Jump to content
Logo of Jack Frenken makelaars en adviseurs

Het Ham 11

6041SM Roermond • Limburg

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.398

Photo Gallery

Het Ham 11 Roermond
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

JACK FRENKEN EXCLUSIEF Wonen op z’n allermooist: instapklaar en tot in detail verfijnd. Op een van de meest bijzondere locaties van Roermond, precies daar waar de Hambeek haar laatste sierlijke bocht maakt voordat zij uitmondt in de Maas, ligt deze exclusieve levensloopbestendige nieuwbouwwoning uit 2023. Een architectonisch statement in een rustige villawijk, omringd door water, groen en rust, en tegelijkertijd op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Hier komen luxe, comfort en verfijning samen in een woning die tot in perfectie is afgewerkt en gestyled. Een huis dat meteen indruk maakt dankzij het samenspel van licht, ruimte en sereniteit. Vanaf het eerste moment ervaar je de uitzonderlijke woonbeleving. Grote raampartijen halen buiten naar binnen en zorgen overal voor een prachtig spel van natuurlijk licht. De moderne architectuur is krachtig en elegant tegelijk, met een speelse indeling en een subtiele verbinding tussen alle leefruimtes. Elk detail klopt. Elk materiaal is bewust gekozen. De warme, natuurlijke tinten, hoogwaardige afwerking en maatwerkinterieur creëren een sfeer die doet denken aan een exclusieve villa in Zuid-Frankrijk. De woning werd na casco oplevering op hoog niveau verder verfijnd en geoptimaliseerd. Ruimtes zijn vergroot, zichtlijnen versterkt en techniek is volledig uit het zicht weggewerkt. Het resultaat: een minimalistisch en stijlvol interieur waarin rust en luxe centraal staan. De living vormt zonder twijfel het hart van het huis: een lichte ruimte waarin binnen en buiten naadloos samenkomen. De royale zithoek biedt alle ruimte om te ontspannen met zicht op de tuin en de ondergaande zon. Maatwerkkasten zorgen voor een strak en harmonieus geheel, terwijl slimme opbergoplossingen het dagelijkse comfort verhogen. Aansluitend bevindt zich de eethoek - een gezellige plek die uitnodigt tot lange diners, mooie gesprekken en ongedwongen momenten met familie en vrienden. De open leefkeuken (Barletti) is een echte eyecatcher, uitgevoerd met hoogwaardige materialen, een elegant kookeiland, een apparatenwand en luxe inbouwapparatuur van topniveau. Ook hier is maatwerk subtiel geïntegreerd in het design. Via de keuken loopt de leefruimte naadloos over in de tuin. De buitenruimte ademt dezelfde exclusieve sfeer: strak vormgegeven, onderhoudsvriendelijk en volledig in balans. Luxe pebblestones, stijlvolle borders met geïntegreerde beregening en verlichting creëren een serene buitenbeleving met volop ruimte voor zowel een royale eettafel als een comfortabele loungehoek. De achterom vormt daarbij een absoluut pluspunt. Deze woning biedt bovendien ultiem wooncomfort voor de toekomst. Dankzij de slaapkamer en luxe badkamer en-suite op de begane grond is de woning volledig levensloopbestendig. De ruime master suite aan de voorzijde beschikt over maatwerk kastruimten, een elegante schuifdeur en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, toilet en op maat gemaakt wastafelmeubel. De voormalige inpandige garage is volledig getransformeerd tot een hoogwaardige bijkeuken met maatwerkkasten, aanrecht, koelkast, diepvries, witgoedaansluitingen en een separate technische ruimte met extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime kamers, waaronder een slaapkamer met walk-in closet en een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor/hobbyruimte. De tweede badkamer is uitgevoerd in exact dezelfde luxe stijl als beneden, waardoor rust en eenheid door de gehele woning voelbaar zijn. Ook technisch behoort deze woning tot de absolute top. Duurzaamheid, comfort en optimale energiezuinigheid gaan hier moeiteloos samen. De woning met uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, beschikt onder andere over: - Warmtepomp (Daikin) met extra grote water buffer - Volledige vloerverwarming én -koeling per ruimte regelbaar. - WTW-installatie (Daikin) - 29 zonnepanelen (435 WP) - Airco (Daikin) op de begane grond - Hoogwaardige isolatie (energie label A++++) - Exclusieve en natuurlijke materialen - Inbouwkasten in elke ruimte (maatwerk) - Geen plinten, voor een minimalistische en serene uitstraling - Geen dorpels, voor maximale (rolstoel)toegankelijkheid - Exclusieve Senso-vloer - Fraai aangelegde, rustgevende tuin - Woningborg garantie Het Ham 11 is niet zomaar een woning. Het is een lifestyle. Een plek waar architectuur, luxe en rust samenkomen in een unieke woonervaring bij het water. Instapklaar én klaar om elke dag te laten voelen als vakantie.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
370 m²
Content
652 m³
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6041

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.