Direkt zum Inhalt
Logo von Burgland Makelaars

Zanglijster 101

3911ER Rhenen • Utrecht

Verkauft

€ 439.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.640

2 % Übertragungssteuer (€ 8.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 450.140

Kaufpreis /m²: € 4.266

Fotoalbum

Zanglijster 101 Rhenen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wie de wijk "Vogelenzang" binnenkomt bekruipt een vakantiegevoel. Dat is ook niet verwonderlijk want de woonwijk ligt op een fenomenale locatie. Aan de voet van de Grebbeberg en direct aan de Rijn. De schitterende plas, ook wel bekend als "Het Grindgat", maakt het plaatje compleet om hier vanuit huis heerlijke wandel- en fietstochten te kunnen maken. En in deze wijk is ook nog eens een woning beschikbaar voor de verkoop! Vanwege de niveauverschillen is aan de voorzijde een kleine trap noodzakelijk om vanaf het parkeerterrein bij de voordeur aan te komen. Het parkeerterrein aan de achterzijde ligt op tuinniveau. Deze niveauverschillen versterken het hiervoor bedoelde vakantiegevoel. En wat is er nu fijner dan 365 dagen per jaar het gevoel te hebben op vakantie te zijn. En dat ook nog eens in een relatief jonge, uitstekend geïsoleerde en toekomst bestendige woning. Wat we met dit laatste bedoelen? Er zijn goede mogelijkheden om de begane grond aan de achterzijde, nu of in de toekomst, uit te bouwen. Maar dat is niet alles, want op de eerste verdieping heeft deze woning al drie slaapkamers en op de tweede verdieping zijn er ook uitstekende mogelijkheden voor 1 of meer slaapkamers. Al dan niet met (een) nog te plaatsen dakkapel(len). Als dat geen familiewoning meer is! De locatie is niet alleen onderscheidend vanwege de ligging op korte afstand van de natuur. De woonwijk ligt namelijk ook op steenworp afstand van het altijd gezellige stadscentrum van Rhenen met uiteenlopende winkels en horecavoorzieningen. Ook op loopafstand ligt een bushalte en het NS-station. Vanaf hier is er met de trein een goede en snelle verbinding naar Utrecht Centruaal en ook met de bus zijn er uitstekende verbindingen naar omliggende plaatsen. Daarbij is ook nog eens de op- en afrit van de A15 op korte afstand gelegen en bent u gemakkelijk en snel in Veenendaal, Wageningen en omgeving. Bent u of jij het met ons eens dat de vogels aan de Zanglijster gewoon het mooiste fluiten? Bel dan snel voor een afspraak om deze gewilde woning te bezichtigen of lees meer bij de... ... Indeling Begane grond: Via de voordeur komen we aan in de hal. Deze hal heeft een deur naar het toilet met een fonteintje en naar de meterkast. Ook de trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal. Lopen we verder dan kijken we rond in de woonkamer. Deze woonkamer heeft een loopdeur naar de achtertuin. Wat opvalt in de woonkamer is dat er aan de achterzijde geen sprake is van directe bebouwing en er dus een vrijer zicht is. Aan de voorzijde is dat overigens ook het geval. Dit vergroot de privacy, en dat is prettig! De keuken ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een recht opgestelde keukeninrichting die is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en 1,5 spoelbak. 1e Verdieping: Vanaf de overloop is te bereiken een pandbrede slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde liggen er nog eens twee slaapkamers. Tenslotte is er de badkamer die een douchecabine en een wastafel met wastafelmeubel heeft. De vloer van de eerste verdieping is in 2025 nog voorzien van een nieuwe laminaatvloer. 2e Verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is op dit moment niet ingedeeld. Aan de achterzijde is er een dakvenster. Ook is de CV-combiketel hier opgesteld en kan de wasmachine hier worden aangesloten. Er zijn goede mogelijkheden om hier 1 of meerdere slaapkamers te realiseren, al dan niet met (een) dakkapel(len). Overig: Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig. De oplevering dient in nader overleg te worden bepaald.

Hypothek berekenen

€ 439.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.640

2 % Übertragungssteuer (€ 8.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 450.140

2,78%

Jährlich

%

€ 21.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
363 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.