Direkt zum Inhalt
Logo von VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Zonnebaars 5

5328BS Rossum • Gelderland

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 3.739

Fotoalbum

Zonnebaars 5 Rossum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is pas écht instapklaar! Een uitgebouwde, super strakke tussenwoning met energielabel A en 3 zonnepanelen – klaar voor de toekomst. Hier woon je praktisch én sfeervol tegelijk, ideaal als je zonder gedoe direct wilt beginnen met genieten. En fijn: in de straat is volop parkeergelegenheid. Deze charmante tussenwoning uit 2019 verrast met ruimte én sfeer. Met 119 m² woonoppervlak, 433 m3 inhoud en 7 m² bergruimte, is er plek genoeg voor al je woonwensen. Gelegen op een perceel van 125 m², helemaal instapklaar en super netjes afgewerkt. De ligging? Perfect! Rossum is een gezellig dorp aan de Waal in Gelderland. Je vindt er basisscholen, sportverenigingen, een dorpshuis en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er wandel- en fietsroutes langs de rivier en in de natuur rondom het dorp. Rossum ligt gunstig ten opzichte van de A2 en A15, waardoor je snel richting Utrecht, Den Bosch of Nijmegen kunt rijden. Indeling: Welkom thuis! Je stapt binnen in een lichte en uitnodigende hal met meterkast, trapopgang, bergkast en een handig toilet. Vanaf hier loop je zo de woonkamer in. Een heerlijke plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter en de openslaande tuindeuren stroomt het zonlicht royaal binnen, en heb je een prachtig uitzicht op de tuin. Handig extra opbergruimte in de trapkast. De open keuken is een droom voor iedere kookliefhebber: strak, zwart, greeploos en voorzien van alles wat je nodig hebt! Van een Bora kookplaat tot combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het schiereiland maakt koken gezellig, want zo blijf je altijd in contact met je gasten terwijl je iets lekkers bereidt. En natuurlijk is er ruimte genoeg voor een grote eettafel om samen te genieten van heerlijke maaltijden. De vloerverwarming en gietvloer maken het plaatje compleet: stijlvol én comfortabel. Eerste verdieping De overloop brengt je naar alle kamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is ruim, licht en rustig, met de mogelijkheid om er zelfs twee slaapkamers van te maken. De tweede slaapkamer is nu een stijlvolle kleedruimte, maar kan uiteraard ook gebruikt worden als slaapkamer of werkkamer. De badkamer is eenvoudig maar netjes en van alle gemakken voorzien: een fijne inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een fijne speelkamer. Hier vind je ook de witgoedaansluitingen en veel bergruimte achter de knieschotten. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuidoosten en is echt een mega zonnige plek, met zon de hele dag door. Met een gezellig terras op een vlonder en een praktische houten berging voor fietsen is het de perfecte plek om te ontspannen of te genieten van een kop koffie in de zon. Via de achterom ben je binnen enkele stappen buiten de tuin.

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
433 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5328

Google Karten

Betrachten Sie Rossum auf der Karte

Erkunden Sie Rossum und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Rossum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.