Direkt zum Inhalt
Logo von PLEK Makelaardij

Nieuwe Binnenweg 440 A 02

3023EX Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

Nieuwe Binnenweg 440 A 02 Rotterdam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het hart van Rotterdam-West, aan de levendige Nieuwe Binnenweg, is dit charmante 2-kamerappartement te koop. De karakteristieke gevel, de fraaie hoogte, de stijlplafonds en het glas-in-lood herinneren nog aan het oorspronkelijke bouwjaar, maar tegelijkertijd heb je hier een comfortabele starterswoning te pakken die zonder gedoe te betrekken is: wat dacht je van een luxe keuken (2021), modern sanitair, glad gestucte wanden en een mooie massief houten vloer? Het op het zuidoosten gelegen balkon maakt het plaatje compleet! Dit is de ideale woning voor starters die willen genieten van het stadsleven maar zich ook willen kunnen terugtrekken in hun comfortabele, stijlvolle woning. Maar ook als je er graag op uit gaat zit je hier top! Je woont hier tenslotte aan de Nieuwe Binnenweg, dus hier valt er van alles te ontdekken op het gebied van restaurants, café's en de net even anders-dan-anders winkels. Wat dacht je van een ontbijt bij By Jarmusch, daarna shoppen bij leuke boetieks zoals I Love Retro, Aloha Vintage en Hutspot, een koffietje met taart bij Koekela, boeken snuffelen bij Van Gennep of spullen voor je balkon uitzoeken bij Stek? Lunch doe je bij Steijn en ’s avonds kun je nog een filmpje pakken bij KINO - of toch een borrel bij Café Bakeliet? Direct over de brug loop je het prachtige Delfshaven in. Deze historische plek laat zien hoe Rotterdam er vroeger uit zag, de charmante geveltjes zorgen voor een gemoedelijke sfeer. 's Zomers kun je heerlijk langs de kade zitten - bijvoorbeeld op het zonnige terras van Soif. Hou je van kunst & cultuur? Geniet van podiumkunst bij Altstadt, ga eens kijken bij het door vrijwilligers opgeknapte Prinsestheater (het oudste nog bestaande theater van Rotterdam, in Neorenaissance-stijl) of stap eens binnen bij één van de vele ateliers en galeries die deze buurt rijk is. Nog niet uitgekeken? Het Museumpark (met de Kunsthal en het nieuwe Depot) bereik je op de fiets in 5 minuten. Even snel boodschappen doen? Geen probleem: je loopt gewoon even naar de Albert Heijn, de Lidl, de Ekoplaza of één de vele avondwinkels en toko's in de buurt. Een rondje hardlopen (of gewoon even een frisse neus halen) doe je in Het Park, het Roel Langerakpark of dichterbij aan de statige Heemraadsingel. Met de bereikbaarheid is hier natuurlijk ook niets mis: op de fiets ben je met 8 minuten bij de Koopgoot en in 10 minuten op Rotterdam Centraal. Met de auto zit je in 6 á 7 minuten op de A13 of de A20. Dus: op zoek naar een stijlvolle, comfortabele woning én de ultieme Rotterdamse ervaring? Bel ons snel voor een afspraak! INDELING: Begane grond: gezamenlijke entree, trapopgang; Eerste verdieping: entree appartement, gang, toegang tot de woonkamer (ca. 27,1m2). Hier vallen de fraaie plafondhoogte, het stijlplafond en het glas-in-lood op. Dichte keuken aan de achterzijde, met moderne L-vormige opstelling (v.v. composiet blad, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combioven met hetelucht, koelkast met vriesvak, vaatwasser & Quooker), CV-opstelling en deur naar het balkon. De slaapkamer (ca. 3.83 x 2.78 m, met openslaande deuren naar het balkon) is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en bereikbaar via zowel de gang als de woonkamer. Via de gang toegang tot de moderne, fris ogende badkamer met wastafel, inloopdouche en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet (met hangend closet en fonteintje) zit apart, wel zo prettig. Het balkon aan de achterzijde ligt op het zuidoosten, hierdoor zit je op een mooie dag van het grootste deel van de dag heerlijk uit de wind en in de zon. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 56m2; - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5m2; - inhoud: ca. 209m3; - bouwjaar: ca. 1902; - verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Remeha Avanta, 2021); - vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++) in houten kozijnwerk; - het buitenschilderwerk dateert van 2023; - de meterkast is in 2021 vervangen; - VvE-bijdrage: € 75,-/maand; - de woning wordt verkocht met een ouderdoms- & een niet-bewoningsclausule; Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

3,02%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
56 m²
Inhalt
209 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1902
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3023

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.