Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Valkenier 7

3161LV Rhoon • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 430.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 440.450

Kaufpreis /m²: € 5.058

Fotoalbum

Valkenier 7 Rhoon
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime eengezinswoning met achtertuin op het zonnige zuiden zeer gunstig gelegen. Bent u op zoek naar een ruime en zonnige woning in het prachtige Rhoon? Dan is deze woning aan de Valkenier 7 precies wat u zoekt! Deze woning biedt de perfecte combinatie van comfort, ruimte en een uitstekende locatie. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een nieuw thuis in een rustige en groene omgeving. Met speeltuin aangrenzend tussen de woningen aan de doodlopende straat. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer, een nette keuken en sanitaire voorzieningen. De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, ideaal voor zonliefhebbers. Maar dat is niet alles wat deze aantrekkelijke woning te bieden heeft. De airco voor de warme dagen en de open haard voor de koude dagen bieden een heerlijke sfeer voor alle seizoenen. De ligging is werkelijk ideaal, met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Binnen korte afstand vindt u scholen voor basisonderwijs, het Centrum van Rhoon met o.a. winkels en restaurants, het metrostation naar Rotterdam en andere steden, het prachtige en historische Kasteel van Rhoon met mooie tuinen en diverse wandelmogelijkheden via mooie wandelroutes door de natuur en langs het water. Ben je enthousiast neem dan contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND: De voortuin biedt de mogelijkheid om een parkeergelegenheid op eigen terrein te creëren. De voortuin is verder voorzien van bestrating en een handige buitenkraan. Via de voortuin heeft u toegang tot de berging. Vrijstaande stenen berging (ca. 5 m2) voorzien van elektra en stopcontacten. En een vliering. En tevens een bredere deur om eventueel een motor makkelijk binnen te zetten. Entree, ruime hal, meterkast, vaste opbergkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en een fonteintje. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een wit/ blauwe kleurstelling. De ruime en lichte tuingerichte woonkamer (ca. 30 m2) is voorzien van een grindvloer, open haard, airco en een handige trapkast. De achtergevel van de woning is voorzien van houten kozijnen en middels een loopdeur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De halfopen keuken (ca. 7 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling. Deze nette keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, gaskookplaat, RVS afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van een enkele spoelbak en vele kastruimte. Het geheel is afgewerkt met een zeer net aanrechtblad en verlichting. De diepe en zonnige achtertuin is gelegen op het Zuiden en beschikt over een achterom, bestrating, beplanting, buitenkraan, verlichting, zonnescherm en een grote houten schuur. 1e VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 11 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van laminaat en behang. Deze slaapkamer is verder voorzien van een groot dakraam met verduisterend rolgordijn. Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, behang en airco. Slaapkamer 3 (ca. 6 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Deze slaapkamer is verder voorzien van een groot dakraam met verduisterend rolgordijn. Badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met wastafelmeubel, spiegel, verlichting, tweede toilet, douchecabine. De badkamer is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling. 2e VERDIEPING: Slaapkamer 4 (ca.11m2) Boven aan het trapgat is een hele wand waardoor de zolder kamer volledig afgesloten is. En is te bereiken door middel van een schuifdeur. In de kamer bevind zich een aparte ruimte achter een deur voor de HR C.V. combiketel (valiant 2018), wasmachine aansluiting. De slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een vinyl vloer en aan beide zeide een Velux dakraam met verduisterend rolgordijn. Er kunnen eventueel zelfs 2 slaap kamers van gemaakt worden. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1982 - Woonoppervlakte ca. 82m2 - De woning is gelegen op een perceel van 126m2 eigen grond - Energielabel: B geldig tot 11-12-2035 - Airco in de woon en ouder slaapkamer - Verwarming en warmwater middels CV ketel Valliant bouwjaar 2018 - Openhaard - De woning is voorzien van houten kozijnen met zo goed als overal dubbel glas - Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden - Mogelijkheid om een parkeergelegenheid te creëren op eigen terrein - Handige berging gelegen aan de voorzijde van de woning; met extra brede deur - Extra grote blokhut in de achtertuin - De ligging is werkelijk ideaal, met diverse voorzieningen in de nabije omgeving - Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 430.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 440.450

2,78%

Jährlich

%

€ 21.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 430.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
361 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant EcoTEC (2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.