Jump to content
Logo of Zuidstad Makelaars

Polderlaan 40 B 01

3074ME Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 269.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.240

2% transfer tax (€ 5.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 276.740

Purchase price /m²: € 4.492

Photo Gallery

Polderlaan 40 B 01 Rotterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

CHARMANT EN COMFORTABEL WONEN IN EEN GEZELLIG EN KEURIG VERBOUWDE BENEDENWONING MET EIGEN TUIN. Aan de karakteristieke Polderlaan bevindt zich deze aansprekende 2-kamer benedenwoning (energielabel C!) met een praktische indeling en een gezellige achtertuin. Bij binnenkomst valt direct de open leefruimte op, waar de woonkamer, eetkamer en open keuken op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De eetkamer beschikt over twee openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. In 2025 zijn o.a. de badkamer en inbouwkeuken vernieuwd, waarbij er ook gelijk een aantal vloerbalken zijn vervangen. De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaapvertrek. De achtertuin vormt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven midden in de stad. De woning is gelegen in de levendige wijk Hillesluis, een centrale locatie met een breed aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels op loopafstand aanwezig, met daarnaast een ruim aanbod aan speciaalzaken en horeca. Ook het nabijgelegen winkelgebied Zuidplein biedt een uitgebreid voorzieningenaanbod. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en busverbindingen richting onder andere het centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal. Daarnaast is het groene Zuiderpark op korte afstand gelegen, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Ook uitvalswegen richting de A15 en A16 zijn snel bereikbaar. Een ideale woning voor wie sfeervol en centraal wil wonen met het comfort van een eigen tuin. Persoonlijke noot verkoper: Toen ik deze woning voor het eerst zag, was het niet direct een instapklare droomwoning. Er moest nog veel gebeuren. Toch zag ik meteen de charme en de mogelijkheden die achter het achterstallige onderhoud schuilgingen. Met veel aandacht, tijd en liefde is de woning grondig verbeterd. Stap voor stap veranderde het in een warm en comfortabel thuis waar ik met veel plezier heb gewoond. De indeling geeft een praktische leefomgeving, terwijl de tuin een heerlijke plek biedt om in te genieten. Wat ooit een huis met potentie was, is uitgegroeid tot een plek waar ik me thuis voel. Indeling:  * Woningentree vanaf de straat; tochtportaal en gang voorzien van laminaatvloer, waarvan toegang tot de meterkast in de gang. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en wit gestucte muren en plafond. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, wit gestukte muren en toegang tot de open eetkamer. * Open eetkamer voorzien van laminaatvloer en toegang tot de open keuken, en klapdeuren naar het balkon en de tuin. * Open keuken voorzien van laminaatvloer, wit gestucte muren en plafond en een moderne inbouw keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, schouwafzuigkap, combimagnetron, koelkast, RVS spoelbak, wasmachineaansluiting en wasmachine zelf. Daarnaast heeft de keuken toegang tot de separate kast met boiler. * Badkamer voorzien van volledige lichtgrijze betegeling, een inloopdouche, wandtoilet, en wastafelmeubel. * Achtertuin op het zuid-oosten, naar eigen inzicht verder in te richten. Via het tegelpad kom je bij een houten blokhut.    Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 20 mei 2036 * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Warmwatervoorziening middels boiler (100L , eigendom). De woning wordt verwarmd met elektrische kachels.  * Onder de vloeren van de woonkamer en keuken is na-isolatie toegepast. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 60m²                                             * Externe bergruimte ca. 4m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8m² * Inhoud ca. 202m³   Bijdrage V.v.E.                  :  Niet actief Bouwjaar woning              : 1925 Oplevering                        : In onderling overleg

Mortgage berekenen

€ 269.500

Cost of copper (estimated): € 7.240

2% transfer tax (€ 5.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 276.740

3,07%

Yearly

%

€ 13.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 269.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
60 m²
Content
202 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3074

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.