Direct naar de inhoud
Logo van Evelien Ploegmakers Makelaardij

Roedelhof 2

5343XJ Oss • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.455

Fotogalerij

Roedelhof 2 Oss
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare woning in het groen: “Uit elk raam zie je bomen” De verkopers van Roedelhof 2 kochten het huis van een goede bekende. En die had het daarvoor ook al uit eerste hand overgenomen. Dit gebeurt natuurlijk alleen als het een superfijne plek is. “Het is een heerlijk huis met een unieke ligging”, bevestigen de huidige bewoners. Deze keer komen er waarschijnlijk geen bekende opvolgers. Maar de verkopers hebben wel een idee wie de nieuwe eigenaren kunnen worden. “Dit huis is in veel opzichten ideaal voor een gezin. Zo zijn de slaapkamers riant, is er veel opbergruimte dankzij praktische inbouwkasten en heeft de badkamer een ligbad én een aparte douche. Ook heel fijn: voor kinderen is er een veilige speelomgeving. Voor de deur loopt geen straat, maar ligt een groen veldje. En zonder een straat over te steken, kunnen kinderen zo naar één van de twee speeltuintjes in de buurt.” Veel lichtinval, omringd door groen De huidige bewoners hebben ruim vijf jaar veel woonplezier beleefd aan de Roedelhof 2. Met speciale aandacht voor het uitzicht naar buiten. “Het is een huis met veel lichtinval, waardoor het fijne verblijfsruimtes heeft. En als je naar buiten kijkt, zie je uit elk raam bomen – en de veranderende seizoenen. Ook kun je achter in de tuin genieten van het vele groen. Hier is een gezellige overkapping.” Sfeervol en praktisch Een fraaie houten vloer in de woonkamer, een keurig afgewerkte zolder met twee dakkapellen en luxe inbouwkasten, en een kast onder de trap beneden. Het huis heeft diverse sfeervolle en praktische elementen. “En het mooie is: je kunt er zo in gaan wonen”, zeggen de verkopers. “Die is instapklaar dankzij goed onderhoud en eerdere aanpassingen. De vorige bewoners hebben de schuur verbouwd tot bijkeuken en washok, met een hal en een wc. Hierdoor is er veel meer plek. En dit onderscheidt het huis meteen van alle andere in de straat.” Een groter perceel “Zelf hebben we acht zonnepanelen geplaatst én een stukje grond bijkocht”, vervolgen ze. “De schutting mag dus verplaatst worden maar dit is er bij ons niet meer van gekomen. Dankzij deze strook langs het huis wordt de tuin groter en is het mogelijk om aan de zijkant uit te bouwen. Dan heb je binnen nog meer ruimte.” Een fijne wijk De huidige bewoners verlaten Roedelhof 2, maar gaan niet ver weg. Ze verhuizen naar een iets groter huis om de hoek. “We blijven in de wijk, omdat het zo fijn is hier. Je woont op een mooie vrije plek op het hoekje van de wijk, de mensen zijn vriendelijk en er zijn veel voorzieningen. Niet alleen het treinstation en de snelweg zijn dichtbij, maar ook de kinderboerderij, speeltuin Elckerlyc en winkelcentrum De Ruwert. En als grootste pluspunt: het bos mét de heerlijke zwemplas bij Strand Tien. Dit willen we allemaal niet missen!” Feiten en cijfers - 8 zonnepanelen - 2020 - Inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger - Praktische vaste kasten - Nette badkamer met ligbad - Goede verhoudingen, prettige ruimten met veel lichtinval, een eiken houten vloer en een afgewerkte zolder - CV-ketel is vervangen in 2019 - Ruime tuin met alle privacy vanwege de hoekligging - In de tuin een houten berging met veranda - Voldoende parkeergelegenheid - Gelegen in een rustige, groene wijk dichtbij het park, voorzieningen en uitvalswegen - Woonoppervlakte: circa 123 m² - Inhoud: circa 437 m³ - Perceel: 204 m² Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
437 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5343

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.