Direkt zum Inhalt
Logo von Hoogenraad NVM Makelaars

Dahliastraat 32

2282PZ Rijswijk • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rijswijk

Fotoalbum

Dahliastraat 32 Rijswijk
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, sfeervol en duurzaam wonen aan de Dahliastraat! Aan de Dahliastraat zijn in 2025 twee luxe parterrewoningen gerealiseerd in een karakteristieke voormalige bedrijfsruimte: Dahliastraat 32 en 42. Deze unieke transformatie geeft het oorspronkelijke gebouw de kwaliteit en het comfort van nieuwbouw. Beide appartementen zijn tot in de puntjes afgewerkt en vormen samen een kleinschalig, hoogwaardig woonensemble. Dahliastraat 32 is gesitueerd aan de rechterzijde van de bedrijfsruimte en biedt een royaal woonoppervlak van 123 m². Bij binnenkomst springt direct de ongeëvenaarde afwerking in het oog: er is uitsluitend gebruikgemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen, met oog voor detail en gevoel voor stijl. Aan alles is te merken dat hier geen enkele concessie is gedaan. Het kloppend hart van de woning wordt gevormd door de fraai aangelegde patio. Dankzij grote raampartijen en openslaande deuren vormt deze buitenruimte een natuurlijke verlenging van het interieur. Zowel de living als de hoofdslaapkamer grenzen aan de patio, waardoor het licht rijkelijk binnenvalt. Op de patio geniet je vanaf de eerste lentedagen al volop van de zon! De riante living is uitgerust met een luxe open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvol ontwerp. Verder beschikt de woning over drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen, luxe afgewerkte badkamer en suite. Deze indeling biedt optimale privacy en comfort, zowel voor bewoners als gasten. Niet alleen de indeling en afwerking van de woning zorgt voor comfort: ook de verduurzaming van het geheel draagt hier in grote mate aan bij. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een warmtepomp en elektrische boiler. Daarnaast zorgt het balansventilatiesysteem met warmteterugwinning voor een constante aanvoer van frisse lucht, zonder warmteverlies. Zonnepanelen op het dak dragen bij aan een energiezuinig en toekomstbestendig leefklimaat. Dit alles resulteert in energielabel A++, een lage energierekening en een bijzonder aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Tot slot maakt het appartement deel uit van een Vereniging van Eigenaren, bestaande uit een drietal appartementsrechten, met een maandelijkse bijdrage van € 131,-. LOCATIE De ligging aan de rand van het historische centrum van Rijswijk staat garant voor een zeer hoog voorzieningenniveau. Via park Hofrust loopt u naar de Rijswijkse Herenstraat met in de directe nabijheid een groot aantal voorzieningen, waaronder de wekelijkse markt op zaterdag. Door de uitstekende openbaar vervoerverbindingen (bus 23 & tram 1, 15, 17) liggen het centrum van Den Haag, Delft en alle treinstations binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). Voorts liggen school, sport- en recreatievoorzieningen op loop-/fietsafstand. INDELING Fraai aangelegde voortuin die mede plaats biedt aan één auto. Entree woning; vanuit de hal heeft men toegang tot de eerste slaapkamer met badkamer en suite, voorzien van inloopdouche met stort- en handdouche en wastafelmeubel. Voorts treft men in de hal een tweetal vaste kasten, alwaar meterkast en opstelplaats wasmachine en droger, een separaat toilet met fontein en toegang tot de tweede slaapkamer met inloopdouche met stort- en handdouche en wastafelmeubel. De hal geeft middels dubbele taatsdeuren toegang tot de royale en lichte living. De living is voorzien van luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens), waaronder koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en Quooker. Vanuit de living heeft men toegang tot de hal naar de hoofdslaapkamer. In de hal treft men een tweede toilet met vrijhangend closet en een aantal vaste kasten, alwaar opstelplaats elektrische boiler en warmtepomp. De hoofdslaapkamer geeft eveneens toegang tot de patio en heeft daardoor een heerlijke lichtinval. Bovendien is deze slaapkamer voorzien van een badkamer en suite met ligbad, inloopdouche met stort- en handdouche en wastafelmeubel. LUXE EN MAATWERK - gehele woning kent een onberispelijke staat van onderhoud en afwerking - keuken voorzien van complete en moderne inrichting met hoogwaardige inbouwapparatuur (Siemens) - drie luxe badkamers en suite met smaakvolle inrichting - gehele woning voorzien van drempelloze PVC vloer - gehele woning voorzien van inbouwspots - gehele woning voorzien van stijlvolle binnendeuren - alle buitendeuren zijn voorzien van SKG-sloten COMFORT EN DUURZAAMHEID - energielabel A++ - zevental zonnepanelen - woning is volledig gasloos - warmtepomp - elektrische boiler - balansventilatie - hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning - woning volledig voorzien van kunststof kozijnen: * voorzijde HR++ beglazing * rondom patio triple beglazing - woning volledig voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie - woning volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling - voorbereiding voor laadpunt - voorbereiding voor WiFi access point - patio voorzien van buitenkraan en elektra AANVULLENDE INFORMATIE - bouwjaar 1924 doch totale renovatie in 2025 - woonoppervlakte 123 m² - 1 jaar garantie op uitgevoerde werkzaamheden - actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 131,- - NVM niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - projectnotaris Ellens & Lentze te 's-Gravenhage - gelegen op eigen grond - oplevering in nader overleg doch kan per direct INTERESSE IN DEZE WONING ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Inhalt
414 m³

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025
Verkaufsdatum
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

3 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 3 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2282

Google Karten

Karte von Rijswijk

Erkunden Sie Rijswijk und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijswijk.

Einwohner

-

Geen data

Durchschnittliche WOZ

-

Geen data

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.398

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.747

Bezeichnung E

5.524

Bezeichnung A

5.198

Bezeichnung D

3.784

Bezeichnung B

3.756

Bezeichnung G

2.313

Bezeichnung F

2.062

Bezeichnung A+++

224

Bezeichnung A++

201

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A++++

124

Bezeichnung A+++++

0

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijswijk
Periode Verbrechen
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Rijswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.