Direkt zum Inhalt
Logo von Jack Frenken makelaars en adviseurs

Het Ham 11

6041SM Roermond • Limburg

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 5.398

Fotoalbum

Het Ham 11 Roermond
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

JACK FRENKEN EXCLUSIEF Wonen op z’n allermooist: instapklaar en tot in detail verfijnd. Op een van de meest bijzondere locaties van Roermond, precies daar waar de Hambeek haar laatste sierlijke bocht maakt voordat zij uitmondt in de Maas, ligt deze exclusieve levensloopbestendige nieuwbouwwoning uit 2023. Een architectonisch statement in een rustige villawijk, omringd door water, groen en rust, en tegelijkertijd op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Hier komen luxe, comfort en verfijning samen in een woning die tot in perfectie is afgewerkt en gestyled. Een huis dat meteen indruk maakt dankzij het samenspel van licht, ruimte en sereniteit. Vanaf het eerste moment ervaar je de uitzonderlijke woonbeleving. Grote raampartijen halen buiten naar binnen en zorgen overal voor een prachtig spel van natuurlijk licht. De moderne architectuur is krachtig en elegant tegelijk, met een speelse indeling en een subtiele verbinding tussen alle leefruimtes. Elk detail klopt. Elk materiaal is bewust gekozen. De warme, natuurlijke tinten, hoogwaardige afwerking en maatwerkinterieur creëren een sfeer die doet denken aan een exclusieve villa in Zuid-Frankrijk. De woning werd na casco oplevering op hoog niveau verder verfijnd en geoptimaliseerd. Ruimtes zijn vergroot, zichtlijnen versterkt en techniek is volledig uit het zicht weggewerkt. Het resultaat: een minimalistisch en stijlvol interieur waarin rust en luxe centraal staan. De living vormt zonder twijfel het hart van het huis: een lichte ruimte waarin binnen en buiten naadloos samenkomen. De royale zithoek biedt alle ruimte om te ontspannen met zicht op de tuin en de ondergaande zon. Maatwerkkasten zorgen voor een strak en harmonieus geheel, terwijl slimme opbergoplossingen het dagelijkse comfort verhogen. Aansluitend bevindt zich de eethoek - een gezellige plek die uitnodigt tot lange diners, mooie gesprekken en ongedwongen momenten met familie en vrienden. De open leefkeuken (Barletti) is een echte eyecatcher, uitgevoerd met hoogwaardige materialen, een elegant kookeiland, een apparatenwand en luxe inbouwapparatuur van topniveau. Ook hier is maatwerk subtiel geïntegreerd in het design. Via de keuken loopt de leefruimte naadloos over in de tuin. De buitenruimte ademt dezelfde exclusieve sfeer: strak vormgegeven, onderhoudsvriendelijk en volledig in balans. Luxe pebblestones, stijlvolle borders met geïntegreerde beregening en verlichting creëren een serene buitenbeleving met volop ruimte voor zowel een royale eettafel als een comfortabele loungehoek. De achterom vormt daarbij een absoluut pluspunt. Deze woning biedt bovendien ultiem wooncomfort voor de toekomst. Dankzij de slaapkamer en luxe badkamer en-suite op de begane grond is de woning volledig levensloopbestendig. De ruime master suite aan de voorzijde beschikt over maatwerk kastruimten, een elegante schuifdeur en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, toilet en op maat gemaakt wastafelmeubel. De voormalige inpandige garage is volledig getransformeerd tot een hoogwaardige bijkeuken met maatwerkkasten, aanrecht, koelkast, diepvries, witgoedaansluitingen en een separate technische ruimte met extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime kamers, waaronder een slaapkamer met walk-in closet en een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor/hobbyruimte. De tweede badkamer is uitgevoerd in exact dezelfde luxe stijl als beneden, waardoor rust en eenheid door de gehele woning voelbaar zijn. Ook technisch behoort deze woning tot de absolute top. Duurzaamheid, comfort en optimale energiezuinigheid gaan hier moeiteloos samen. De woning met uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, beschikt onder andere over: - Warmtepomp (Daikin) met extra grote water buffer - Volledige vloerverwarming én -koeling per ruimte regelbaar. - WTW-installatie (Daikin) - 29 zonnepanelen (435 WP) - Airco (Daikin) op de begane grond - Hoogwaardige isolatie (energie label A++++) - Exclusieve en natuurlijke materialen - Inbouwkasten in elke ruimte (maatwerk) - Geen plinten, voor een minimalistische en serene uitstraling - Geen dorpels, voor maximale (rolstoel)toegankelijkheid - Exclusieve Senso-vloer - Fraai aangelegde, rustgevende tuin - Woningborg garantie Het Ham 11 is niet zomaar een woning. Het is een lifestyle. Een plek waar architectuur, luxe en rust samenkomen in een unieke woonervaring bij het water. Instapklaar én klaar om elke dag te laten voelen als vakantie.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
370 m²
Inhalt
652 m³
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.