Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Polderlaan 40 B 01

3074ME Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 269.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.240

2 % Übertragungssteuer (€ 5.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 276.740

Kaufpreis /m²: € 4.492

Fotoalbum

Polderlaan 40 B 01 Rotterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

CHARMANT EN COMFORTABEL WONEN IN EEN GEZELLIG EN KEURIG VERBOUWDE BENEDENWONING MET EIGEN TUIN. Aan de karakteristieke Polderlaan bevindt zich deze aansprekende 2-kamer benedenwoning (energielabel C!) met een praktische indeling en een gezellige achtertuin. Bij binnenkomst valt direct de open leefruimte op, waar de woonkamer, eetkamer en open keuken op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De eetkamer beschikt over twee openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. In 2025 zijn o.a. de badkamer en inbouwkeuken vernieuwd, waarbij er ook gelijk een aantal vloerbalken zijn vervangen. De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaapvertrek. De achtertuin vormt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven midden in de stad. De woning is gelegen in de levendige wijk Hillesluis, een centrale locatie met een breed aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels op loopafstand aanwezig, met daarnaast een ruim aanbod aan speciaalzaken en horeca. Ook het nabijgelegen winkelgebied Zuidplein biedt een uitgebreid voorzieningenaanbod. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en busverbindingen richting onder andere het centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal. Daarnaast is het groene Zuiderpark op korte afstand gelegen, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Ook uitvalswegen richting de A15 en A16 zijn snel bereikbaar. Een ideale woning voor wie sfeervol en centraal wil wonen met het comfort van een eigen tuin. Persoonlijke noot verkoper: Toen ik deze woning voor het eerst zag, was het niet direct een instapklare droomwoning. Er moest nog veel gebeuren. Toch zag ik meteen de charme en de mogelijkheden die achter het achterstallige onderhoud schuilgingen. Met veel aandacht, tijd en liefde is de woning grondig verbeterd. Stap voor stap veranderde het in een warm en comfortabel thuis waar ik met veel plezier heb gewoond. De indeling geeft een praktische leefomgeving, terwijl de tuin een heerlijke plek biedt om in te genieten. Wat ooit een huis met potentie was, is uitgegroeid tot een plek waar ik me thuis voel. Indeling:  * Woningentree vanaf de straat; tochtportaal en gang voorzien van laminaatvloer, waarvan toegang tot de meterkast in de gang. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en wit gestucte muren en plafond. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, wit gestukte muren en toegang tot de open eetkamer. * Open eetkamer voorzien van laminaatvloer en toegang tot de open keuken, en klapdeuren naar het balkon en de tuin. * Open keuken voorzien van laminaatvloer, wit gestucte muren en plafond en een moderne inbouw keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, schouwafzuigkap, combimagnetron, koelkast, RVS spoelbak, wasmachineaansluiting en wasmachine zelf. Daarnaast heeft de keuken toegang tot de separate kast met boiler. * Badkamer voorzien van volledige lichtgrijze betegeling, een inloopdouche, wandtoilet, en wastafelmeubel. * Achtertuin op het zuid-oosten, naar eigen inzicht verder in te richten. Via het tegelpad kom je bij een houten blokhut.    Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 20 mei 2036 * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Warmwatervoorziening middels boiler (100L , eigendom). De woning wordt verwarmd met elektrische kachels.  * Onder de vloeren van de woonkamer en keuken is na-isolatie toegepast. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 60m²                                             * Externe bergruimte ca. 4m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8m² * Inhoud ca. 202m³   Bijdrage V.v.E.                  :  Niet actief Bouwjaar woning              : 1925 Oplevering                        : In onderling overleg

Hypothek berekenen

€ 269.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.240

2 % Übertragungssteuer (€ 5.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 276.740

3,07%

Jährlich

%

€ 13.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 269.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
202 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3074

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.