Direkt zum Inhalt
Logo von Evelien Ploegmakers Makelaardij

Roedelhof 2

5343XJ Oss • Noord-Brabant

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.455

Fotoalbum

Roedelhof 2 Oss
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare woning in het groen: “Uit elk raam zie je bomen” De verkopers van Roedelhof 2 kochten het huis van een goede bekende. En die had het daarvoor ook al uit eerste hand overgenomen. Dit gebeurt natuurlijk alleen als het een superfijne plek is. “Het is een heerlijk huis met een unieke ligging”, bevestigen de huidige bewoners. Deze keer komen er waarschijnlijk geen bekende opvolgers. Maar de verkopers hebben wel een idee wie de nieuwe eigenaren kunnen worden. “Dit huis is in veel opzichten ideaal voor een gezin. Zo zijn de slaapkamers riant, is er veel opbergruimte dankzij praktische inbouwkasten en heeft de badkamer een ligbad én een aparte douche. Ook heel fijn: voor kinderen is er een veilige speelomgeving. Voor de deur loopt geen straat, maar ligt een groen veldje. En zonder een straat over te steken, kunnen kinderen zo naar één van de twee speeltuintjes in de buurt.” Veel lichtinval, omringd door groen De huidige bewoners hebben ruim vijf jaar veel woonplezier beleefd aan de Roedelhof 2. Met speciale aandacht voor het uitzicht naar buiten. “Het is een huis met veel lichtinval, waardoor het fijne verblijfsruimtes heeft. En als je naar buiten kijkt, zie je uit elk raam bomen – en de veranderende seizoenen. Ook kun je achter in de tuin genieten van het vele groen. Hier is een gezellige overkapping.” Sfeervol en praktisch Een fraaie houten vloer in de woonkamer, een keurig afgewerkte zolder met twee dakkapellen en luxe inbouwkasten, en een kast onder de trap beneden. Het huis heeft diverse sfeervolle en praktische elementen. “En het mooie is: je kunt er zo in gaan wonen”, zeggen de verkopers. “Die is instapklaar dankzij goed onderhoud en eerdere aanpassingen. De vorige bewoners hebben de schuur verbouwd tot bijkeuken en washok, met een hal en een wc. Hierdoor is er veel meer plek. En dit onderscheidt het huis meteen van alle andere in de straat.” Een groter perceel “Zelf hebben we acht zonnepanelen geplaatst én een stukje grond bijkocht”, vervolgen ze. “De schutting mag dus verplaatst worden maar dit is er bij ons niet meer van gekomen. Dankzij deze strook langs het huis wordt de tuin groter en is het mogelijk om aan de zijkant uit te bouwen. Dan heb je binnen nog meer ruimte.” Een fijne wijk De huidige bewoners verlaten Roedelhof 2, maar gaan niet ver weg. Ze verhuizen naar een iets groter huis om de hoek. “We blijven in de wijk, omdat het zo fijn is hier. Je woont op een mooie vrije plek op het hoekje van de wijk, de mensen zijn vriendelijk en er zijn veel voorzieningen. Niet alleen het treinstation en de snelweg zijn dichtbij, maar ook de kinderboerderij, speeltuin Elckerlyc en winkelcentrum De Ruwert. En als grootste pluspunt: het bos mét de heerlijke zwemplas bij Strand Tien. Dit willen we allemaal niet missen!” Feiten en cijfers - 8 zonnepanelen - 2020 - Inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger - Praktische vaste kasten - Nette badkamer met ligbad - Goede verhoudingen, prettige ruimten met veel lichtinval, een eiken houten vloer en een afgewerkte zolder - CV-ketel is vervangen in 2019 - Ruime tuin met alle privacy vanwege de hoekligging - In de tuin een houten berging met veranda - Voldoende parkeergelegenheid - Gelegen in een rustige, groene wijk dichtbij het park, voorzieningen en uitvalswegen - Woonoppervlakte: circa 123 m² - Inhoud: circa 437 m³ - Perceel: 204 m² Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
437 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5343

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.