Jump to content
Logo of Evelien Ploegmakers Makelaardij

Roedelhof 2

5343XJ Oss • Noord-Brabant

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.455

Photo Gallery

Roedelhof 2 Oss
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Instapklare woning in het groen: “Uit elk raam zie je bomen” De verkopers van Roedelhof 2 kochten het huis van een goede bekende. En die had het daarvoor ook al uit eerste hand overgenomen. Dit gebeurt natuurlijk alleen als het een superfijne plek is. “Het is een heerlijk huis met een unieke ligging”, bevestigen de huidige bewoners. Deze keer komen er waarschijnlijk geen bekende opvolgers. Maar de verkopers hebben wel een idee wie de nieuwe eigenaren kunnen worden. “Dit huis is in veel opzichten ideaal voor een gezin. Zo zijn de slaapkamers riant, is er veel opbergruimte dankzij praktische inbouwkasten en heeft de badkamer een ligbad én een aparte douche. Ook heel fijn: voor kinderen is er een veilige speelomgeving. Voor de deur loopt geen straat, maar ligt een groen veldje. En zonder een straat over te steken, kunnen kinderen zo naar één van de twee speeltuintjes in de buurt.” Veel lichtinval, omringd door groen De huidige bewoners hebben ruim vijf jaar veel woonplezier beleefd aan de Roedelhof 2. Met speciale aandacht voor het uitzicht naar buiten. “Het is een huis met veel lichtinval, waardoor het fijne verblijfsruimtes heeft. En als je naar buiten kijkt, zie je uit elk raam bomen – en de veranderende seizoenen. Ook kun je achter in de tuin genieten van het vele groen. Hier is een gezellige overkapping.” Sfeervol en praktisch Een fraaie houten vloer in de woonkamer, een keurig afgewerkte zolder met twee dakkapellen en luxe inbouwkasten, en een kast onder de trap beneden. Het huis heeft diverse sfeervolle en praktische elementen. “En het mooie is: je kunt er zo in gaan wonen”, zeggen de verkopers. “Die is instapklaar dankzij goed onderhoud en eerdere aanpassingen. De vorige bewoners hebben de schuur verbouwd tot bijkeuken en washok, met een hal en een wc. Hierdoor is er veel meer plek. En dit onderscheidt het huis meteen van alle andere in de straat.” Een groter perceel “Zelf hebben we acht zonnepanelen geplaatst én een stukje grond bijkocht”, vervolgen ze. “De schutting mag dus verplaatst worden maar dit is er bij ons niet meer van gekomen. Dankzij deze strook langs het huis wordt de tuin groter en is het mogelijk om aan de zijkant uit te bouwen. Dan heb je binnen nog meer ruimte.” Een fijne wijk De huidige bewoners verlaten Roedelhof 2, maar gaan niet ver weg. Ze verhuizen naar een iets groter huis om de hoek. “We blijven in de wijk, omdat het zo fijn is hier. Je woont op een mooie vrije plek op het hoekje van de wijk, de mensen zijn vriendelijk en er zijn veel voorzieningen. Niet alleen het treinstation en de snelweg zijn dichtbij, maar ook de kinderboerderij, speeltuin Elckerlyc en winkelcentrum De Ruwert. En als grootste pluspunt: het bos mét de heerlijke zwemplas bij Strand Tien. Dit willen we allemaal niet missen!” Feiten en cijfers - 8 zonnepanelen - 2020 - Inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger - Praktische vaste kasten - Nette badkamer met ligbad - Goede verhoudingen, prettige ruimten met veel lichtinval, een eiken houten vloer en een afgewerkte zolder - CV-ketel is vervangen in 2019 - Ruime tuin met alle privacy vanwege de hoekligging - In de tuin een houten berging met veranda - Voldoende parkeergelegenheid - Gelegen in een rustige, groene wijk dichtbij het park, voorzieningen en uitvalswegen - Woonoppervlakte: circa 123 m² - Inhoud: circa 437 m³ - Perceel: 204 m² Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
204 m²
Content
437 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
86 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-05-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5343

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.