Direkt zum Inhalt
Logo von Van Santen Makelaars

IJsseldijk-Noord 236

2935BP Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 5.221

Fotoalbum

IJsseldijk-Noord 236 Ouderkerk aan den IJssel
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle, prachtig gelegen en gemoderniseerde woonboerderij met o.a. een uitgebouwde woonkamer een woonkeuken, 2 badkamers en een heerlijk perceel van ruim 1800m2 met oprit, voldoende parkeerruimte, garage van ca. 50m2, een kas en een buitenkeuken, gelegen aan het water en met een schitterend uitzicht over de polder. De woning ligt aan de dijk in Ouderkerk aan den IJssel. Het centrum van Ouderkerk ligt op 4 autominuten of 6 minuten fietsen. Hier kun je goed terecht voor de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportverenigingen. Ook ben je in 20 minuten in Gouda of Rotterdam via de A12/A20. De woning met bouwjaar 1938 is door de jaren heen gemoderniseerd. Zo is er in het achterhuis een tweede badkamer aanwezig en is de woning nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. Kortom; heb je er altijd al van gedroomd om vrijstaand te wonen in een landelijke woonomgeving? Dan is dit je kans! Indeling Begane grond De woning is vanaf de dijk bereikbaar via de eigen, met klinkers bestrate, afrit. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's en overdekt parkeren kan in de ruime garage van ca. 50m2. Via de voordeur aan de zijkant van de woning kom je in de entreehal. Hier bevinden zich een garderobenis, de meterkast en toegang tot de woonkeuken, moderne toiletruimte, 1e etage en het achterhuis. De landelijk uitgevoerde woonkeuken is ca. 16m2 en heeft een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Er is een groot 5-pits fornuis met wokbrander en 2 ovens, een afzuigschouw, een koelkast en een vaatwasser. De keuken heeft een hardstenen aanrechtblad. Ook is er een eethoek met vaste houten bank in de gezellige erker, hiervandaan heb je een fraai uitzicht over de achtertuin. Ook heeft de keuken een vaste bergkast. Via de keuken kom je in de woonkamer van 43m2. Deze heeft een allesbrander, een fraaie houten vloer en rondomramen die uitkijken op de tuin. Het hoge plafond met de houten balken zorgt voor een authentieke uitstraling. Middels openslaande deuren kom je op het terras achter het huis. De entreehal geeft ook toegang tot het achterhuis. Hier bevindt zich een ruime ouderslaapkamer van 15m2 met een eigen badkamer en een wand met vaste kasten. Met aan weerszijden ramen, slaap je hier min of meer in de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een stijlvol meubel met twee waskommen en een inloopdouche met regendouche. Ook is er een designradiator, een verlaagd plafond met spots en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval. Achter de ouderslaapkamer is een betegelde wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen, een deur naar de tuin en een kast onder de trap. Vanuit hier is er een trapopgang naar de 1e etage van het achterhuis. 1e etage: De 1e etage van het achterhuis is uitgevoerd met twee kamers (doorlopend). De voorste ruimte is voorzien van een grote dakkapel en vaste kasten. Deze ruimte is ingericht als werkkamer met een royaal bureau. De volgende kamer heeft een nokhoogte van 2,05m en is voorzien van 2 dakramen en vaste kasten onder de schuine kap. Tevens bevindt zich hier een kast met de CV-ketel. 1e etage voorhuis: Via de trap in de entreehal kom je op de lichte overloop met dakkapel van het voorhuis. Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft twee dakkapellen en is ca. 15m2. De kamer heeft een vaste kast en uitzicht op de voortuin. De 2e slaapkamer op deze etage is ca. 10m2 en heeft een ingebouwde hoogslaper en een vaste kast. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet. Tevens is er een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval en een deur naar het platte dak van de hal. Tuin en bijgebouwen De royale tuin is fraai aangelegd en voorzien van gazon, borders met beplanting en diverse terrassen. Door de ligging heb je altijd een plekje in de zon of schaduw en veel privacy. Tevens is er een kas en een kippenren. Achterin de tuin bevindt zich de overkapping met buitenkeuken met eethoek, heerlijk gelegen aan het water van de wetering. Vanaf hier heb je een fantastisch uitzicht over het polderlandschap. Hier kun je optimaal genieten van het buitenleven. Naast de woning ligt een grote garage met een oppervlakte van circa. 50m2. Een multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld opslag of uitvoering van je hobby! De garage is onderheid en opgetrokken uit geïsoleerde houten wanden. In de voorgevel is een praktische, elektrisch bedienbare paneeldeur aangebracht. De garage biedt plaats aan meerdere auto's. Ook heeft de garage een bergvliering en is voorzien van een wateraansluiting en elektra. Door de grootte van de garage is opdelen ook een optie. Het achterste deel heeft een eigen toegang middels openslaande deuren en kan dan bijvoorbeeld worden ingericht als kantoorruimte, gym of gastenverblijf. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een berging van 13m2. Bijzonderheden: Bouwjaar voorhuis 1938, het achterhuis heeft als bouwjaar 1953; De woning is voorzien van houten kozijnen, het schilderwerk is 2 jaar oud; De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, een raam in de grote slaapkamer op de 1e etage van het voorhuis is nog enkel glas; De woning wordt verwarmd door een Remeha CV-ketel met bouwjaar 2014; Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
1813 m²
Inhalt
480 m³
Externe Berghalle
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40 L CW6 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
28-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2935

Google Karten

Karte von Ouderkerk aan den IJssel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Ouderkerk aan den IJssel

Wohn- und Viertelzahlen in Ouderkerk aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren da 5.925 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.000.

Einwohner

5.925

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

99

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ouderkerk aan den IJssel
Jahr Einwohner
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ouderkerk aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Ausbildungsstufe

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

711

Bezeichnung A

365

Bezeichnung D

346

Bezeichnung G

304

Bezeichnung B

265

Bezeichnung E

129

Bezeichnung F

116

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ouderkerk aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 775

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ouderkerk aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ouderkerk aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer Häuser in Ouderkerk aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.