Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

Koolenstraat 11

5344HK Oss • Noord-Brabant

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 4.371

Fotoalbum

Koolenstraat 11 Oss
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Super afgewerkte in-stap-klare bungalow met heerlijke patio welke u echt van binnen moet zien! De ruimte, luxe en het gelijkvloers wonen komen hier op een unieke manier samen. Deze moderne bungalow combineert comfort en stijl met de praktische voordelen van een levensloopbestendige woning. Naast drie volwaardige slaapkamers biedt de woning vele luxe extra’s zoals een badkamer en walk-in closet en suite, sauna, dubbele garage, praktische bijkeuken, luxe woonkeuken en een royale woonkamer met meerdere zithoeken. Er is volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of gasten ontvangen. De woning is volledig instapklaar en tot in detail afgewerkt, zodat je direct kunt genieten van een heerlijk woongenot. De lichte woonkamer vormt samen met de open woonkeuken met lichtstraat en schuifpui naar de patio het hart van de woning. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een granieten werkblad. De altijd zonnige patio is een heerlijke plek om tot laat in de avond te genieten van het buitenleven. De hoofdslaapkamer en kamer met sauna zijn voorzien van schuifpuien naar de tuin welke is uitgerust met een buitendouche. Daarbij zorgen slimme voorzieningen zoals airconditioning en vloerverwarming voor extra wooncomfort. Met 20 zonnepanelen op het vernieuwde dak is de woning bovendien energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. De gemoderniseerde bungalow is gelegen aan de rand van de wijk, in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. De woonomgeving is kindvriendelijk en groen, met diverse voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum De Ruwert, sportverenigingen en treinstation Oss-West op korte afstand. Ook het Elzeneindpark ligt op loopafstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. Bovendien zijn de uitvalswegen richting de A59 goed bereikbaar, waardoor steden als Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit met plek voor meerdere auto’s of in de dubbele garage. Deze inpandige garage is ruim opgezet, beschikt over twee elektrische sectionaaldeuren en praktische inbouwkasten. + Via de overdekte voordeur stap je binnen in de entree met de meterkast (16 groepen en 4 aardlekschakelaars) en moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. + De L-vormige woonkamer met zonneluifel is licht en ruim en biedt meerdere zithoeken, waaronder een gezellige plek bij de sfeervolle haard. Dankzij de airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie is het hier het hele jaar door comfortabel. De ruimte loopt naadloos over in de uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat en schuifpui naar de tuin. + De luxe leefkeuken is voorzien van een granieten blad, barretje en uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met wokzone, oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, diepvries, extra koelkast en een Quooker. Ook hier vind je een airconditioning. + De praktische bijkeuken is uitgerust met een aansluiting voor het witgoed op hoogte. + De lange gang brengt je naar het slaapgedeelte van de woning met drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en walk-in closet en suite, een wellnessruimte met sauna en een separate doucheruimte. + De hoofdslaapkamer is voorzien van een airconditioning, badkamer en walk-in closet en suite, toegang tot de wellnessruimte met sauna en een schuifpui naar de patio. + De badkamer en suite is luxe uitgevoerd met vloerverwarming, een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met badkamermeubel, wandtoilet en designradiator. + De tweede slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en de derde slaapkamer over een praktische inbouwkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van draai-kiepramen en een laminaatvloer. + De ruime patio van 85 m² sluit direct aan het woon- en slaapgedeelte en vormt zo een heerlijk verlengstuk van de leefruimte. Deze zonrijke buitenruimte biedt volop privacy en meerdere zitplekken tussen de groene borders. Voor extra comfort is de patio voorzien van elektriciteit, tuinverlichting, een wateraansluiting en een buitendouche. Bijzonderheden + De woning beschikt over dubbel glas en 20 zonnepanelen wat resulteert in energielabel B. + Het dakleer is in 2020 compleet vernieuwd door een erkend bedrijf. + De woning is voorzien van meerdere airconditionings. + De HR-combiketel uit 2021 is in eigendom en heeft een onderhoudscontract. Aanvaarding In nader overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (patiowoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
399 m²
Inhalt
722 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5344

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.