Direkt zum Inhalt
Logo von Meesters Makelaardij

Hennepakker 6

3421JL Oudewater • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oudewater

Fotoalbum

Hennepakker 6 Oudewater
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Leuke fijne tussenwoning in de geliefde wijk Noort Syde met circa 107 m² woonoppervlak. Gelegen aan een rustig voetpad, waardoor je hier heerlijk woont, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over drie slaapkamers (voorheen vier), met zowel op de eerste verdieping als op zolder de mogelijkheid tot het creëren van extra kamers. De lichte living met vloerverwarming en open keuken aan de voorzijde zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Daarnaast is de woning voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, rolluiken en zonwering. De achtertuin van ruim 10 meter diep beschikt over een berging over de volledige breedte, een achterom en een gezellige overkapping. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bouwjaar 1988 Inhoud woning 379 m³ Perceeloppervlakte 137 m² Woonoppervlakte 107 m² Stenen berging 10 m² Indeling: Begane grond: Via de entree stap je de hal binnen, met de meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je zo de lichte woonkamer in, die dankzij de plavuizenvloer met vloerverwarming een heerlijk comfortabele uitstraling heeft. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte en via de loopdeur stap je zo de keurig aangelegde achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken, compleet uitgerust met een 5-pitsgasfornuis met rvs afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot de badkamer en twee slaapkamers (voorheen drie), beide voorzien van horren. De in 2021 deels gemoderniseerde badkamer is van alle gemakken voorzien: een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en strekt zich over de volledige breedte van de woning; hier kun je, indien gewenst, eenvoudig weer twee kamers van maken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte. Tweede verdieping: Op de zolderverdieping tref je een grote open ruimte met drie Velux kunststof dakramen, waardoor het heerlijk licht is. In de bergkast vind je de Intergas cv-ketel (2023), plus de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er veel praktische bergruimte onder de schuine, geïsoleerde kap en een gedeeltelijke bergvliering – ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om er extra kamers te creëren, helemaal naar eigen wens. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Hennepakker 6 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, met een centrale ligging ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving vind je basisscholen, supermarkten en sportfaciliteiten. De historische binnenstad van Oudewater is op fietsafstand en biedt een keur aan gezellige winkels, restaurants en cafés. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de groene omgeving. Bijzonderheden: - Tuin: de voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd. De achtertuin beschikt over een sfeervolle overkapping en een stenen berging van 10 m² over de gehele breedte, met achterom. De tuin heeft een fijne vrije ligging; zonder rijwoningen direct achter de tuin, en biedt daardoor veel privacy. Buitenzonwering en rolluiken aanwezig. - Parkeren: voldoende openbare parkeergelegenheid nabij de woning; de straat is autoluw en rustig. - Onderhoud: de woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden, met onder andere traprenovatie, enkele glaspartijen vernieuwd, de overkapping, buitenschilderwerk in 2023 en een nieuwe oven in 2025. - Wooncomfort: veel comfort door dubbele beglazing, dakisolatie, betonnen verdiepingsvloeren, rolluiken, en mechanische ventilatie. - Verwarming: Intergas cv-ketel (2023) voor verwarming en warm water + vloerverwarming op de begane grond. Energielabel B. - Ligging: rustig gelegen in een autoluwe straat, met voorzieningen zoals speeltuin, scholen, bibliotheek en supermarkt op korte afstand. - Oplevering: in overleg. Een fijne, comfortabele gezinswoning met veel mogelijkheden, op een rustige locatie in de geliefde wijk Noort Syde. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
379 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3421

Google Karten

Standort von Oudewater

Entdecken Sie, wo Makler in Oudewater aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oudewater

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oudewater. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

207

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oudewater
Jahr Einwohner
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oudewater
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Ausbildungsstufe

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.098

Bezeichnung A

795

Bezeichnung B

499

Bezeichnung D

408

Bezeichnung G

343

Bezeichnung F

262

Bezeichnung E

211

Bezeichnung A+++

201

Bezeichnung A+

79

Bezeichnung A++

36

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oudewater
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oudewater
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oudewater.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oudewater

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer Häuser in Oudewater

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.