Direkt zum Inhalt
Logo von Geijsel Makelaardij

Hoofdenburg 135

1191NE Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 6.151

Fotoalbum

Hoofdenburg 135 Ouderkerk aan de Amstel
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige en kindvriendelijke Hoofdenburg in Ouderkerk aan de Amstel, op korte afstand van de Ouderkerkerplas, ligt deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde eengezinswoning. De woning is tussen 2018 en nu flink uitgebouwd, onder andere met een uitbouw op de begane grond en vergroting van de eerste verdieping, grote dakkapellen aan de achterzijde en de woning is bovendien verduurzaamd door middel van zonnepanelen en vloerisolatie. Met vloerverwarming op de begane grond en energielabel A+ biedt de woning een hoog wooncomfort. In combinatie met de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden en vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. Bouwjaar 1982 Energielabel A+ Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 146 m² Oplevering in overleg Indeling Begane grond Via de voortuin met ruime oprit en schuur met oplaadpunt voor elektrische auto wordt de entree bereikt. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe en een modern zwevend closet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de ruim uitgebouwde woonkamer. De woonkamer, voorzien van inbouwspots met een Philips Hue-systeem, biedt plaats aan een ruime zithoek en grote eettafel. De achterpui met grote raampartijen zorgt voor veel lichtinval en via de openslaande deuren is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgerust met onder andere een combi-oven, 5-pits gaskookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, spoelbak met Quooker en een vaatwasser. De vaatwasser en combi- oven zijn nagenoeg nieuw (2025). Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra opslagruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne gietvloer in een lichte kleur en voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en de uitbouw aan de achterzijde is hier een bijzonder praktische en ruime indeling ontstaan. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een zeer ruime inloopkast, een aparte wasruimte en een moderne badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. Centraal op de verdieping bevinden zich de ruime inloopkast met daartegenover een praktische wasruimte, afgesloten met een schuifdeur. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is ruim opgezet en is voorzien van elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel met inbouwlades, inloopdouche, ligbad, toilet en radiator. Ook op deze verdieping is de vloer afgewerkt met een moderne gietvloer. De slaapkamers beschikken daarnaast over extra bergruimte achter de knieschotten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde is deze verdieping vergroot met een dakkapel, wat in combinatie met het dakraam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval. Ook hier is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Achter een schuifdeur bevinden zich de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. De zonnepanelen, maar liefst 12 stuks zijn in 2019 geïnstalleerd. De woning is voorzien van een ATAG C.V.-installatie uit 2021. Tuin De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Dankzij deze ligging kan hier vrijwel de hele dag van de zon worden genoten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van kunstgras en bestrating, met ruimte voor zowel een lounge- als een eethoek. Rondom zijn borders met groen aangebracht die zorgen voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich nog een deur om toegang te krijgen achterom. Bijzonderheden - Recent verbouwd en gerenoveerd - Uitbouw op begane grond en eerste verdieping - Dakkapellen aan voor- en achterzijde - Vier slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom - Veel bergruimte achter knieschotten - Vloerisolatie aangebracht (2023) - Gietvloer met vloerverwarming op begane grond - Gietvloer op 1e verdieping - C.v.-installatie Atag uit 2021 - 12 zonnepanelen 2019 (opbrengst 4160 KWH in 2025) - Eigen oprit voorzien van laadpaal tbv elektrische auto Locatie De woning is gelegen in een rustige- en groene woonwijk in Ouderkerk aan de Amstel. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Daarnaast ligt het gezellige dorpscentrum van Ouderkerk op korte afstand, waar diverse winkels, restaurants en terrassen te vinden zijn. Ook voor recreatie ligt de woning zeer gunstig: de Ouderkerkerplas bevindt zich op loopafstand. Dit populaire recreatiegebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zwemmen en te ontspannen in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel Amsterdam als Amstelveen liggen op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A9) zijn andere steden snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor het centrum van Amsterdam binnen korte tijd te bereiken is.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,26%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
408 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1191

Google Karten

Betrachten Sie Ouderkerk aan de Amstel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ouderkerk aan de Amstel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren da 8.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 673.205.

Einwohner

8.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 673.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.867

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

307

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Ausbildungsstufe

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.135

Bezeichnung A

1.073

Bezeichnung B

785

Bezeichnung G

202

Bezeichnung D

170

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

157

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+

52

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 975 • Strom: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Strom: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Strom: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Strom: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Strom: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Strom: 3.669

Betriebsaktivität in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouderkerk aan de Amstel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouderkerk aan de Amstel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer Häuser in Ouderkerk aan de Amstel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.