Direkt zum Inhalt
Logo von Tromp Garantiemakelaars

De Heul 13

1511AJ Oostzaan • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 11.412

Fotoalbum

De Heul 13 Oostzaan
Bild 132
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“Hier begint het verhaal van De Heul 13 in Oostzaan” In de gepresenteerde woningvideo nemen wij u alvast mee in de sfeer, de ruimte en het buitenleven dat deze plek zo bijzonder maakt. Hieronder vertellen wij jou graag meer over de plek, de woning en de mogelijkheden die hier samenkomen. Ieder huis heeft een verhaal. Misschien begint dat van jou hier: De uitgestrekte landerijen, het water, de dieren en het erf dat zich achter de woning ontvouwt. Dit is geen verhaal dat bij de voordeur begint. Dit is een verhaal dat buiten pas echt vorm krijgt. Aan een rustige, doodlopende weg in het buitengebied van Oostzaan ligt een plek waar wonen, natuur en dieren op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Een erf dat leeft met de seizoenen. Waar het voorjaar zich aandient in het grasland, de zomer zich afspeelt aan het water en onder de overkapping, de herfst het erf kleurt en de winter de stilte van het buitengebied voelbaar maakt. De Heul 13 is een plek met een eigen geschiedenis. Waar ooit een vervallen bouwsel stond, is in 2014 een vrijstaande woning gerealiseerd met allure, comfort en een landelijke uitstraling die past bij deze omgeving. Een huis dat de plek opnieuw gezicht heeft gegeven, maar zich niet losmaakt van het erf. Integendeel. Het perceel omvat maar liefst 17.210 m² eigen grond en ligt aan vaarwater. Daarmee is ruimte hier geen abstract begrip, maar iets wat u iedere dag ervaart. In het uitzicht, in de lucht boven het land, in de dieren op het erf, in de paden, paddocks, rijvoorzieningen, stallen en het groen rondom. Hier woont u niet alleen ruimer; u woont anders. De kinderboerderij geeft deze plek haar ziel. Dieren brengen ritme, aandacht en verbinding. Voor kinderen is dat van grote waarde: ze leren dat natuur niet iets is wat op afstand bestaat, maar iets waarvoor je zorgt. Dat dieren levende wezens zijn, dat seizoenen invloed hebben, dat buiten zijn ook verantwoordelijkheid betekent. Juist daardoor werkt deze plek sociaal, warm en verbindend. Het erf nodigt uit om samen te komen, te helpen, te spelen, te kijken en te beleven. Ook voor volwassenen heeft die verbinding met natuur en dieren een bijzondere werking. In een wereld die vaak snel, vol en digitaal is, biedt De Heul 13 rust, ruimte en tastbaarheid. Het geluid van dieren, het zicht over het land, het water langs het perceel en de nabijheid van het Oostzaanse landschap geven het wonen hier een kwaliteit die zich moeilijk laat namaken. Het woonhuis zelf is comfortabel, verzorgd en toekomstgericht. Gebouwd in 2014, voorzien van een uitstekende energieklasse A+++ en uitgevoerd in een bouwstijl met klassieke allure. Binnen vindt u een royale leefruimte, een woonkeuken met openslaande deuren naar buiten, drie slaapkamers en een complete badkamer. De woning voelt licht, praktisch en warm aan, maar blijft in het grotere geheel vooral datgene wat zij hier moet zijn: een fijn en comfortabel thuis aan de rand van een bijzonder erf. Achter de woning ligt het buitenleven klaar. Met royale stallen, paddocks, rijvoorzieningen, grasland, verharde paden en een multifunctioneel bijgebouw met kantine en hobbyruimte is dit erf ingericht voor mensen die ruimte nodig hebben én weten wat ze ermee willen doen. Voor dierenliefhebbers, paardenmensen, gezinnen, buitenmensen of voor wie wonen en hobby op een natuurlijke manier wil laten samenvallen. De kantine vormt daarbij een belangrijk onderdeel van de sfeer. Een plek voor koffie na het voeren, voor gesprekken aan het einde van de dag, voor hobby’s, kinderfeestjes of gewoon samenzijn. Niet alles aan een woning hoeft in vierkante meters te worden uitgedrukt. Soms zit de waarde juist in de plekken waar mensen elkaar vanzelf ontmoeten. De ligging versterkt dat gevoel. U woont hier landelijk en rustig, met Het Twiske dichtbij als prachtig verlengstuk van de eigen buitenruimte. Wandelen, fietsen, varen, zwemmen en genieten van de natuur liggen binnen handbereik. Tegelijkertijd blijven Oostzaan, Zaandam, Amsterdam en de uitvalswegen goed bereikbaar. Rust en ruimte betekenen hier dus niet dat u afstand neemt van de wereld. De Heul 13 laat zich niet vangen in alleen een woonoppervlakte of perceelgrootte. Natuurlijk zijn de cijfers bijzonder: een vrijstaande woning uit 2014, een uitstekende energieklasse, ruim 1,7 hectare eigen grond, bijgebouwen, stallen en ligging aan vaarwater. Maar de werkelijke waarde zit in wat hier kan ontstaan. Meer ruimte om herinneringen te maken. De Heul 13 in Oostzaan is een plek waar het verhaal niet bij de voordeur begint, maar buiten verdergaat. Iedere dag opnieuw.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
17210 m²
Inhalt
499 m³
Gebäude mit Außenbereich
43 m²
Externe Berghalle
119 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1511

Google Karten

Karte von Oostzaan

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Oostzaan

Wohn- und Viertelzahlen in Oostzaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oostzaan. In 2026 waren da 9.776 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 522.000.

Einwohner

9.776

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 522.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

451

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oostzaan
Jahr Einwohner
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oostzaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.215

Bezeichnung A

992

Bezeichnung B

887

Bezeichnung D

364

Bezeichnung G

224

Bezeichnung F

212

Bezeichnung E

133

Bezeichnung A+

113

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A++

39

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oostzaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oostzaan
Periode Verbrechen
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oostzaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oostzaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer Häuser in Oostzaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.