Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

De Gruttenmaat 23

7667TH Reutum • Overijssel

Verkauft

€ 629.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 643.430

Kaufpreis /m²: € 2.577

Fotoalbum

De Gruttenmaat 23 Reutum
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze zeer royale (827 m³) HALFVRIJSTAANDE WONING, gebouwd in Engelse stijl. Deze goed geïsoleerde, zeer nette woning beschikt over maar liefst zeven slaapkamers, wat vele mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een groot gezin of een werk- of hobbyruimte aan huis. De prachtige woning biedt zowel ruimte als comfort. Met vijf ruime slaapkamers op de eerste verdieping en twee ruime slaapkamers op de tweede verdieping, heb je de mogelijkheid om thuis te werken, een hobbyruimte te realiseren of een slaapkamer te gebruiken als inloopkast! De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, zelfs in de garage. De royale, volledig geïsoleerde, garage kan perfect gebruikt worden door een klusser, iemand die zijn 'Oldtimer' wil stallen of het realiseren van een slaapkamer op de begane grond. Hierdoor kan de woning zelfs levensloopbestendig gemaakt worden. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een ruime, gemetselde tuinberging met overkapping. Reutum is een gezellig dorp gelegen te midden van het fraaie Twentse Coulissen landschap. De landelijke omgeving heeft veel wandel- en fietsmogelijkheden. Dit object ligt op slechts enkele kilometers gelegen van het pittoreske Ootmarsum en Weerselo met het fraaie Stift. Reutum zelf heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, enkele winkels en horeca. Ook Tubbergen met een aantrekkelijk koopcentrum ligt binnen handbereik. Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen bij deze unieke en zeer royale woning. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in deze prachtige woning betreed je een ruime hal die is voorzien van een meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast en de toiletruimte met toilet, urinoir en fontein. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer welke is uitgebouwd met een erker en beschikt over een sfeervolle gashaard en glas-in-loodramen. Via ensuite deuren kom je in de ruime woonkeuken, uitgerust met een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, elektrische oven, vriezer, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt, middels openslaan deuren, toegang naar de achtertuin en de bijkeuken, welke is voorzien van witgoedaansluitingen op een gemetselde verhoging. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de garage, de kelder en de achtertuin. De kelder is geheel betegeld en voorzien van elektra. De volledig geïsoleerde garage is voorzien van vloerverwarming, beschikt over een uitstortgootsteen en openslaande garagedeuren. Eerste verdieping:  Via de overloop, welke beschikt over een grote schuifkastenwand, heb je toegang tot een vijftal royale slaapkamers, de badkamer en een praktische werk-/opbergkast. De ruime moderne badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en een vaste kast. Vanuit de masterbedroom, welke beschikt over een dakkapel, heb je middels een vlizotrap toegang naar de royale bergzolder. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping die ruimte biedt aan een royale slaapkamer en een grote hobby-/slaapkamer. Beide vertrekken zijn zeer ruim en beschikken over veel daglicht én bergruimte. Eén kamer beschikt over een wastafel, ideaal voor logés.  Buiten: De onderhoudsvriendelijk en privacy biedende achtertuin beschikt over een fraaie gemetselde tuinberging welke is voorzien van elektra en een overdekte zit. In de zomer kun je in de achtertuin tevens genieten onder de elektrisch bedienbare, royale zonnescherm. Via de poort lopen we door naar de oprit en de tuin gelegen aan de zijkant van de woning. Parkeren op eigen terrein is mogelijk op de ruime oprit, welke plaats biedt aan minimaal twee auto's. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2007; * Woonoppervlak ca.244 m²; * Perceeloppervlak 398 m²; * Inhoud ca. 827 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE, 2023; * Energielabel: A; * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; * Kunststof kozijnen; * Overal glas-in-loodramen in thermopane; * Hoogwaardige afwerking; * Zeven slaapkamers; * Betegelde kelder; * Garage beschikt over vrijdragende vloer; * Royale woning met vele mogelijkheden, zoals een werkruimte aan huis of het realiseren van een levensloopbestendige woning; * Tuinaanleg en oprit voorzien van gebakken klinkers; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 629.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 643.430

3,04%

Jährlich

%

€ 31.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 629.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
244 m²
Fläche des Grundstücks
398 m²
Inhalt
827 m³
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7667

Google Karten

Reutum auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Reutum aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Reutum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reutum. In 2026 waren da 1.272 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 437.000.

Einwohner

1.272

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 437.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

32

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reutum
Jahr Einwohner
2021 1.254
2022 1.272
2023 1.276
2024 1.275
2025 1.265
2026 1.272

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reutum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.070
2022 EUR 364.391
2023 EUR 405.446
2024 EUR 430.000
2025 EUR 437.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 270 0-15: 165 15-25: 175 25-45: 255 45-65: 380

Ausbildungsstufe

Hoger

240

Praktisch

270

Middelbaar

460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

1.195

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 16
Appartementen 108
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 295
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 85
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 44
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 47
2020 en later 35

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

138

Bezeichnung B

129

Bezeichnung A

106

Bezeichnung F

43

Bezeichnung D

42

Bezeichnung G

29

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reutum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.678 3.866
2021 2.030 3.997
2022 1.651 3.781
2023 1.356 3.675
2024 1.260 3.680

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 1.153 • Strom: 2.899

Koopwoning

Gas: 1.423 • Strom: 3.868

Appartement

Gas: 1.196 • Strom: 3.175

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.980

Vrijstaande woning

Gas: 1.508 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.253 • Strom: 3.479

Betriebsaktivität in Reutum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reutum
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 11
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reutum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reutum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reutum?

Reutum telt in 2026 ongeveer 1.272 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reutum is in 2025 circa € 437.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reutum ligt rond € 29.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reutum?

In Reutum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 295 woningen.

Meer Häuser in Reutum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.