Direkt zum Inhalt
Logo von Wind makelaars

Klaproos 9

1191TP Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 6.150

Fotoalbum

Klaproos 9 Ouderkerk aan de Amstel
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze heerlijke eengezinswoning uit 2017 combineert comfort, ruimte en moderne afwerking tot een bijzonder aangenaam en stijlvol thuis. Het huis voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, terwijl de verrassend ruime kapverdieping volop mogelijkheden biedt voor uitbreiding of een flexibele indeling. In de lichte woonkamer zorgen openslaande deuren en hoge ramen voor de verbinding met de zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle, lichte gietvloer met vloerverwarming. Indeling: Bij binnenkomst valt meteen de nette hal op met garderobe, mooi geschilderde trap(opgang), toilet en meterkast. Naast de entree van de woonkamer is een praktische trapkast te vinden. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht richting de tuin, wat bijdraagt aan het gevoel van openheid en ruimte. De achtertuin is een heerlijke plek om van de zon te genieten, met een ligging op het zuiden en een zonnescherm over de volle breedte van de achtergevel. Achterin staat een houten berging en de tuin grenst aan een achterpad met zicht over de achtergelegen hobby tuinen. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, een echte blikvanger dankzij het fraaie semi-kookeiland met gezellige ontbijtbar. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan, twee ovens (waarvan één met magnetronfunctie), een koelkast, vriezer, vaatwasser en een strak geïntegreerde inductiekookplaat met afzuiging in het werkblad. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is heel ruim. De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als walk-in closet, compleet met vaste kasten die achterblijven. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is nu in gebruik als kantoorruimte. In 2023 is de badkamer volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, verwarmde spiegel met verlichting, inbouwspots, handdoekradiator, houten wastafelmeubel en design tegels. Dankzij het raam is er natuurlijk daglicht en goede ventilatie. Ook op de verdiepingen ligt dezelfde gietvloer als op de begane grond, wat zorgt voor een stijlvolle eenheid in de woning. De tweede verdieping is heel ruim en biedt dankzij de hoge kap volop potentieel met een groot Velux dakraam aan de achterzijde voor extra licht. Achter de knieschotten is veel bergruimte gecreëerd. Op de overloop bevinden zich de wasruimte, de cv-installatie en de unit voor mechanische ventilatie. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van twee (slaap)kamers. Er bestaat bovendien de mogelijkheid om dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde te plaatsen, wat het aantal meters en ruimtegevoel nog verder zal vergroten. Ligging: Tuindorp is gelegen aan de zuidkant van Ouderkerk aan de Amstel; aan de rand van de natuurlijke omgeving en op steenworp afstand van het gezellige centrum van Ouderkerk. Amsterdam ligt ook op slechts een kwartiertje fietsen langs de Amstel. Zowel per auto, maar ook te voet en per fiets zijn er diverse winkel, horecavoorzieningen en luxe sportfaciliteiten op korte afstand bereikbaar. Er bevindt zich in de wijk meerdere kinderdagverblijven en een Brede school, de Jan Hekmanschool, waar eventuele kinderen ook voor naschoolse opvang terecht kunnen. Het is een mooi woongebied met een grote variatie aan woningen. Er is zowel in de indeling als in de architectuur van het plan rekening gehouden met de historie en het dorpse karakter van Ouderkerk aan de Amstel. Zo zijn de boomsingels met prachtige lentebloesems zoveel mogelijk gehandhaafd en is het bestaande slotenpatroon een belangrijke drager van het plan. Kinderen kunnen hier gerust op straat spelen. Het is een erg gezellige buurt.. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2017 -Badkamer 2023 -Woonoppervlakte 126m2 -Perceeloppervlak: 100 m2 -Extra hoge kap -Energielabel A -Inductie kookplaat met een geïntegreerde afzuigkap -Gietvloeren op alle verdiepingen -Begane grond met vloerverwarming -Achtertuin op het zuiden met leuk uitzicht richting hobby tuinen -Zonnescherm achterzijde -Kindvriendelijke wijk -Voorkeur oplevering rond 1 september Wat zeggen de bewoners: Wat wij het meest zullen missen? Dat zodra de dag begint, het al heerlijk zonnig is rondom het huis. Vanaf de ochtend tot aan het einde van de avond schijnt de zon in de tuin. Ontbijten doen we dan ook buiten of binnen met de grote openslaande deuren richting de tuin geopend. Aan het einde van een werkdag in Amsterdam (na een prachtige fietsroute langs de Amstel!), is het thuiskomen in alle rust. De tuin is dan de perfecte plek om te ontspannen tijdens de 'golden hour'. Achter het huis liggen hobbytuinen, waardoor niets het zonlicht tegenhoudt. Er zijn geen gebouwen of huizen te zien vanaf de tuin – alleen een vrij, groen uitzicht. Dat geeft een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Zoals je misschien al hebt gezien aan het kasje in de tuin: houden wij van tuinieren. Binnen een minuut lopen we naar onze hobbytuin in het complex achter het huis, waar we groenten verbouwen en genieten van de bloemenpluktuin. Mocht je ook groene vingers hebben, dan is het wellicht ook mogelijk om deze tuin over te nemen. Binnen is de nieuwe badkamer een van onze favoriete plekken geworden: een heerlijke plek om te ontspannen in het ligbad of onder de regendouche. Voor de deur is altijd voldoende parkeergelegenheid. Kinderen spelen hier veilig en vrij op het plein, terwijl buren regelmatig samen borrelen – precies zoals je het je voorstelt in een levendig dorp. En Ouderkerk aan de Amstel is echt zo’n dorp: charmant, groen, met verrassend veel hippe horeca én zelfs een luxe sportschool met wellness om de hoek. We laten dit huis met pijn in het hart achter, maar gunnen het nieuwe bewoners van harte om hier net zulke mooie herinneringen te maken als wij.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
100 m²
Inhalt
350 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2017, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1191

Google Karten

Betrachten Sie Ouderkerk aan de Amstel auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Ouderkerk aan de Amstel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren da 8.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 673.205.

Einwohner

8.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 673.205

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.867

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

307

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Ausbildungsstufe

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.135

Bezeichnung A

1.073

Bezeichnung B

785

Bezeichnung G

202

Bezeichnung D

170

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

157

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+

52

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouderkerk aan de Amstel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 975 • Strom: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Strom: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Strom: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Strom: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Strom: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Strom: 3.669

Betriebsaktivität in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouderkerk aan de Amstel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouderkerk aan de Amstel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer Häuser in Ouderkerk aan de Amstel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.