Direkt zum Inhalt
Logo von Homevision Makelaardij

Kapellerlaan 73

6045AB Roermond • Limburg

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 2.114

Fotoalbum

Kapellerlaan 73 Roermond
Bild 93
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de statige en geliefde Kapellerlaan, op steenworp afstand van het centrum van Roermond, ligt dit indrukwekkend en uitzonderlijk royaal herenhuis met grote achter aanbouw (voormalig koetshuis), een volledig inpandige studio/appartement/hobbyruimte, een L-vormige stadstuin met privacy en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een uniek object waar karakter, luxe, ruimte én duurzaamheid op indrukwekkende wijze samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 414 m2, een perceel van 500 m², een volledig eigen studio/appartement op de bovenste verdieping én talloze gebruiksmogelijkheden is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan uiteenlopende woonwensen. Denk aan royaal gezinswonen, dubbele bewoning, praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg of inwonende kinderen. De woning is door de jaren heen volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van haar authentieke grandeur. Tevens is er bovendien fors geïnvesteerd in verdere verduurzaming, hetgeen heeft geresulteerd in een energielabel A! Een bijzonder niveau voor een karakteristiek herenhuis van dit formaat. Indeling: Souterrain: Royale gewelfde kelder. Begane grond: Via de imposante ontvangsthal wordt direct de sfeer van deze bijzondere woning voelbaar: hoge plafonds, fraaie authentieke details en een gevoel van ruimte dat overal aanwezig is. De hal biedt toegang tot een multifunctionele voorkamer met houten vloer, ideaal als garderobe-, werk-, studie-, speel- of extra slaapkamer. Verder is vanuit hier bereikbaar de trapopgang naar de verdieping, een praktische berging en een toiletruimte. De eerste royale L-vormige woonkamer is bijzonder sfeervol en voorzien van diverse authentieke elementen, maatwerkkasten, een originele schouw en een fraaie inbouwhaard met blaassysteem. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de tweede grote kamer in het voormalige koetshuis; een heerlijke verblijfsruimte, nu in gebruik als riante eetkamer met tuincontact en openslaande deuren naar het terras. De aangrenzende royale woonkeuken vormt het hart van de woning en is ingericht met een combinatie in hoekopstelling, voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een recent vernieuwde oven, koelkast en extra keukenboiler. Vanuit de keuken is een tweede hal bereikbaar met extra toiletruimte, een praktische tweede trapopgang en toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken/wasruimte. De volledige begane grond is grotendeels afgewerkt met een hoogwaardige tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, regelbaar per ruimte middels een modern zonesysteem. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via twee vaste trappen, hetgeen de multifunctionele indeling extra versterkt. Via de grote overloop is de eerste zeer ruime kantoor-/slaapkamer te bereiken, die tevens fungeert als doorloopkamer naar het achterhuis en een extra slaapkamer met authentieke schouw en aansluitpunt voor een kachel. Voorts zijn via de overloop de 3e, 4e en 5e slaapkamer te bereiken. De ruime, moderne badkamer is centraal gelegen en ingericht met een hoekligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Verder bevinden zich in de achteraanbouw nog een 6e en 7e slaapkamer, waarvan één momenteel in gebruik is als praktische garderobekamer. Tenslotte is er een tweede overloop, welke tevens via de begane grond (via de tweede trapopgang) bereikbaar is. De eerste verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Diverse slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Tevens zijn op deze verdieping meerdere kozijnen vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ beglazing. Deels zijn er ook nog praktische raamhorren aanwezig. Tweede verdieping (studio/appartement/hobbyruimte; ideaal voor inwonende kinderen, gasten, au pair of dubbele bewoning): Een absoluut pluspunt is het volledig inpandige studio/appartement met uitstekende privacy en zelfstandige gebruiksmogelijkheden. Deze verdieping beschikt over een woonkamer, open keuken, een badkamer met douche, wastafel en toilet, een separate berg-/cv ruimteruimte met opstelling van de cv-ketel (Bosch 9000i / 50 kW, eigendom, ca. 2022) en de warmtepompboiler (Vaillant Arostor, eigendom, ca. 2022). Vanuit een trap is een vide/slaapvliering toegankelijk. Via een luik is tevens nog een zolderberging bereikbaar. Tweede verdieping aanbouw: Ruime bergzolder met mogelijkheden. Buitenruimte: De sfeervolle en privacy volle L-vormige stadstuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, overkappingen, borders en volop groenbeleving. Het terras en de bestrating zijn vernieuwd, waardoor het geheel een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. De karakteristieke dubbele poort aan de voorzijde verwijst naar het historische koetshuisverleden van het pand en biedt desgewenst de mogelijkheid deze functie opnieuw te benutten. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde. Bijzonderheden: Deze uitzonderlijke stadswoning weet historische allure op unieke wijze te combineren met hedendaags comfort en een verrassend hoog duurzaamheidsniveau. Het pand is de afgelopen jaren op diverse fronten verder gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning inmiddels voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen, een hybride verwarmingssysteem met warmtepompboiler en HR Cv-installatie en extra isolatiemaatregelen aan de zolderverdieping, hetgeen mede heeft bijgedragen aan het huidige energielabel A! Daarnaast zijn meerdere kozijnen vernieuwd en uitgevoerd met HR++ beglazing, zijn diverse airconditioningunits geplaatst voor optimaal comfort en is ook op esthetisch vlak geïnvesteerd met onder meer schilderwerk aan de voorzijde van de woning. Tevens zijn het terras en de tuinbestrating vernieuwd en zijn diverse hemelwaterafvoeren vervangen door duurzame zinken exemplaren. Zelfs het hoofd-dak is al eens vernieuwd. Met haar monumentale uitstraling, indrukwekkende afmetingen, multifunctionele indeling, hoogwaardige afwerking en duurzame installaties betreft dit een uiterst zeldzaam object op een van de mooiste locaties van Roermond. Ligging: Gelegen aan de statige en geliefde Kapellerlaan, een van de meest karakteristieke lanen van Roermond, op korte afstand van het historische stadscentrum. Hier woont u op een unieke plek waar rust, grandeur en stadsleven op natuurlijke wijze samenkomen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het NS station en het bruisende centrum van Roermond, met haar diverse winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties en dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A73 en A2 uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf goed ontsloten zijn. De Kapellerlaan zelf kenmerkt zich door haar statige bebouwing, brede opzet en groene uitstraling, wat bijdraagt aan een bijzonder representatief en geliefd woonklimaat. Een locatie die zelden beschikbaar komt en waar wonen wordt gecombineerd met allure, comfort en optimale bereikbaarheid. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
414 m²
Fläche des Grundstücks
500 m²
Inhalt
1756 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch 9000i / 50 kW (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6045

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.