Jump to content
Logo of Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Leidsestraatweg 9

2341GR Oegstgeest • Zuid-Holland

Available

€ 1.550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.582.850

Purchase price /m²: € 5.678

Photo Gallery

Leidsestraatweg 9 Oegstgeest
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol wonen op één van de mooiste locaties van Oegstgeest. Aan de Leidsestraatweg bevindt zich deze karakteristieke en sfeervolle halfvrijstaande villa met maar liefst 273 m² woonoppervlakte. Een bijzonder royaal familiehuis met een rijke historie waar authentieke charme, ruimte en een prachtige ligging op unieke wijze samenkomen. Aan de voorzijde geniet u van fraai uitzicht over 'het landje van Bremmer', terwijl u in de ruime achtertuin profiteert van de rust van het Hendrik Kraemerpark. De woning ligt op een fantastische locatie dichtbij 'De Kempenaerstraat' met gezellige boetiekjes en diverse verswinkels. Daarnaast zijn diverse basis- en middelbare scholen, waaronder de internationale afdeling van het Rijnlands Lyceum, sportverenigingen en uitvalswegen in de directe nabijheid. Het historische en levendige centrum van Leiden, het Centraal Station, ziekenhuizen zoals het Leids Universitair Medisch Centrum en Alrijne Ziekenhuis, evenals stadspark Leidse Hout liggen allemaal binnen handbereik. De oprit naar de A44 richting Den Haag en Schiphol/Amsterdam bereikt u binnen enkele minuten. Indeling Begane grond Via de overdekte entree en vestibule komt u binnen in de royale ontvangsthal. Direct valt het trappenhuis op, dat de woning veel grandeur geeft, mede dankzij de op maat gemaakte trappen en de prettige maatvoering van de ruimte. In de hal bevinden zich ook de toiletruimte en een vaste kast. De vestibule geeft daarnaast nog toegang tot een praktische garderobekamer met daarin de meterkast. Vanuit de hal is tevens de handige kelder bereikbaar, ideaal als provisie- of bergruimte. De sfeervolle woonkamer beschikt over een haard, hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De authentieke en-suite deuren creëren een mooie scheiding tussen de woon- en eetkamer, terwijl de ruimtes tegelijkertijd prettig met elkaar in verbinding staan. De eetkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Dit zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar maakt de ruimte ook bijzonder prettig voor lange zomeravonden en gezellige diners met uitzicht op het groen. De tuin, hoewel gesitueerd op het noordoosten, is door de vrije ligging zeer zonnig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de afgesloten keuken, eveneens met uitzicht over de ruime en groene achtertuin. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is tevens de opkamer bereikbaar, welke vroeger werd gebruikt als voorraadkamer Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een separate toiletruimte en een berging. Aan de voorzijde vindt u de master bed room met een en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, een dubbele wastafel en toilet. Er is op de overloop, naast een linnenkast, ook een separaat toilet aanwezig. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een eigen terras. Door de prettige maatvoering, hoge plafonds en grote glas-in-lood raampartijen hebben alle vertrekken een zeer ruim en licht karakter. Tweede verdieping De tweede verdieping is op dit moment in gebruik als werkatelier maar kan ook als een volwaardige zelfstandige woonlaag worden gebruikt. Vanaf de ruime overloop zijn twee slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte, bergruimte en een eigen keukenopstelling bereikbaar. Ook deze woonlaag heeft een prachtige hoogte waardoor een extra vide gecreëerd kon worden. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. Dankzij de eigen voorzieningen is deze verdieping zeer geschikt voor gasten, een au pair, thuiswonende kinderen, een inwonend familielid of als comfortabele werk-/studeerverdieping. Overige Kenmerken - Woonoppervlakte circa 273 m² - Perceeloppervlakte circa 400 m² - Bouwjaar 1906 - Energielabel C - 6 ruime slaapkamers - 3 badkamers - Vrij uitzicht aan de voorzijde over “Het Landje van Bremmer” - Ruime achtertuin grenzend aan het Hendrik Kraemerpark - Glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge plafonds - In 2008 grotendeels gerenoveerd - Dak- en gevelisolatie aanwezig - Royale hal met vernieuwde trap en maatwerk trapleuningen - Sfeervolle woonkamer met haard en en-suite deuren - Opkamer, kelder en veel bergruimte Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.

Mortgage berekenen

€ 1.550.000

Cost of copper (estimated): € 32.850

2% transfer tax (€ 31.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.582.850

3,04%

Yearly

%

€ 77.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
273 m²
Land area
400 m²
Content
1202 m³
Other enclosed space
41 m²
Building bound outdoor space
26 m²
Backyard area
157 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra ice 39c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

3 douches, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, toilet, 3 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2341

Google Maps

Location of Oegstgeest

Spatial overview of the work area in Oegstgeest

Residential and neighborhood statistics in Oegstgeest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oegstgeest. In 2026 were there 26.096 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 600.000.

Residents

26.096

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 600.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 47.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

818

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oegstgeest
Year Residents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oegstgeest
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Education level

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origin of residents (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oegstgeest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.670

Business activity in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 3.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oegstgeest
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oegstgeest.

Frequently asked questions about living in Oegstgeest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer houses in Oegstgeest

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.