Jump to content
Logo of Tromp Garantiemakelaars

De Heul 13

1511AJ Oostzaan • Noord-Holland

Available

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 11.412

Photo Gallery

De Heul 13 Oostzaan
Photo 132
Claim profile to display media.

Description

“Hier begint het verhaal van De Heul 13 in Oostzaan” In de gepresenteerde woningvideo nemen wij u alvast mee in de sfeer, de ruimte en het buitenleven dat deze plek zo bijzonder maakt. Hieronder vertellen wij jou graag meer over de plek, de woning en de mogelijkheden die hier samenkomen. Ieder huis heeft een verhaal. Misschien begint dat van jou hier: De uitgestrekte landerijen, het water, de dieren en het erf dat zich achter de woning ontvouwt. Dit is geen verhaal dat bij de voordeur begint. Dit is een verhaal dat buiten pas echt vorm krijgt. Aan een rustige, doodlopende weg in het buitengebied van Oostzaan ligt een plek waar wonen, natuur en dieren op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Een erf dat leeft met de seizoenen. Waar het voorjaar zich aandient in het grasland, de zomer zich afspeelt aan het water en onder de overkapping, de herfst het erf kleurt en de winter de stilte van het buitengebied voelbaar maakt. De Heul 13 is een plek met een eigen geschiedenis. Waar ooit een vervallen bouwsel stond, is in 2014 een vrijstaande woning gerealiseerd met allure, comfort en een landelijke uitstraling die past bij deze omgeving. Een huis dat de plek opnieuw gezicht heeft gegeven, maar zich niet losmaakt van het erf. Integendeel. Het perceel omvat maar liefst 17.210 m² eigen grond en ligt aan vaarwater. Daarmee is ruimte hier geen abstract begrip, maar iets wat u iedere dag ervaart. In het uitzicht, in de lucht boven het land, in de dieren op het erf, in de paden, paddocks, rijvoorzieningen, stallen en het groen rondom. Hier woont u niet alleen ruimer; u woont anders. De kinderboerderij geeft deze plek haar ziel. Dieren brengen ritme, aandacht en verbinding. Voor kinderen is dat van grote waarde: ze leren dat natuur niet iets is wat op afstand bestaat, maar iets waarvoor je zorgt. Dat dieren levende wezens zijn, dat seizoenen invloed hebben, dat buiten zijn ook verantwoordelijkheid betekent. Juist daardoor werkt deze plek sociaal, warm en verbindend. Het erf nodigt uit om samen te komen, te helpen, te spelen, te kijken en te beleven. Ook voor volwassenen heeft die verbinding met natuur en dieren een bijzondere werking. In een wereld die vaak snel, vol en digitaal is, biedt De Heul 13 rust, ruimte en tastbaarheid. Het geluid van dieren, het zicht over het land, het water langs het perceel en de nabijheid van het Oostzaanse landschap geven het wonen hier een kwaliteit die zich moeilijk laat namaken. Het woonhuis zelf is comfortabel, verzorgd en toekomstgericht. Gebouwd in 2014, voorzien van een uitstekende energieklasse A+++ en uitgevoerd in een bouwstijl met klassieke allure. Binnen vindt u een royale leefruimte, een woonkeuken met openslaande deuren naar buiten, drie slaapkamers en een complete badkamer. De woning voelt licht, praktisch en warm aan, maar blijft in het grotere geheel vooral datgene wat zij hier moet zijn: een fijn en comfortabel thuis aan de rand van een bijzonder erf. Achter de woning ligt het buitenleven klaar. Met royale stallen, paddocks, rijvoorzieningen, grasland, verharde paden en een multifunctioneel bijgebouw met kantine en hobbyruimte is dit erf ingericht voor mensen die ruimte nodig hebben én weten wat ze ermee willen doen. Voor dierenliefhebbers, paardenmensen, gezinnen, buitenmensen of voor wie wonen en hobby op een natuurlijke manier wil laten samenvallen. De kantine vormt daarbij een belangrijk onderdeel van de sfeer. Een plek voor koffie na het voeren, voor gesprekken aan het einde van de dag, voor hobby’s, kinderfeestjes of gewoon samenzijn. Niet alles aan een woning hoeft in vierkante meters te worden uitgedrukt. Soms zit de waarde juist in de plekken waar mensen elkaar vanzelf ontmoeten. De ligging versterkt dat gevoel. U woont hier landelijk en rustig, met Het Twiske dichtbij als prachtig verlengstuk van de eigen buitenruimte. Wandelen, fietsen, varen, zwemmen en genieten van de natuur liggen binnen handbereik. Tegelijkertijd blijven Oostzaan, Zaandam, Amsterdam en de uitvalswegen goed bereikbaar. Rust en ruimte betekenen hier dus niet dat u afstand neemt van de wereld. De Heul 13 laat zich niet vangen in alleen een woonoppervlakte of perceelgrootte. Natuurlijk zijn de cijfers bijzonder: een vrijstaande woning uit 2014, een uitstekende energieklasse, ruim 1,7 hectare eigen grond, bijgebouwen, stallen en ligging aan vaarwater. Maar de werkelijke waarde zit in wat hier kan ontstaan. Meer ruimte om herinneringen te maken. De Heul 13 in Oostzaan is een plek waar het verhaal niet bij de voordeur begint, maar buiten verdergaat. Iedere dag opnieuw.

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
17210 m²
Content
499 m³
Building bound outdoor space
43 m²
External storage space
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1511

Google Maps

Map of Oostzaan

Geographic orientation and real estate agent density in Oostzaan

Residential and neighborhood statistics in Oostzaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oostzaan. In 2026 were there 9.776 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 522.000.

Residents

9.776

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 522.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

451

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oostzaan
Year Residents
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oostzaan
Year Average WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Education level

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oostzaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.100

Business activity in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oostzaan
Period Crimes
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oostzaan.

Frequently asked questions about living in Oostzaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer houses in Oostzaan

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.