Direkt zum Inhalt
Logo von Jack Frenken makelaars en adviseurs

Wijershoflaan 23

6042NK Roermond • Limburg

Verkauft

€ 885.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 904.550

Kaufpreis /m²: € 4.234

Fotoalbum

Wijershoflaan 23 Roermond
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de lommerrijke Wijershoflaan 23 in Roermond, in de geliefde villawijk “De Wijher”, ligt deze onder architectuur gebouwde villa uit 1996. Een stijlvolle en royaal opgezette woning met circa 210 m² woonoppervlakte, waar luxe, ruimte en natuur op een harmonieuze manier samenkomen. De ligging aan de vijver (de idyllische Maasnielderbeek), met zicht op het water en groen, maakt dit een plek van rust en privacy, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Vanaf het eerste moment valt de doordachte architectuur op: strakke lijnen, mooie zichtassen en een ontwerp dat volledig is gericht op optimale lichtinval. Grote raampartijen en een slimme indeling zorgen ervoor dat elke ruimte baadt in daglicht en een open, aangename sfeer ademt. Hier voel je direct de kwaliteit en aandacht voor detail waarmee deze villa is ontworpen en onderhouden. De royale leefruimtes bieden volop mogelijkheden voor comfortabel wonen en stijlvol ontvangen. De living is ingedeeld in een fijne eethoek en royale zithoek. Tevens is er nog plek voor een study of speelhoek. De luxe keuken (2020) vormt een absoluut hoogtepunt: modern, elegant en uitgerust met alle denkbare en benodigde inbouwapparatuur. Een plek waar koken een beleving wordt en waar functionaliteit en design perfect in balans zijn. Op de begane grond tref je tevens nog een toiletruimte met hangend toilet met fonteintje, een berging, met een separate loopdeur vanuit de oprit, en een meer dan praktische bijkeuken. De villa beschikt over vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, werken aan huis of het creëren van een logeer- of hobbykamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een schuifkastenwand en een kamer beschikt over een sauna. De moderne badkamer sluit naadloos aan bij het luxe karakter van de woning en biedt een comfortabele, eigentijdse uitstraling. Op deze verdieping tref je ook een separaat toilet en een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen. De ruime bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap. Technisch gezien is de woning onder andere voorzien van een optimaal isolatiepakket, energielabel A, vloerverwarming en zonnepanelen. Buiten wordt het woonplezier alleen maar groter. De tuin is fraai aangelegd en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een bijna parkachtige beleving. De aanwezigheid van twee tuinhuizen maakt deze buitenruimte extra veelzijdig: perfect voor opslag, een atelier, werkruimte of hobbymatig gebruik. Hier geniet je in alle seizoenen van rust, natuur en privacy. De ligging is zonder meer uitstekend. Gevestigd op een toplocatie in De Wijher, met snelle verbindingen naar de A73, het Retailpark Roermond en het bosrijke gebied van Asenray om de hoek. Een zeldzame combinatie van exclusief wonen in het groen, met de stad en uitvalswegen binnen handbereik. Wijershoflaan 23 is meer dan een woning; het is een stijlvolle villa voor wie waarde hecht aan ruimte, licht, luxe en een unieke ligging aan het water. Een plek waar elke dag voelt als thuiskomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 885.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550

3,04%

Jährlich

%

€ 44.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 885.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
977 m²
Inhalt
784 m³
Gebäude mit Außenbereich
56 m²
Externe Berghalle
39 m²
Hinterhof Fläche
450 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en aan water
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6042

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.