Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Hennepakker 6

3421JL Oudewater • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Oudewater

Photo Gallery

Hennepakker 6 Oudewater
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Leuke fijne tussenwoning in de geliefde wijk Noort Syde met circa 107 m² woonoppervlak. Gelegen aan een rustig voetpad, waardoor je hier heerlijk woont, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over drie slaapkamers (voorheen vier), met zowel op de eerste verdieping als op zolder de mogelijkheid tot het creëren van extra kamers. De lichte living met vloerverwarming en open keuken aan de voorzijde zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Daarnaast is de woning voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, rolluiken en zonwering. De achtertuin van ruim 10 meter diep beschikt over een berging over de volledige breedte, een achterom en een gezellige overkapping. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bouwjaar 1988 Inhoud woning 379 m³ Perceeloppervlakte 137 m² Woonoppervlakte 107 m² Stenen berging 10 m² Indeling: Begane grond: Via de entree stap je de hal binnen, met de meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je zo de lichte woonkamer in, die dankzij de plavuizenvloer met vloerverwarming een heerlijk comfortabele uitstraling heeft. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte en via de loopdeur stap je zo de keurig aangelegde achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken, compleet uitgerust met een 5-pitsgasfornuis met rvs afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot de badkamer en twee slaapkamers (voorheen drie), beide voorzien van horren. De in 2021 deels gemoderniseerde badkamer is van alle gemakken voorzien: een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en strekt zich over de volledige breedte van de woning; hier kun je, indien gewenst, eenvoudig weer twee kamers van maken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte. Tweede verdieping: Op de zolderverdieping tref je een grote open ruimte met drie Velux kunststof dakramen, waardoor het heerlijk licht is. In de bergkast vind je de Intergas cv-ketel (2023), plus de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er veel praktische bergruimte onder de schuine, geïsoleerde kap en een gedeeltelijke bergvliering – ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om er extra kamers te creëren, helemaal naar eigen wens. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Hennepakker 6 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, met een centrale ligging ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving vind je basisscholen, supermarkten en sportfaciliteiten. De historische binnenstad van Oudewater is op fietsafstand en biedt een keur aan gezellige winkels, restaurants en cafés. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de groene omgeving. Bijzonderheden: - Tuin: de voor- en achtertuin zijn fraai aangelegd. De achtertuin beschikt over een sfeervolle overkapping en een stenen berging van 10 m² over de gehele breedte, met achterom. De tuin heeft een fijne vrije ligging; zonder rijwoningen direct achter de tuin, en biedt daardoor veel privacy. Buitenzonwering en rolluiken aanwezig. - Parkeren: voldoende openbare parkeergelegenheid nabij de woning; de straat is autoluw en rustig. - Onderhoud: de woning is de afgelopen jaren netjes onderhouden, met onder andere traprenovatie, enkele glaspartijen vernieuwd, de overkapping, buitenschilderwerk in 2023 en een nieuwe oven in 2025. - Wooncomfort: veel comfort door dubbele beglazing, dakisolatie, betonnen verdiepingsvloeren, rolluiken, en mechanische ventilatie. - Verwarming: Intergas cv-ketel (2023) voor verwarming en warm water + vloerverwarming op de begane grond. Energielabel B. - Ligging: rustig gelegen in een autoluwe straat, met voorzieningen zoals speeltuin, scholen, bibliotheek en supermarkt op korte afstand. - Oplevering: in overleg. Een fijne, comfortabele gezinswoning met veel mogelijkheden, op een rustige locatie in de geliefde wijk Noort Syde. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
137 m²
Content
379 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.