Direkt zum Inhalt
Logo von Via Nikki Makelaardij

Bram van den Berghstraat 131

5348JZ Oss • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 455.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.950

2 % Übertragungssteuer (€ 9.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 465.950

Kaufpreis /m²: € 4.252

Fotoalbum

Bram van den Berghstraat 131 Oss
Bild 59

Beschreibung

Centraal wonen met comfort, ruimte en een zonnige stadstuin De woning heeft de charme van de jaren ’30 en buiten wacht een groene stadstuin waar je de drukte van het centrum moeiteloos van je af laat glijden. En ja, dat allemaal midden in Oss, op steenworp afstand van het centraal station en alles wat het dagelijks leven nét wat leuker maakt. Karakter en sfeer met een speelse twist Deze tweekapper ademt karakter. Denk aan authentieke jaren ’30 details, ensuite deuren die woonkamer en eetkamer stijlvol van elkaar scheiden en een speelse indeling die het huis nét even anders maakt dan standaard. Het resultaat? Een woning die ruim aanvoelt, maar tegelijkertijd heerlijk knus blijft. De houtkachel zorgt in de winter voor die warme, gezellige sfeer waar je heerlijk zit met een kop thee of een goed glas wijn. De keuken vormt het hart van het huis en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. De praktische bijkeuken is een verlengstuk van de keuken en biedt samen met de kelderkast verrassend veel bergruimte. Op de begane grond geniet je bovendien van vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en in hal, toilet en bijkeuken ligt een stijlvolle keramische terrazzovloer die het geheel een luxe uitstraling geeft. Ruimte boven, comfort in elke hoek Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een badkamer. De moderne badkamer, compleet gerenoveerd met luxe kranen, een grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet voelt als een fijne hotelbadkamer waar je de dag ontspannen begint én afsluit. De zolder biedt volop mogelijkheden: nu al praktisch met veel opbergruimte en een ingebouwde kast, maar ook eenvoudig om te vormen tot een derde (slaap)kamer. Dankzij de airco op deze etage blijft het hele huis bovendien aangenaam koel tijdens warme zomers. Een tuin die voelt als een verborgen stadsoase De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden is zonder twijfel een van de grote troeven van deze woning. Van de late ochtend tot zonsondergang vind je hier altijd wel een zonnig plekje, of juist wat verkoelende schaduw onder het groen. Hoge bomen zorgen voor privacy en dempen het stadsgeluid. Het fijnste plekje van de tuin? Dat is de overkapping met lounge set. Hier zit je verrassend rustig en geniet je dagelijks van de ondergaande zon. Achterin staat een nieuwe, geïsoleerde schuur met overkapping: ideaal voor hobby’s, opslag of een gezellige loungeplek. En parkeren? Dat doe je gewoon op je eigen dubbele oprit, dit zie je zelden nog rondom het centrum van Oss. Duurzaam en goed onderhouden Achter de charmante uitstraling schuilt een woning die technisch helemaal bij de tijd is. Met energielabel A, dak-, muur- en vloerisolatie, 10 zonnepanelen en een vernieuwde cv-ketel (2021) is het huis klaar voor de toekomst. Ook de badkamer en begane grond profiteren van comfortabele vloerverwarming. Alles is door de jaren heen met zorg onderhouden en verduurzaamd, dat merk je aan alles. Leven midden in de stad, met rust in je achtertuin Tien jaar lang hebben de huidige bewoners hier met zichtbaar plezier gewoond en dat is niet voor niets. Het station ligt vlakbij en maakt woon-werkverkeer verrassend makkelijk, terwijl je door de bebouwing nauwelijks hinder ervaart van treinverkeer. Binnen drie minuten lopen sta je tussen gezellige restaurantjes en barretjes, bij de bibliotheek of in het theater. Ook basisscholen zijn ruim vertegenwoordigd in de buurt en op slechts 200 meter vind je twee fijne speeltuintjes. De buren? Prettig en betrokken. En dan is er nog dat uitzicht aan de voorzijde, op het karakteristieke monumentale Bergosskantoor, een stukje historie waar je elke dag opnieuw naar kijkt. Zie jij jezelf hier al wonen? Zoek je een woning met karakter, comfort en een verrassend groene plek midden in de stad? Dan is dit zo’n huis dat je simpelweg moet ervaren. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Kenmerken en bijzonderheden: - bouwjaar: 1938 - woonoppervlakte: circa 107 m² - perceeloppervlakte: 224 m² - energielabel A - eigen oprit met ruimte voor twee auto's - prachtig aangelegde groene en ruime achtertuin gelegen op het zuiden - ruime vrijstaande geïsoleerde berging (circa 13 m²) geplaatst in 2022 - fijne overkapping in de achtertuin (2022) - ruime woonkamer met houten vloer en houtkachel - ensuite deuren naar de keuken - praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en koffie corner - twee ruime slaapkamers op de eerste etage - moderne en sfeervolle badkamer met vloerverwarming, toilet, grote inloopdouche en dubbele wastafel (2017) - vaste trap naar zolder met extra (slaap)kamer - airco op de verdieping (houdt het hele huis koel) (2020) - dakpannen vernieuwd en dak geïsoleerd (omstreeks 2010) - voorzien van HR glas en HR++ glas - voorzien van vloerisolatie (2010) - voorzien van muurisolatie (2019, 6,5 cm) - begane grond met vloerverwarming - cv-ketel vernieuwd in 2021 - 10 zonnepanelen (5 op het dak en 5 op de berging) - oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 455.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.950

2 % Übertragungssteuer (€ 9.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 465.950

2,78%

Jährlich

%

€ 22.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 455.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
224 m²
Inhalt
551 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas - kombi kompakt hre 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5348

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.