Jump to content
Logo of Voorberg NVM Makelaars

Ackersdijkstraat 84

3037VM Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.667

Photo Gallery

Ackersdijkstraat 84 Rotterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

In het geliefde Liskwartier, op de hoek van de Bergselaan, komt deze bijzondere en veelzijdige woning beschikbaar. Dit verrassend en multifunctionele herenhuis combineert karakter, design en modern wooncomfort op verrassende wijze en bestaat uit een ruime bovenwoning én een zelfstandig appartement/werkstudio op de begane grond. De bovenwoning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Op de bovenverdieping bevindt zich bovendien een verzonken ligbad en is er de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Het zelfstandige appartement op de begane grond beschikt over een eigen keuken en badkamer en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een praktijkruimte aan huis, gastenverblijf, woonruimte voor een uitwonend kind of airbnb. Op de bovenste verdieping bevindt zich een heerlijk dakterras met uitzicht over het groen en de karakteristieke daken van het Liskwartier een fijne plek om in de zomer van de zon en een goed glas wijn te genieten. Een groot pluspunt van de woning is de recent in 2024 gerealiseerde betonnen paalfundering, wat zorgt voor een zorgeloze en solide basis en extra wooncomfort voor de toekomst. Locatie: Het Liskwartier is een geliefde en rustige wijk, gekenmerkt door groene lanen, singels en sfeervolle, karakteristieke panden. Hier woon je prettig en ontspannen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer, met het Centraal Station op slechts circa 10 minuten fietsen. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels. Daarnaast grenst het Liskwartier aan het Oude Noorden, waardoor je niet ver hoeft te gaan voor levendigheid. Binnen enkele minuten bereik je hotspots zoals de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein, met een breed aanbod aan horeca en unieke winkels. Denk aan populaire plekken zoals Coppi, Wolly aan de waterkant, Diepnoord en Station Bergweg. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vroesenpark en het Kralingse Bos met de plas op korte afstand, ideaal voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Ook de Hofbogen bevinden zich op slechts twee minuten loopafstand. Extra pluspunt: het Liskwartier is door de gemeente Rotterdam aangemerkt als een van de meest kindvriendelijke wijken van de stad. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot de voormalige garage, welke volledig is getransformeerd naar een hoogwaardig en zelfstandig appartement. Deze stijlvolle ruimte beschikt over een fraaie Bruynzeel “Piet Zwart”-keuken en is geheel uitgevoerd naar hedendaagse maatstaven. Centraal in deze studio bevindt zich een stijlvol vormgegeven entresol met slaap- of werkgedeelte, wat zorgt voor een ruimtelijk en modern karakter. Verder is er een moderne luxe badkamer met regendouche, badkamermeubel en toilet. Daarnaast beschikt het over een praktische bergruimte met wasmachineaansluiting Dankzij de zelfstandige indeling is deze verdieping uitermate geschikt als kangoeroewoning, gastenverblijf, praktijk aan huis of airbnb. Eerste verdieping: Ruime en lichte woonverdieping met open keuken en woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze verdieping van veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een prettig uitzicht richting het groen van de Bergselaan. Op deze verdieping bevindt zich tevens een douche en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de open badkamer met een verzonken bad, aansluiting voor wasmachine en droger en wastafel. Derde verdieping: Open lichte zolderkamer met toegang tot het dakterras. Deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of studio. Bijzonderheden: - Geheel pand; - Recent in 2024 gerealiseerde betonnen paalfundering; - Eigen dakterras; - Gevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2024; - Volledig voorzien van HR++ isolatieglas in kunststof kozijnen in 2024; - Nefit Pro CV-installatie uit 2019, eigendom; - Twee Mitsubishi airco-/warmtepompunits uit 2024; - Nieuwe groepenkast en elektra geplaatst in 2024; - Vrij uitzicht op het groen van de Bergselaan; - Inpandige garage/werkplaats; - Zelfstandig appartement/studio op de begane grond; - Massief eiken vloeren op begane grond en 1e verdieping; - Energielabel C (studio begane grond) - Energielabel D (bovenwoning); - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dienen daarna digitaal aan ons te worden bevestigd via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
42 m²
Content
398 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1913
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit pro CV installatie (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 3 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3037

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.