden, het Centraal Station, ziekenhuizen zoals het Leids Universitair Medisch Centrum en Alrijne Ziekenhuis, evenals stadspark Leidse Hout liggen allemaal binnen handbereik. De oprit naar de A44 richting Den Haag en Schiphol/Amsterdam bereikt u binnen enkele minuten. Indeling Begane grond Via de overdekte entree en vestibule komt u binnen in de royale ontvangsthal. Direct valt het trappenhuis op, dat de woning veel grandeur geeft, mede dankzij de op maat gemaakte trappen en de prettige maatvoering van de ruimte. In de hal bevinden zich ook de toiletruimte en een vaste kast. De vestibule geeft daarnaast nog toegang tot een praktische garderobekamer met daarin de meterkast. Vanuit de hal is tevens de handige kelder bereikbaar, ideaal als provisie- of bergruimte. De sfeervolle woonkamer beschikt over een haard, hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De authentieke en-suite deuren creëren een mooie scheiding tussen de woon- en eetkamer, terwijl de ruimtes tegelijkertijd prettig met elkaar in verbinding staan. De eetkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Dit zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar maakt de ruimte ook bijzonder prettig voor lange zomeravonden en gezellige diners met uitzicht op het groen. De tuin, hoewel gesitueerd op het noordoosten, is door de vrije ligging zeer zonnig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de afgesloten keuken, eveneens met uitzicht over de ruime en groene achtertuin. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is tevens de opkamer bereikbaar, welke vroeger werd gebruikt als voorraadkamer Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een separate toiletruimte en een berging. Aan de voorzijde vindt u de master bed room met een en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, een dubbele wastafel en toilet. Er is op de overloop, naast een linnenkast, ook een separaat toilet aanwezig. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een eigen terras. Door de prettige maatvoering, hoge plafonds en grote glas-in-lood raampartijen hebben alle vertrekken een zeer ruim en licht karakter. Tweede verdieping De tweede verdieping is op dit moment in gebruik als werkatelier maar kan ook als een volwaardige zelfstandige woonlaag worden gebruikt. Vanaf de ruime overloop zijn twee slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte, bergruimte en een eigen keukenopstelling bereikbaar. Ook deze woonlaag heeft een prachtige hoogte waardoor een extra vide gecreëerd kon worden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. Dankzij de eigen voorzieningen is deze verdieping zeer geschikt voor gasten, een au pair, thuiswonende kinderen, een inwonend familielid of als comfortabele werk-/studeerverdieping. Overige Kenmerken - Woonoppervlakte circa 273 m² - Perceeloppervlakte circa 400 m² - Bouwjaar 1906 - Energielabel C - 6 ruime slaapkamers - 3 badkamers - Vrij uitzicht aan de voorzijde over “Het Landje van Bremmer” - Ruime achtertuin grenzend aan het Hendrik Kraemerpark - Glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge plafonds - In 2008 grotendeels gerenoveerd - Dak- en gevelisolatie aanwezig - Royale hal met vernieuwde trap en maatwerk trapleuningen - Sfeervolle woonkamer met haard en en-suite deuren - Opkamer, kelder en veel bergruimte Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.550.000

Coûts d'achat (estimés): € 32.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.582.850

3,04%

Annuellement

%

€ 77.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.550.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
273 m²
Superficie du terrain
400 m²
Contenu
1202 m³
Autre espace intérieur
41 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Aire de la cour arrière
157 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra ice 39c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-05-2026

Équipements de la salle de bain

3 douches, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, toilet, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2341

Google Maps

Localisation de Oegstgeest

Aperçu spatial du site de travail dans Oegstgeest

Chiffres de logement et de quartier dans Oegstgeest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oegstgeest. En 2026 étaient 26.096 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 600.000.

Résidents

26.096

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 600.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 47.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

818

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oegstgeest
Année Résidents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oegstgeest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Niveau d'enseignement

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origine des habitants (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.448

Étiquette C

2.675

Étiquette B

1.445

Étiquette E

986

Étiquette D

850

Étiquette F

809

Étiquette G

701

Étiquette A+

342

Étiquette A+++

270

Étiquette A++

136

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oegstgeest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.670

Activité dans Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 3.395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oegstgeest
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oegstgeest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oegstgeest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer maisons in Oegstgeest

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.