Direkt zum Inhalt
Logo von Thijs Meijer Makelaardij B.V.

Bergselaan 150

3037CH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

€ 1.125.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350

Kaufpreis /m²: € 4.377

Fotoalbum

Bergselaan 150 Rotterdam
Bild 94
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BERGSELAAN 150 ROTTERDAM – LISKWARTIER Fantastisch FAMILIEHUIS (ca. 250m²) met een diepe tuin op het zuidoosten en aan één van Rotterdams mooiste lanen en gelegen in het prachtig authentieke LISKWARTIER, omarmd door haar groene singels en lanen en dichtbij het stadshart en het Centraal Station. Het beschikt over veel grote ruimten voor sociaal samenzijn en daarnaast over voldoende ‘eigen plek’ voor iedereen. In de afgelopen jaren is dit huis door haar huidige eigenaren met liefde, stijlgevoel en smaak in een zeer goede staat gebracht, waarbij gebruikelijke (technische) “oudedagsproblemen” binnen en buiten werden verholpen en diverse voorzieningen gemoderniseerd. Ook aan duurzaamheid is veel aandacht gegeven; dit huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en beschikt over 12 zonnepanelen en is recent voorzien van een hybride warmtepomp en nieuwe CV-ketel. De begane grond verdieping is grotendeels voorzien van een ge?soleerde (RC- waarde 3,7) houten vloer met vloerverwarming. De Bergselaan is de levendige spil tussen Liskwartier, Oude Noorden en Bergpolder, met tal van ‘delicate’ verwenzaakjes (zoals ‘Osteria Liz’, “Pompette” en “Arzu”) en vlakbij het stadscentrum met al haar faciliteiten. Er is een ruim aanbod van scholen en kinderopvang. Bovendien liggen de Rotte, de Bergse Voor- en Achterplas en het Kralingse Bos allen binnen 15 minuten fietsafstand. Openbaar vervoer (tram, bus, trein Centraal Station) bevinden zich op geringe afstand. De uitvalswegen A13, A16 en A20 met de auto binnen (onhoorbaar) handbereik. De wijk Liskwartier kreeg zijn naam van het Lischwater. De straten, lanen en singels volgen nog het oorspronkelijke slotenpatroon en zijn daardoor vaak gebogen. Dat geeft dit stadsdeel een heel intieme sfeer. Met de bebouwing van het Liskwartier is begonnen kort nadat in 1903 een grenswijziging met Hillegersberg tot stand was gekomen. Bergselaan 150 is gebouwd in 1910. Indeling: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond: Entree (met terrazzo vloer) aan breed trottoir, hal en gang met eikenhouten (Weense punt) parketvloer (met vloerverwarming). Voorkamer, nu in gebruik als fiets/berg/wasruimte ca. 17m². Tuinkamer (2) ca. 35m² met … parketvloer met vloerverwarming, een open haard en een geheel glazen gevel met deur naar de ACHTERTUIN. Diepe zonrijke achtertuin met bestrating en veel planten en heesters. 1e verdieping: Lichte overloop met zwartstalen raam/muurpartij waardoor veel licht en beeld is gerealiseerd. Toiletruimte (vergroot) met wc en wasbakje. Grote leefruimte (3) ca. 52m² ‘van voor tot achter’ met fijn groen tuin en Bergselaan contact. Verdeeld in een ruime living aan de straatzijde met open haard voor een authentiek vuur. En een keuken/dinergedeelte aan de tuinzijde gelegen die in 2024 werd voorzien van een gloednieuwe keuken met kookeiland (inclusief quooker) en voorzien van alle naar huidige maatstaven wenselijke apparatuur. Ook deze fijne ‘living’ is voorzien van een Weense punt eikenhouten 2e verdieping: Overloop met bergkast en 2e toiletruimte met wc en wasbakje. Voorkamer (4) ca. 25m²; nu in gebruik als (thuis)werkkamer. Mooi huisbreed, wel 3 raampartijen (1 met balkon) met een fijn zicht over de Bergselaan. Ensuitekasten met doorgang naar: Slaapkamer (5) ca. 22m² met eigen ensuite kasten en een rustige ligging aan de tuinzijde. Badkamer met ligbad, douche en 2 wastafels. 3e verdieping: Overloop met bergkast en toiletruimte met wc en wasbakje. Tussengelegen berging ca. 7m² met meet berg/kastruimte, hybride CV/warmtepomp en regelapparatuur voor de 12 zonnepanelen. Kleine slaap/werkkamer (6) ca. 6m² aan de laanzijde. Slaapkamer (7) ca. 14m² aan laanzijde. Slaapkamer (8) ca. 15m² aan tuinzijde en met een deur nar het: Terras; ca. 8m² aan de tuinzijde en dus op het zuiden. Bijzonderheden: - bouwjaar 1910 - gelegen op eigen grond - verwarming en warmwatervoorziening: C.V. gas. (2024) - nieuwe kunststof kozijnen zuidzijde (2023) en noordzijde boven (2021) - zonnepanelen 12 uit 2018, circa 2800 kwh opbrengst per jaar - ruimte verdeling ideaal voor groot gezin. - Schilderwerk buiten wordt in oktober 2025 uitgevoerd. - oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350

3,04%

Jährlich

%

€ 56.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
257 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
954 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3037

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.