Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Ackersdijkstraat 84
3037VM Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 595.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750
2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750
Kaufpreis /m²: € 5.667
Fotoalbum
Beschreibung
In het geliefde Liskwartier, op de hoek van de Bergselaan, komt deze bijzondere en veelzijdige woning beschikbaar. Dit verrassend en multifunctionele herenhuis combineert karakter, design en modern wooncomfort op verrassende wijze en bestaat uit een ruime bovenwoning én een zelfstandig appartement/werkstudio op de begane grond. De bovenwoning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Op de bovenverdieping bevindt zich bovendien een verzonken ligbad en is er de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Het zelfstandige appartement op de begane grond beschikt over een eigen keuken en badkamer en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een praktijkruimte aan huis, gastenverblijf, woonruimte voor een uitwonend kind of airbnb. Op de bovenste verdieping bevindt zich een heerlijk dakterras met uitzicht over het groen en de karakteristieke daken van het Liskwartier een fijne plek om in de zomer van de zon en een goed glas wijn te genieten. Een groot pluspunt van de woning is de recent in 2024 gerealiseerde betonnen paalfundering, wat zorgt voor een zorgeloze en solide basis en extra wooncomfort voor de toekomst. Locatie: Het Liskwartier is een geliefde en rustige wijk, gekenmerkt door groene lanen, singels en sfeervolle, karakteristieke panden. Hier woon je prettig en ontspannen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer, met het Centraal Station op slechts circa 10 minuten fietsen. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels. Daarnaast grenst het Liskwartier aan het Oude Noorden, waardoor je niet ver hoeft te gaan voor levendigheid. Binnen enkele minuten bereik je hotspots zoals de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein, met een breed aanbod aan horeca en unieke winkels. Denk aan populaire plekken zoals Coppi, Wolly aan de waterkant, Diepnoord en Station Bergweg. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vroesenpark en het Kralingse Bos met de plas op korte afstand, ideaal voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Ook de Hofbogen bevinden zich op slechts twee minuten loopafstand. Extra pluspunt: het Liskwartier is door de gemeente Rotterdam aangemerkt als een van de meest kindvriendelijke wijken van de stad. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot de voormalige garage, welke volledig is getransformeerd naar een hoogwaardig en zelfstandig appartement. Deze stijlvolle ruimte beschikt over een fraaie Bruynzeel “Piet Zwart”-keuken en is geheel uitgevoerd naar hedendaagse maatstaven. Centraal in deze studio bevindt zich een stijlvol vormgegeven entresol met slaap- of werkgedeelte, wat zorgt voor een ruimtelijk en modern karakter. Verder is er een moderne luxe badkamer met regendouche, badkamermeubel en toilet. Daarnaast beschikt het over een praktische bergruimte met wasmachineaansluiting Dankzij de zelfstandige indeling is deze verdieping uitermate geschikt als kangoeroewoning, gastenverblijf, praktijk aan huis of airbnb. Eerste verdieping: Ruime en lichte woonverdieping met open keuken en woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze verdieping van veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een prettig uitzicht richting het groen van de Bergselaan. Op deze verdieping bevindt zich tevens een douche en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de open badkamer met een verzonken bad, aansluiting voor wasmachine en droger en wastafel. Derde verdieping: Open lichte zolderkamer met toegang tot het dakterras. Deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of studio. Bijzonderheden: - Geheel pand; - Recent in 2024 gerealiseerde betonnen paalfundering; - Eigen dakterras; - Gevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2024; - Volledig voorzien van HR++ isolatieglas in kunststof kozijnen in 2024; - Nefit Pro CV-installatie uit 2019, eigendom; - Twee Mitsubishi airco-/warmtepompunits uit 2024; - Nieuwe groepenkast en elektra geplaatst in 2024; - Vrij uitzicht op het groen van de Bergselaan; - Inpandige garage/werkplaats; - Zelfstandig appartement/studio op de begane grond; - Massief eiken vloeren op begane grond en 1e verdieping; - Energielabel C (studio begane grond) - Energielabel D (bovenwoning); - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dienen daarna digitaal aan ons te worden bevestigd via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Hypothek berekenen
€ 595.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750
2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750
3,04%
Jährlich
%
€ 29.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 595.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, eindwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers
- Böden
- 4 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 42 m²
- Inhalt
- 398 m³
- Sonstiger Innenraum
- 5 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 9 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1913
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit pro CV installatie (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Zonneterras
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 22-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, 2 toiletten, 3 wastafels, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Van Somerenweg 39
3062RG Rotterdam
€ 2.450.000 k.k.
€ 8.221/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 298 m²
- Fläche des Grundstücks
- 786 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Zuidhoek 154
3082PP Rotterdam
€ 699.500 k.k.
€ 4.791/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 146 m²
- Fläche des Grundstücks
- 265 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Sint-Mariastraat 132 A
3014SR Rotterdam
€ 649.000 k.k.
€ 5.454/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 65 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
G.H. Betzweg 119
3068AZ Rotterdam
€ 1.450 p/m
€ 22/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 67 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Polderlaan 3
3074MA Rotterdam
€ 1.395 p/m
€ 15/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Diamantweg 9
3051XA Rotterdam
€ 625.000 k.k.
€ 4.883/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 128 m²
- Fläche des Grundstücks
- 138 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Gelebrem 45
3068TJ Rotterdam
€ 510.000 k.k.
€ 3.893/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 131 m²
- Fläche des Grundstücks
- 235 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bentinckplein 77
3039KN Rotterdam
€ 425.000 k.k.
€ 3.761/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
