Direct naar de inhoud
Logo van Voorberg NVM Makelaars

Ackersdijkstraat 84

3037VM Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.667

Fotogalerij

Ackersdijkstraat 84 Rotterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het geliefde Liskwartier, op de hoek van de Bergselaan, komt deze bijzondere en veelzijdige woning beschikbaar. Dit verrassend en multifunctionele herenhuis combineert karakter, design en modern wooncomfort op verrassende wijze en bestaat uit een ruime bovenwoning én een zelfstandig appartement/werkstudio op de begane grond. De bovenwoning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Op de bovenverdieping bevindt zich bovendien een verzonken ligbad en is er de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Het zelfstandige appartement op de begane grond beschikt over een eigen keuken en badkamer en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een praktijkruimte aan huis, gastenverblijf, woonruimte voor een uitwonend kind of airbnb. Op de bovenste verdieping bevindt zich een heerlijk dakterras met uitzicht over het groen en de karakteristieke daken van het Liskwartier een fijne plek om in de zomer van de zon en een goed glas wijn te genieten. Een groot pluspunt van de woning is de recent in 2024 gerealiseerde betonnen paalfundering, wat zorgt voor een zorgeloze en solide basis en extra wooncomfort voor de toekomst. Locatie: Het Liskwartier is een geliefde en rustige wijk, gekenmerkt door groene lanen, singels en sfeervolle, karakteristieke panden. Hier woon je prettig en ontspannen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer, met het Centraal Station op slechts circa 10 minuten fietsen. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels. Daarnaast grenst het Liskwartier aan het Oude Noorden, waardoor je niet ver hoeft te gaan voor levendigheid. Binnen enkele minuten bereik je hotspots zoals de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein, met een breed aanbod aan horeca en unieke winkels. Denk aan populaire plekken zoals Coppi, Wolly aan de waterkant, Diepnoord en Station Bergweg. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vroesenpark en het Kralingse Bos met de plas op korte afstand, ideaal voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Ook de Hofbogen bevinden zich op slechts twee minuten loopafstand. Extra pluspunt: het Liskwartier is door de gemeente Rotterdam aangemerkt als een van de meest kindvriendelijke wijken van de stad. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot de voormalige garage, welke volledig is getransformeerd naar een hoogwaardig en zelfstandig appartement. Deze stijlvolle ruimte beschikt over een fraaie Bruynzeel “Piet Zwart”-keuken en is geheel uitgevoerd naar hedendaagse maatstaven. Centraal in deze studio bevindt zich een stijlvol vormgegeven entresol met slaap- of werkgedeelte, wat zorgt voor een ruimtelijk en modern karakter. Verder is er een moderne luxe badkamer met regendouche, badkamermeubel en toilet. Daarnaast beschikt het over een praktische bergruimte met wasmachineaansluiting Dankzij de zelfstandige indeling is deze verdieping uitermate geschikt als kangoeroewoning, gastenverblijf, praktijk aan huis of airbnb. Eerste verdieping: Ruime en lichte woonverdieping met open keuken en woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze verdieping van veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een prettig uitzicht richting het groen van de Bergselaan. Op deze verdieping bevindt zich tevens een douche en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de open badkamer met een verzonken bad, aansluiting voor wasmachine en droger en wastafel. Derde verdieping: Open lichte zolderkamer met toegang tot het dakterras. Deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of studio. Bijzonderheden: - Geheel pand; - Recent in 2024 gerealiseerde betonnen paalfundering; - Eigen dakterras; - Gevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2024; - Volledig voorzien van HR++ isolatieglas in kunststof kozijnen in 2024; - Nefit Pro CV-installatie uit 2019, eigendom; - Twee Mitsubishi airco-/warmtepompunits uit 2024; - Nieuwe groepenkast en elektra geplaatst in 2024; - Vrij uitzicht op het groen van de Bergselaan; - Inpandige garage/werkplaats; - Zelfstandig appartement/studio op de begane grond; - Massief eiken vloeren op begane grond en 1e verdieping; - Energielabel C (studio begane grond) - Energielabel D (bovenwoning); - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dienen daarna digitaal aan ons te worden bevestigd via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
42 m²
Inhoud
398 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit pro CV installatie (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 3 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3037

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.