Jump to content
Logo of Baljon makelaars

Diamantweg 9

3051XA Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.883

Photo Gallery

Diamantweg 9 Rotterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, zonnig dakterras en diepe achtertuin in Hillegersberg! Aan een rustige straat in Hillegersberg ligt deze verrassend ruime en sfeervol afgewerkte eengezinswoning. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne keuken, complete badkamer, aparte wasruimte en een heerlijk dakterras met vrij uitzicht over het groen. Ook buiten is er volop ruimte: de diepe achtertuin biedt meerdere zitplekken, veel privacy én een multifunctioneel bijgebouw dat ideaal is als werk-, hobby- of loungeplek. Dankzij de praktische indeling, royale leefruimtes en fijne lichtinval biedt de woning een rustige leefomgeving. Daarnaast is het een woning met veel mogelijkheden door de ruime opzet en de 5 slaapkamers. Omgeving De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Hillegersberg, een populaire wijk in Rotterdam vanwege de combinatie van ruimte, voorzieningen en het groene karakter. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook recreatiegebieden zoals de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je snel onderweg richting de A20 en overige uitvalswegen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met tram-, bus- en treinverbindingen in de nabijheid. De dagelijkse voorzieningen zijn om de hoek en makkelijk aan te lopen of fietsen. Indeling Begane grond Entree, hal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer met open haard voelt extra licht en ruim aan dankzij de hoge plafonds van ruim 3 meter en de grote raampartijen. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat en voorzien van prettige lichtinval. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waaronder een sfeervolle kamer onder de kapconstructie met dakramen en zichtbare balken. Daarnaast is er een praktische aparte wasruimte aanwezig én een extra ruimte die eenvoudig kan worden ingericht als tweede badkamer of extra (slaap)kamer. Buitenruimte De woning beschikt over een diepe en fraai aangelegde achtertuin met meerdere zitplekken en veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand houten bijgebouw dat uitstekend geschikt is als lounge-, hobby- of werkruimte. Ook is er een praktische doorgang van de straatkant naar de achtertuin. Op de bovenste verdieping geniet je bovendien van een ruim dakterras met vrij uitzicht over het groen. Details - Bouwjaar 1924 - Woonoppervlakte circa 128 m² - Energielabel E - Eigen grond - Gelegen in Hillegersberg - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Bijzonderheden - Gelegen aan een rustige straat - Ruime eengezinswoning verdeeld over meerdere verdiepingen - Vijf slaapkamers - Ruim dakterras Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
138 m²
Content
460 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 3051

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.