Direkt zum Inhalt
Logo von Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Spoorbaanweg 29

3911CA Rhenen • Utrecht

Verkauft

€ 599.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.840

2 % Übertragungssteuer (€ 11.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.340

Kaufpreis /m²: € 5.037

Fotoalbum

Spoorbaanweg 29 Rhenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een geliefde locatie, nabij het centrum van Rhenen en de bossen van de Utrechtse heuvelrug, staat de stijlvolle vrijstaande woning met riant perceel te koop! Wie zoekt naar een fijne gezinswoning met karakter aan binnen én buitenzijde, doet er goed aan een bezichtiging te plannen aan de Spoorbaanweg. Deze vrijstaande woning valt met haar witte gevel en vriendelijke aanblik meteen op wanneer u de straat in rijdt. Met vrijwel geheel houten vloeren, raampartijen met glasroeden, een open haard en een schitterende erker spreekt de binnenzijde van de woning tot de verbeelding. Op de begane grond vindt u een ruime living met open keuken en aangrenzend een bijkeuken en studeerkamer. Hier kan eenvoudig een slaap- en badkamer op de begane grond worden gecreëerd waardoor de woning levensloopbestendig wordt. De verdieping biedt plaats aan drie gezellige slaapvertrekken en een badkamer. Daarnaast beschikt u over de nodige bergruimte op de zolder en in de kelder. Tot het geheel behoort een geweldig ruime en groen aangelegde tuin op het zuidwesten, aan de voorzijde kan op de eigen terrein een auto worden geparkeerd. Info De straat is ruim opgezet en vrij van overburen aan de voorzijde, zodat u veel privacy geniet! Het NS-station is op enkele minuten wandelen en ook het gezellige stadshart is gemakkelijk te voet bereikbaar. Rhenen is een heerlijk groen stadje met veel sfeer, mooie pleinen en monumentale gebouwen, alle voorzieningen zijn bovendien voorhanden. Ook de omgeving is geweldig; u woont aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug én op steenworp afstand van de Nederrijn, zodat buitensporters en natuurliefhebbers zich hier niet snel zullen vervelen. Via de N223 en N225 zijn steden als Arnhem, Nijmegen, Utrecht en Den Bosch snel bereikbaar. Indeling van de woning Woonkamer De living strekt zich van voor- tot achtergevel, en beschikt tevens over grote raampartijen én een erker aan de vrije zijde. Een lichtere ruimte vindt u bijna niet! Het vertrek is afgewerkt met een massief houten vloer en valt door de L-vormige indeling op natuurlijke wijze uiteen in een zit- en eethoek. De zithoek aan de voorzijde kent veel privacy doordat de voortuin voorbijgangers op afstand houdt, en wordt gesierd door een schouw met open haard. De eethoek is gesitueerd in de erker, aangrenzend treft u dubbele openslaande deuren naar de tuin. Tevens heeft u hier toegang tot de open keuken. Keuken De open keuken is prettig ruim en ademt veel sfeer door o.a. ouderwetse wandtegeltjes en lades en kasten in landelijke stijl. U beschikt over een L-vormig keukenmeubel met betegeld blad en een spoelbak, vierpits gaskookplaat en afzuigkap, daarnaast is er ruimte voor apparatuur. Een raampartij biedt zicht op de oprit aan de voorzijde. Slaapkamers + badkamer De eerste verdieping biedt plaats aan drie prettige slaapkamers, elk met een houten vloer, radiator, en grote raampartij(en) met glasroedes. Daarnaast beschikken alle ruimtes over een grote inbouwkast. De kamer aan de achterzijde geeft via dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon. Op de begane grond bevindt zich een vierde (potentiële) slaapkamer, die plaats biedt aan cv-installatie en witgoedapparatuur. De badkamer is gesitueerd op de eerste verdieping en grotendeels betegeld. U vindt hier een raampartij, toilet, wastafel, douchecabine en ligbad. Op de begane grond is eenvoudig een slaap- en badkamer te realiseren. Hierdoor is de woning levensloopbestendig te maken. Tuin U beschikt over een geweldige achtertuin op het zuidwesten, waar u van de ochtend tot de late avond heerlijk in de zon kunt zitten. De tuin biedt plaats voor verschillende terrassen en zitjes en is aangelegd met een diversiteit aan kleurrijke beplanting. Hier is alle ruimte voor spelen, loungen, tuinieren en lange zomeravonden in de buitenlucht. Aan de voorzijde treft u een tuin met fraaie beplanting, die zorgt dat voorbijgangers niet snel bij u binnen kijken. Ook vindt u hier een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Algemene gegevens - Type woning: Vrijstaande woning - Bouwjaar: 1949 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen terrein - Ligging tuin: west - Tuin bereik: opzij Technische gegevens - Warmwatervoorziening: ATAG TY28B, bj 2020 - Verwarmvoorziening: ATAG TY28B, bj 2020 - Openhaard - Voorzieningen: buitenzonwering/kelder/vliering - Isolatie: in spouw gebouwd - Dubbel glas: deels - TV kabel - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 599.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.840

2 % Übertragungssteuer (€ 11.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.340

3,04%

Jährlich

%

€ 29.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
438 m²
Inhalt
517 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG TY28B (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.